1月20日，深圳市皇庭國際企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，擬與綠城資產(chǎn)管理集團有限公司出資設(shè)立合資公司浙江綠城皇庭商業(yè)管理有限公司。

　　綠城皇庭商業(yè)公司擬定注冊資本人民幣1000萬元，其中綠城資產(chǎn)出資490萬元，持股49%;皇庭國際出資510萬元，持股51%。

　　新設(shè)立的綠城皇庭商業(yè)公司定位于專業(yè)性的商業(yè)策劃、規(guī)劃、招商及運營管理公司，旨在對綠城資產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)方開發(fā)建設(shè)的購物中心及社區(qū)商業(yè)項目(在建、規(guī)劃建筑面積總計約130萬平方米，具體以實際簽約面積為準(zhǔn))及其他商業(yè)項目進(jìn)行策劃、規(guī)劃、招商及運營管理，除此之外，還將依托雙方資源，拓展其他市場機會。

　　綠城資產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向媒體表示，與皇庭國際合作，將實現(xiàn)綠城住宅與商業(yè)地產(chǎn)協(xié)同發(fā)展，達(dá)成“理想生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略目標(biāo)。

　　對于皇庭國際，市場更為熟悉的應(yīng)該是皇庭廣場，憑借這個項目，皇庭國際在深圳商業(yè)地產(chǎn)界累積了不少名氣。除此之外，皇庭國際還運營了一個寫字樓及綜合體項目。

　　“可以說，皇庭國際在購物中心和寫字樓上都有一定操盤經(jīng)驗，能力還是可以的。”戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主任張曉端表示。

　　綠城商業(yè)的“外援們”

　　2006年以33億摘取溫州天盛地塊(綠城·鹿城廣場)，是綠城首次涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。之后十年，隨著土地儲備的不斷擴大，綠城的商業(yè)物業(yè)也不斷增加。

　　根據(jù)綠城資產(chǎn)披露，截至目前，該公司旗下持有在建、規(guī)劃建筑面積總計約130萬平方米體量的商業(yè)物業(yè)，分布在北京、上海、青島、濟南、沈陽、溫州、臺州等城市。

　　不過，由于商業(yè)物業(yè)不斷增加很大原因出于拿地需要，所以綠城一開始并沒有重視，相較于住宅地產(chǎn)，綠城商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相對滯后。隨著時間的推移，越來越龐大的商業(yè)物業(yè)逐漸成為綠城的一個負(fù)擔(dān)，盤活這部分資產(chǎn)變成了“燃眉之急”。

　　一開始，綠城旗下商業(yè)資產(chǎn)的盤活方式是通過出售加速變現(xiàn)，例如2015年底作價19.5億售出的北京霄云路商業(yè)項目。

　　但該思路在綠城業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)大調(diào)整時出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變——從原來的出售改成了持有運營。

　　2016年7月9日，綠城宣布將所有的業(yè)務(wù)統(tǒng)歸綠城房產(chǎn)、綠城管理、綠城資產(chǎn)和綠城小鎮(zhèn)四大平臺。其中綠城資產(chǎn)集中統(tǒng)籌經(jīng)營酒店、商業(yè)中心、街區(qū)商業(yè)、會所等資產(chǎn)。

　　“綠城資產(chǎn)成立的其中一個目標(biāo)是盤活旗下的酒店、商業(yè)等存量資產(chǎn)。”綠城執(zhí)行董事曹舟南表示，而綠城開出的盤活處方是尋找“外援”。

　　正式公布業(yè)務(wù)調(diào)整前，綠城已經(jīng)于2016年6月29日與印力集團簽署合作協(xié)議，印力集團旗下印象城入駐諸暨綠城廣場，打造諸暨印象城。隨后7月23日，諸暨印象城正式啟動招商。

　　對于綠城資產(chǎn)這種商業(yè)地產(chǎn)運營“新手”，選擇合作或許是最好的解決辦法。

　　據(jù)印力集團官網(wǎng)顯示，該集團在國內(nèi)擁有30多個商業(yè)購物中心項目，產(chǎn)品線包括綜合體“印力中心”，購物中心系列“印象城”、“印象里”、“印象匯”、“新一城”。

　　但綠城與印力集團確定合作關(guān)系的項目僅諸暨一個，綠城資產(chǎn)仍需為其余商業(yè)物業(yè)尋求出路，因此皇庭國際成為了新的“幫手”。

　　這一次的合作涵蓋了綠城資產(chǎn)在建、規(guī)劃建筑面積總計約130萬平方米商業(yè)物業(yè)，其中包括10萬方左右體量的大型購物中心，以及幾萬方的社區(qū)集中式商業(yè)、商業(yè)步行街兩大類產(chǎn)品。

　　綠城資產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向觀點地產(chǎn)新媒體表示，通過合作，綠城現(xiàn)有集中商業(yè)、社區(qū)商業(yè)將得到統(tǒng)一的規(guī)劃和運營，未來在商業(yè)項目開發(fā)前端將提前介入，從源頭開展商業(yè)的專業(yè)管控。

　　這么大體量的商業(yè)資產(chǎn)合作，市場不免好奇，綠城資產(chǎn)看上的皇庭國際到底什么來頭?

