也有業(yè)內(nèi)人士表示，碧桂園的投資邏輯或許會對其他房企今年的三四線城市拿地會有啟發(fā)。
近日，社科院《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告(2017)》指出，一線城市步入存量房時(shí)代，新房開發(fā)建設(shè)的市場空間不斷被壓縮。二線過熱城市房價(jià)空間被透支，量價(jià)回調(diào)是大概率事件，但具備產(chǎn)業(yè)和人口支撐的城市，將成為下一個市場發(fā)展的新風(fēng)口。而位于大城市周邊的小城市或自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢顯著的三四線城市，房地產(chǎn)市場發(fā)展仍具備潛力。
明源地產(chǎn)研究院艾振強(qiáng)告訴和訊房產(chǎn)，“今年年初開始，就有很多房企考慮去三四線城市拿地。這種情況在去年和前年，三四線城市根本沒有人問津，沒有人愿意搭理�，F(xiàn)在大家反而愿意做這個事情。這也說明在熱點(diǎn)城市收緊形勢下，企業(yè)的戰(zhàn)略布局開始調(diào)整。”
下一步發(fā)力點(diǎn)
毫無疑問，碧桂園的“快馬”之速，與其戰(zhàn)略布局和銷售策略息息相關(guān)，而其推出的合伙人制度以及在產(chǎn)品布局上的優(yōu)化也是業(yè)績能夠一騎絕塵的重要因素。
在用人上，碧桂園力推成就共享(指標(biāo)獎金)和同心共享(合伙人)制度，集團(tuán)高管、各區(qū)域總裁、各項(xiàng)目合伙人的野心和成就感成為碧桂園業(yè)績沖高的強(qiáng)大動力。另外，在人才相對不密集的三四線城市，碧桂園也力主聚集人才，留住核心人才，留給人才的上升空間很大。而在一些核心城市項(xiàng)目上，亦大膽啟用高學(xué)歷的年輕博士人才，這與許多房企內(nèi)部要論資排輩的傳統(tǒng)形成鮮明反差。人才為碧桂園快速和創(chuàng)新發(fā)展提供了充足的“槍支炮彈”。
在產(chǎn)品上，碧桂園注重挖掘“價(jià)格洼地”價(jià)值，滿足客戶的潛在需求。碧桂園在三線城市的戰(zhàn)略，是在相對核心的區(qū)域，用高一個層次的價(jià)格，出售高兩個層次的產(chǎn)品，滿足那些需要好房子的有房族的需求。碧桂園之所以能做到這樣，靠的正是強(qiáng)大的成本控制能力。而在一二線城市，碧桂園則找準(zhǔn)“價(jià)格洼地”，做低總價(jià)差異化產(chǎn)品。這則源于碧桂園之前做過大量的大盤，擁有把一個區(qū)域從衰帶旺的經(jīng)驗(yàn)和自信。
除了在拿地上往一二線傾斜，人才機(jī)制的完善、產(chǎn)品定位的精準(zhǔn)以外，在未來的發(fā)展方向上，碧桂園也不斷創(chuàng)新調(diào)整，除了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)板塊，海外布局和科技小鎮(zhèn)也成為碧桂園未來重要的發(fā)展方向。
碧桂園副總裁兼新聞發(fā)言人朱劍敏就明確表示，碧桂園現(xiàn)在有很清晰的三大板塊。第一塊，也就是碧桂園的主業(yè)即傳統(tǒng)的房地產(chǎn)板塊，第二塊則為海外發(fā)展板塊，第三塊為產(chǎn)城融合，包括森林城市和科技小鎮(zhèn)。目前，碧桂園所有的人才、資金、資源都在往這三個主要板塊調(diào)和。
自2016年8月碧桂園發(fā)布產(chǎn)城融合戰(zhàn)略、推出科技小鎮(zhèn)計(jì)劃以來，目前碧桂園已在珠三角、長三角和京津冀等地區(qū)完成了多個科技小鎮(zhèn)的初步布局。隨著5月3日碧桂園首個重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目潼湖科技小鎮(zhèn)順利獲取第一期用地，至5月5日深圳科技小鎮(zhèn)展廳的開放，碧桂園產(chǎn)城融合發(fā)展戰(zhàn)略開啟新篇章。
位于惠州的潼湖生態(tài)智慧區(qū)主打“產(chǎn)、城、人”融合概念。碧桂園做出了更為直接的選擇：引入思科、IMEC(歐洲微電子研究中心)、創(chuàng)新工場、中城新產(chǎn)業(yè)等機(jī)構(gòu)。該公司明確表示，將借助合作伙伴“在移動互聯(lián)、大數(shù)據(jù)及智慧城市等方面的優(yōu)勢”。
碧桂園集團(tuán)助理總裁兼產(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理向俊波表示，碧桂園在科技小鎮(zhèn)的建設(shè)過程中將以產(chǎn)業(yè)先行，產(chǎn)城融合。會為每一個科技小鎮(zhèn)找到一個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，為每一個科技小鎮(zhèn)引入一到幾個龍頭企業(yè)。
據(jù)了解，在海外布局上，碧桂園也是多有建樹。目前碧桂園在馬來西亞已經(jīng)布局4個項(xiàng)目，在印度已進(jìn)駐了6個城市，同時(shí)印尼、澳大利亞也有項(xiàng)目在落地，接下來還會在越南、泰國等地積極拓展。
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