|
接了“燙手山芋”？
據(jù)了解，此次的買方中投發(fā)展成立于2011年，定位為中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，目前開發(fā)的項目有7個，其中一級開發(fā)的6個，分別為TBD項目，北七家項目，密云項目，天津項目，唐山項目，盤錦項目和亦莊項目，二級開發(fā)項目建筑面積約170萬平方米。
而2016年12月中旬，中投發(fā)展公開掛牌轉(zhuǎn)讓的94%股權(quán)在北京金融資產(chǎn)交易所進行競賣。北京綠城陽光投資有限公司（以下簡稱“綠城陽光”）以26.8億元擊退萬科、保利，拿下中投發(fā)展100%股權(quán)。隨后，綠城陽光的股東有所變化。其股東包括北京萬科、寧波大榭萊福投資合伙企業(yè)（有限合伙）、深圳市迪暉投資發(fā)展有限公司、萊福資本管理有限公司，占股分別為40%、34.34、%20%及5.66%。據(jù)公開報道顯示，北京萬科首席執(zhí)行官劉肖的名字亦出現(xiàn)在綠城陽光董事欄。
值得一提的是，萊福資本的間接股東為羅釗明及阮宜玲夫婦。而且，萊福資本還在寧波大榭萊福中擁有99%的股權(quán)。另外的1%的股權(quán)依舊由羅釗明及阮宜玲共同持有。這意味著，羅釗明夫婦、北京萬科各持有綠城陽光40%股權(quán)，進而間接擁有中投發(fā)展各40%的權(quán)益。
而對于35億元接盤了商用物業(yè)項目，業(yè)內(nèi)有聲音稱，北京萬科、羅釗明等是間接接盤了“燙手山芋”，因為綠城中國入手三年后仍舊選擇脫手這個項目，可見即使是四環(huán)內(nèi)的商業(yè)用地，打造燕莎核心商圈的5A級國際商務(wù)寫字樓的美好愿景也是不容易變成現(xiàn)實的。
而對商用物業(yè)運營能力同樣并不見長的北京萬科，若參與開發(fā)運營，也不見得能刷出業(yè)績。尤其在目前北京商辦物業(yè)全面限購的市場環(huán)境中，分割面積賣給個人的銷售渠道已經(jīng)被封，若持有運營，則要沉淀大量資金，甚至多年難以盈利。
對此，嚴(yán)躍進表示，萬科積極開發(fā)運營，符合其對北京核心地段優(yōu)質(zhì)商辦物業(yè)開發(fā)運營的信心，但有一幅地塊為服務(wù)式公寓的樓宇，當(dāng)前對商業(yè)公寓的管制較多，對該項目銷售還是持有運營的決定都會考驗接盤者。
另外值得關(guān)注的是，拋開開發(fā)運營問題，對于當(dāng)下難以獲得土地儲備滿足擴張需求的企業(yè)來說，嚴(yán)躍進認為，通過參股企業(yè)來間接獲取土地，雖然有一定的穿馬甲的投資色彩，但這種模式等同于間接并購，后續(xù)會有其他房企效仿。另外，楊明偉也認為，從二級市場獲得土地開發(fā)運營權(quán)，土地區(qū)位優(yōu)勢明顯，交易模式靈活，是全國性房地產(chǎn)企業(yè)獲取土地資源的重要方式，甚至已經(jīng)成為部分企業(yè)獲得土地儲備的主要方式。
證券日報 記者 王麗新 共2頁 上一頁 [1] [2] 綠城走下神壇：曹舟南開啟代建業(yè)務(wù)下半場 代建行業(yè)的春天到了 綠城管理如何分食萬億蛋糕 ？ 綠城商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展進入快車道 戰(zhàn)略牽手皇庭國際 杭州土拍主城商地大賣 綠城31億奪申花地王 綠城全年總合同銷售額約1139億 權(quán)益額僅511億 搜索更多: 綠城 |
