賣掉文旅城、酒店物業(yè)后，63歲的王健林持有的“重資產(chǎn)”只剩下萬達(dá)廣場(chǎng)了。但，老王也要把它賣掉！
當(dāng)人們還在回味萬達(dá)融創(chuàng)富力那場(chǎng)637億元世紀(jì)并購(gòu)案時(shí)，王健林正同步操刀處理他的王牌——萬達(dá)廣場(chǎng)。
7月5日，南昌西湖萬達(dá)廣場(chǎng)悄然易主，接盤方是珠江人壽保險(xiǎn)股份有限公司，法人從齊界變成汪利。珠江人壽成立于2012年，由廣東珠江投資控股、廣東金融控股、廣東新南方集團(tuán)、廣東韓建投資、廣東粵財(cái)信托持有。
其中，珠江投資、新南方集團(tuán)和韓建投資的法人代表分別是朱一航、朱拉伊和朱偉航。他們都是合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依的子女。
半個(gè)月前，這座白色的萬達(dá)廣場(chǎng)才正式開業(yè)，周圍的路燈上還掛著諸多紅色的開業(yè)條幅，一片喜慶。很多人在朝陽新城置業(yè)，是沖著“萬達(dá)廣場(chǎng)”的金字招牌。因?yàn)椋踅×终f過，“萬達(dá)廣場(chǎng)就是城市中心。”
無獨(dú)有偶。在此之前的4月17日，萬達(dá)商業(yè)持有鹽城萬達(dá)廣場(chǎng)的全部股權(quán)賣給了中信信托。
根據(jù)公開信息，南昌西湖萬達(dá)廣場(chǎng)總投資30億元，鹽城萬達(dá)廣場(chǎng)總投資達(dá)60億元，這兩家萬達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)在今年年中開業(yè)運(yùn)營(yíng)，正式進(jìn)入收租階段。它們還有一個(gè)共同的特性，是王健林把它們都賣給里金融機(jī)構(gòu)。
當(dāng)神秘而低調(diào)的朱孟依加入萬達(dá)的收購(gòu)團(tuán)后，直接沖淡了孫宏斌、王健林和李思廉三位地產(chǎn)大佬那張?chǎng)』I交錯(cuò)的照片記憶。還有，他們?cè)诤灱s的會(huì)談室里，到底有沒有摔杯子。這些，顯然已經(jīng)不重要了。重要的是，老王還在進(jìn)一步賣！
由于萬達(dá)商業(yè)并沒有對(duì)這兩筆交易的詳細(xì)信息進(jìn)行披露，究竟萬達(dá)賣了多少錢？在股東發(fā)生變化后，萬達(dá)廣場(chǎng)具體的運(yùn)營(yíng)模式如何？尚不得而知。
不過，對(duì)標(biāo)之前萬達(dá)廣場(chǎng)的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，應(yīng)該是萬達(dá)負(fù)責(zé)品牌運(yùn)營(yíng)、設(shè)計(jì)、招商等，凈租金再與投資方進(jìn)行比例分成。截至目前，萬達(dá)共開業(yè)200余座萬達(dá)廣場(chǎng)，重資產(chǎn)模式的萬達(dá)廣場(chǎng)占據(jù)萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目總量八成以上。
王健林說，萬達(dá)集團(tuán)未來的戰(zhàn)略是全力發(fā)展創(chuàng)新型、輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，并將大幅減債，計(jì)劃三年左右清償集團(tuán)層面金融機(jī)構(gòu)債務(wù)。在這種情況下，繼續(xù)出售重資產(chǎn)的萬達(dá)廣場(chǎng)會(huì)成為大概率事件。
除了賣掉2家已經(jīng)收租的萬達(dá)廣場(chǎng)，王健林還做里一個(gè)重大舉措，對(duì)萬達(dá)商業(yè)100%持有的部分萬達(dá)廣場(chǎng)有限公司進(jìn)行大幅度減資。
據(jù)地產(chǎn)K線獨(dú)家獲悉，從2017年5月9日到2017年6月29日，在兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，萬達(dá)商業(yè)至少將20家萬達(dá)廣場(chǎng)有限公司的注冊(cè)資本均減少，而且都是減至清一色的0.5億元。
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