　　皇庭廣場十年滄海

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，皇庭國際號稱集不動產(chǎn)管理、金融服務(wù)、內(nèi)容服務(wù)為一體，其市值規(guī)模過百億的上市企業(yè)。

　　在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，皇庭國際旗下運營管理的項目主要有深圳市皇崗商務(wù)中心(除皇庭V酒店外)、崗廈皇庭大廈，此外還于去年收購成都環(huán)球時代中心部分物業(yè)。

　　除此之外，皇庭國際還先后與北京王府井管理和北京盛立強強聯(lián)手，分別合資成立公司，布局于商業(yè)運營的內(nèi)容投資，同時為青青世界兒童主題公園提供經(jīng)營管理服務(wù)。

　　不過，相較于皇庭國際本身，市場更為熟悉的應(yīng)該是皇庭廣場(皇崗商務(wù)中心的購物中心部分)，憑借著這個項目，皇庭國際在深圳商業(yè)地產(chǎn)界算是累積了不少名氣。

　　資料顯示，皇庭廣場由位于深圳福田CBD中軸核心位置的高端購物中心，整個項目占地約4.23萬平方米，建筑面積約10.4萬平方米，是一個集餐飲、購物、娛樂、休閑、旅游為一體的購物中心。

　　值得一提的是，這個項目從動工到開業(yè)可謂經(jīng)歷了一段相當(dāng)坎坷的道路。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，皇庭廣場的前身是深國商原晶島國際廣場地塊。2002年，由深國商(皇庭國際前身)旗下深圳融發(fā)投資有限公司競得該地塊，原計劃2003年1月動工，2005年1月竣工，但直到2005年1月17日，項目才奠基，2006年底主體封頂。

　　之后受深國商與茂業(yè)系的股權(quán)爭奪影響，晶島項目一直未能開業(yè)。于2010年11月，晶島項目正式更名為“皇庭國商購物廣場”，之后兩年屢傳開業(yè)，但一直到2013年12月25日才真正實現(xiàn)開業(yè)。

　　一系列開業(yè)風(fēng)波中，皇庭廣場成為了深圳的“明星”商業(yè)項目，這個讓皇庭國際辛苦開發(fā)了十一年的項目，在最近也實現(xiàn)了它的價值。

　　年報數(shù)據(jù)顯示，2015年皇庭國際營業(yè)收入同比大增171.17%至2.683億元，主要由于皇庭廣場開業(yè)率提升，租金及管理費收入大幅增加。與此同時，皇庭國際也實現(xiàn)了歸屬于母公司所有者的凈利潤由虧轉(zhuǎn)盈，累計為0.383億元。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，位于深圳福田中心區(qū)的皇庭廣場2015年開業(yè)率達(dá)到95%、招商簽約率接近100%。

　　皇庭國際于年報中表示，總體而言，公司圓滿完成了2015年度經(jīng)營目標(biāo)，并成功邁出公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的第一步。

　　“綠城看中的應(yīng)該就是皇庭國際在皇庭廣場上的成功操盤經(jīng)驗。”一位市場人士向觀點地產(chǎn)新媒體分析稱。

　　可以看出，一直被視為皇庭國際“救命稻草”的皇庭廣場起到了“救命”作用，接下來或許將為皇庭國際壯大發(fā)揮作用。

　　皇庭國際表示，根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，未來公司將以輕資產(chǎn)模式為導(dǎo)向，主要布局不動產(chǎn)運營管理服務(wù)、金融服務(wù)、兒童主題、娛樂主題及時尚生活方式為特色的內(nèi)容服務(wù)等業(yè)務(wù)板塊。

　　不僅皇庭國際，通過此次合作，輕資產(chǎn)同樣成為了綠城資產(chǎn)的指向。

　　“通過戰(zhàn)略性的合作，使得綠城商業(yè)在住宅產(chǎn)品外，在商業(yè)領(lǐng)域也有所探索和發(fā)展，未來面對長三角乃至全國范圍內(nèi)展開商業(yè)品牌輸出、輕資產(chǎn)運營、商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資開發(fā)等嘗試。”綠城資產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　(來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 記者：黃銀橋)

杭州土拍主城商地大賣 綠城31億奪申花地王

綠城全年總合同銷售額約1139億 權(quán)益額僅511億

綠城房產(chǎn)營銷執(zhí)行總樓明霞辭職？回應(yīng)：假的！

田建忠：綠城超市靠什么實現(xiàn)了成功轉(zhuǎn)型？

綠城之江1號ONE MALL鄰里商業(yè)中心將于年底開業(yè)

搜索更多: 綠城