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申女士從北京中糧萬科假日風景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱中糧萬科）購買了一套商品房，合同約定了該公司為申女士辦理房產(chǎn)證的截止期限和逾期賠償條款。但在實際辦理時，中糧萬科逾期89天才為申女士辦了房產(chǎn)證，后申女士將該公司訴至法庭要求賠償。日前，終審法院維持了一審判令中糧萬科向申女士支付逾期違約金的裁決。
事件
380余萬元買房 交房三年才拿到房產(chǎn)證
2010年3月25日，申女士與中糧萬科簽訂了一份購房協(xié)議，購買了由該公司開發(fā)的位于北京豐臺區(qū)某小區(qū)的住房一套。合同約定：申女士購買的房屋所在土地用途為住宅，該商品房按照套內(nèi)建筑面積計算，總價款為380余萬元；中糧萬科應當在2011年11月15日前向買受人交付該商品房。
同日，雙方就上述合同簽訂附件十三、補充協(xié)議二。其中約定：中糧萬科應當在該房屋交付使用之日起一年內(nèi)取得該房屋所在樓棟的權屬證明。在申女士及其委托的代辦機構(gòu)交齊辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記所需的資料及稅費并辦理完畢該房屋交付使用手續(xù)之日起730日內(nèi)，中糧萬科協(xié)助申女士或委托代辦機構(gòu)辦理完畢該房屋的房屋權屬轉(zhuǎn)移登記。
上述合同及補充協(xié)議簽訂后，申女士依約支付了全部購房款，中糧萬科如約交付了房屋。但直到2014年2月12日，申女士才取得涉訴房屋所有權證書。對于逾期的理由，中糧萬科稱，因申女士所購的房屋土地，在出讓方交付土地時存在瑕疵，代征土地未拆遷騰退完，才導致開發(fā)的所有地塊手續(xù)延遲，逾期辦理產(chǎn)權證。
辯稱 中糧萬科：系第三方原因?qū)е?nbsp;公司無過錯
對于中糧萬科的解釋，申女士并不同意。她認為中糧萬科與第三方之間的糾紛不能成為本案的免責事由，中糧萬科應承擔違約責任。因此，申女士向一審法院起訴請求判令中糧萬科支付逾期辦理房屋產(chǎn)權證的違約金10萬余元；訴訟費由中糧萬科承擔。
一審法院審理查明，雙方合同約定：如因申女士或委托的代辦機構(gòu)的原因致使該房屋的權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)超過約定期限仍未辦理的，中糧萬科不承擔責任。
如因中糧萬科的責任，申女士未能在交清辦理該房屋的權屬轉(zhuǎn)移登記所需的資料及稅費并辦理完畢該房屋交付使用手續(xù)之日起，730日內(nèi)完成該房屋的權屬轉(zhuǎn)移登記的，申女士可以選擇退房。如申女士選擇不退房，自730日屆滿之日起，每逾期一日，中糧萬科向申女士支付總房款萬分之五的違約金。
申女士稱，中糧萬科逾期89天才為其辦理下房產(chǎn)證，故其要求萬科公司按總房款的萬分之三支付每日的違約金。
中糧萬科承認逾期89天辦理下房產(chǎn)證是事實，但辯稱因第三方原因?qū)е拢錈o直接責任或過錯。另外，違約金約定比例過高，申請法院依法予以調(diào)整。
但申女士不同意萬科公司調(diào)整違約金的主張，稱自己主張的違約金已經(jīng)低于合同約定，法院應當支持。 共2頁 [1] [2] 下一頁 寶能系所持萬科A股票解禁 姚老板浮盈超250億 廣州長租市場迎利好 萬科華住鉑濤搶當長期包租婆 “新官”郁亮連出大手筆 萬科上半年擲1152億拿地 深度調(diào)查萬科股權之爭 姚老板做錯了什么？ 馮侖：萬科買普洛斯、融創(chuàng)買萬達的內(nèi)在邏輯 搜索更多: 萬科 |
