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“中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)的大趨勢(shì)就是金融屬性會(huì)單獨(dú)顯現(xiàn)出來(lái)，以后一些專業(yè)的金融機(jī)構(gòu)會(huì)變成真正的大地主，但這些專業(yè)的金融機(jī)構(gòu)不會(huì)變成開發(fā)商。”
綠城管理總經(jīng)理李軍簡(jiǎn)單的一句概括，道出了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正在往輕資產(chǎn)方向轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)。
事實(shí)上，這些年來(lái)平安、安邦、生命人壽等“大金主”在土地市場(chǎng)上大手筆買地，或者在資本市場(chǎng)上強(qiáng)勢(shì)入股房地產(chǎn)公司的現(xiàn)象，也在不斷印證著李軍的觀點(diǎn)。
一直以來(lái)，房地產(chǎn)都被視為重資產(chǎn)行業(yè)。如今，金融機(jī)構(gòu)的涉足把重資產(chǎn)部分轉(zhuǎn)移，而傳統(tǒng)的開發(fā)商則逐步向輕資產(chǎn)道路邁進(jìn)。這時(shí)，不參與投資，僅負(fù)責(zé)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷、服務(wù)的代建市場(chǎng)開始興起。
目前，這個(gè)被視為萬(wàn)億級(jí)的藍(lán)海市場(chǎng)吸引著越來(lái)越多的房企進(jìn)入，包括綠城管理、萬(wàn)科、朗詩(shī)、建業(yè)、濱江……
代建行業(yè)的春天
從最初的政府代建算起，房地產(chǎn)代建在國(guó)內(nèi)已經(jīng)有一定的發(fā)展歷史，直到最近幾年，在拿地資金有限，調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)依舊的現(xiàn)狀下，房地產(chǎn)行業(yè)開始往輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，代建進(jìn)入快速發(fā)展階段，迎來(lái)了生命中的春天。
根據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)代建行業(yè)發(fā)展藍(lán)皮書》最新數(shù)據(jù)顯示，2016年房地產(chǎn)代建的銷售額達(dá)932億元，單個(gè)企業(yè)的平均代建銷售額為49億元。
《藍(lán)皮書》預(yù)計(jì)，2017-2020年，各類房地產(chǎn)房屋需求面積將超70億平方米，其中商品房約46億平方米，非市場(chǎng)化住宅需求約24億平方米，商辦物業(yè)需求1億平方米。
若根據(jù)2010-2016年房地產(chǎn)代建累計(jì)合約總建面的復(fù)合增長(zhǎng)率19.8%，房地產(chǎn)代建累計(jì)合約總建面占房地產(chǎn)累計(jì)需求總建面的比例2.7%來(lái)估算，2017-2020年代建市場(chǎng)規(guī)�？偭繉⒊^(guò)1.7億平方米。
與此同時(shí)，有分析人士指出，代建將成為一個(gè)萬(wàn)億級(jí)規(guī)模的藍(lán)海市場(chǎng)。
“最近幾年出讓的土地，還有接近12萬(wàn)億左右的可售金額沒(méi)有被開發(fā)，這些地已經(jīng)拿了，但是沒(méi)有開發(fā)出來(lái)，因?yàn)楹芏嗄玫胤讲粚I(yè)，或者在資金方面、能力方面存在不足。”
這時(shí)候，具備開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力以及品牌優(yōu)勢(shì)的開發(fā)商變成了“大紅人”，換句話說(shuō)，代建的需求變得越來(lái)越大。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 綠城商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入快車道 戰(zhàn)略牽手皇庭國(guó)際 杭州土拍主城商地大賣 綠城31億奪申花地王 綠城全年總合同銷售額約1139億 權(quán)益額僅511億 綠城房產(chǎn)營(yíng)銷執(zhí)行總樓明霞辭職？回應(yīng)：假的！ 田建忠：綠城超市靠什么實(shí)現(xiàn)了成功轉(zhuǎn)型？ 搜索更多: 綠城 |
