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北京商辦市場陷入冰點之際，綠城中國出售了北京多幅商用物業(yè)資產(chǎn)。接盤者中出現(xiàn)了北京萬科、綠城中國舊日高管羅釗明等身影。
5月7日晚間，綠城中國宣布，其與買方中投發(fā)展就分別出售綠城銀石及杭州力濤的全部股權(quán)達成協(xié)議，出售代價分別為17.85億元及16.91億元。據(jù)了解，這兩個標(biāo)的資產(chǎn)涉及北京朝陽區(qū)三幅有商用物業(yè)規(guī)劃的土地和樓宇資產(chǎn)。
另有聲音稱，北京萬科可能參與開發(fā)上述地塊。截至記者截稿，萬科方面并未予以回復(fù)。
“據(jù)我們了解，萬科也在轉(zhuǎn)型，商業(yè)及辦公類物業(yè)的開發(fā)及持有也是萬科轉(zhuǎn)型的方向之一，因此，萬科參與開發(fā)運營上述項目的可能性很大。”長富匯銀執(zhí)行總裁楊明偉向《證券日報》記者表示，北京對商業(yè)項目的限購政策對類似于上述地塊的集中式辦公物業(yè)的價格影響有限，不會改變商辦物業(yè)的趨勢。
綠城35億元出售商業(yè)資產(chǎn)
據(jù)了解，綠城中國此次轉(zhuǎn)讓的兩個公司分別持有北京朝陽區(qū)三幅商業(yè)項目用地。綠城銀石擁有的資產(chǎn)是兩幅位于北京市朝陽區(qū)的地塊，總地盤面積合共約為1.3萬平方米，擬開發(fā)為商用物業(yè)。杭州力濤間接持有一幅位于北京市朝陽區(qū)的地塊，總地盤面積約為3204平方米，連同位于其上若干屬于服務(wù)式公寓的樓宇。
根據(jù)兩家目標(biāo)公司于2017年4月30日的權(quán)益應(yīng)付代價及資產(chǎn)凈值等，綠城中國預(yù)期將通過出售這兩家公司獲取的錄得除稅前估計收益分別約12.56億元及3.76億元。
對于此次出售，綠城表示，集團不時檢討現(xiàn)有土地儲備及開發(fā)項目，而該等出售事項將讓其實現(xiàn)于綠城銀石及杭州力濤的投資收益、獲取額外現(xiàn)金流入，及重新調(diào)配更多財務(wù)資源至日后潛在投資機遇或本集團營運資金。
對此，楊明偉向本報記者表示，綠城中國的優(yōu)勢還是在于高品質(zhì)的住宅開發(fā)和物業(yè)管理，因此綠城轉(zhuǎn)讓該項目不排除是希望集中精力做自己擅長的事。實際上，據(jù)記者了解，綠城中國在北京布局不多，基本以住宅開發(fā)為主，集團對沉淀資金量較大的商業(yè)資產(chǎn)，運營興趣并不大。
“此類項目沉淀資金規(guī)模較大，北京的商辦市場又陷入冰點，解封時間尚不確定。”上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進向本報記者稱，這個時候通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓可實現(xiàn)資金回籠，確保企業(yè)安全運轉(zhuǎn)。
值得關(guān)注的是，有媒體報道稱，在2015年12月份，綠城曾披露過計劃將綠城銀石全部股權(quán)出售予某家物業(yè)開發(fā)公司，作價19.5億元。最終，綠城終止了與上述買家的協(xié)議，繼而牽手中投發(fā)展。 共2頁 [1] [2] 下一頁 綠城走下神壇：曹舟南開啟代建業(yè)務(wù)下半場 代建行業(yè)的春天到了 綠城管理如何分食萬億蛋糕 ？ 綠城商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展進入快車道 戰(zhàn)略牽手皇庭國際 杭州土拍主城商地大賣 綠城31億奪申花地王 綠城全年總合同銷售額約1139億 權(quán)益額僅511億 搜索更多: 綠城 |
