這家公司已經(jīng)在3月30日與上海交大產(chǎn)業(yè)投資管理（集團(tuán)）有限公司宣布共同發(fā)起設(shè)立校企合作創(chuàng)新平臺(tái)—“交大綠地科技創(chuàng)新有限公司”。它相信，通過(guò)校企合作孵化培育產(chǎn)業(yè)資源，能為綠地2017年全面啟動(dòng)的綜合產(chǎn)業(yè)投資模式提供強(qiáng)大助力。
目前，除與上海交大簽約外，綠地與申康中心也已成功簽約，并合作設(shè)立了產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，在引入高端養(yǎng)老、遠(yuǎn)程醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)資源上進(jìn)行了布局；另?yè)?jù)了解，綠地與復(fù)旦大學(xué)的合作也在深度洽談中。
利潤(rùn)與規(guī)模的考驗(yàn)
四大戰(zhàn)略重點(diǎn)的開(kāi)展，并不意味著綠地對(duì)房地產(chǎn)主業(yè)的放棄。據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，2017年綠地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也將逐步向大市場(chǎng)、大區(qū)域、強(qiáng)管控的格局過(guò)渡。
綠地董秘王曉東在4月25日的投資者會(huì)議上的判斷是，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新常態(tài)是強(qiáng)者恒強(qiáng)，綠地現(xiàn)階段思考的是如何進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模、如何進(jìn)一步提高競(jìng)爭(zhēng)力。
在繞不開(kāi)的利潤(rùn)和規(guī)模話(huà)題面前，眼下的綠地遠(yuǎn)遠(yuǎn)未到輕松之際。
2016年3.8%的凈利潤(rùn)率，對(duì)比龍頭房企8%-15%的水平，綠地遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)達(dá)標(biāo)。來(lái)自綠地的解釋聲稱(chēng)，主要是由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)滯后于投入。
從業(yè)務(wù)層面來(lái)看，綠地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率為20.65%，同比減少3.6%；在綠地的多元化業(yè)務(wù)中，建筑、商品銷(xiāo)售、能源和汽車(chē)的毛利率均在10%之下。
144億元的總利潤(rùn)看上去很美，但細(xì)究之下也浮現(xiàn)一種現(xiàn)象：約20.07%的利潤(rùn)來(lái)自資產(chǎn)和股權(quán)的直接出售。按照資料追溯，2016年綠地通過(guò)出售黃浦江邊的一塊商辦用地，以及其所持有的上海農(nóng)村商業(yè)銀行4%股權(quán)等方式，為此創(chuàng)造了26.6億元的收益。
彼之甘飴，此之砒霜。在2014年曾讓綠地成為宇宙第一大房企的“功臣”之一—商辦項(xiàng)目，正在對(duì)綠地造成莫大的影響。為此，綠地不得不在土儲(chǔ)和產(chǎn)品供應(yīng)兩個(gè)層面向住宅產(chǎn)品聚焦。在2016年，新增土地儲(chǔ)備中，住宅項(xiàng)目占比69%。在全年的銷(xiāo)售中，住宅項(xiàng)目占比64%。
向住宅產(chǎn)品聚焦得到一定成效。2016年，綠地累計(jì)回款2025億元，回款率為79.41%，同比增長(zhǎng)35.4%。不過(guò)和排名在前三位的80.57%、95%和92%回款率相比，綠地依舊落后。
管理策略和戰(zhàn)略路徑實(shí)現(xiàn)，也在考驗(yàn)著張玉良及綠地的管理層。按照綠地方面給到時(shí)代周報(bào)記者的消息，綠地在投資與管理方面亦醞釀革新舉措。
具體來(lái)說(shuō)，在資本層面，綠地將同步推進(jìn)戰(zhàn)略性并購(gòu)和財(cái)務(wù)性投資并將計(jì)劃探索發(fā)展創(chuàng)投業(yè)務(wù)。在管理上，綠地基于多產(chǎn)業(yè)資源協(xié)同的需求，計(jì)劃建立和運(yùn)行若干區(qū)域管理總部，統(tǒng)一對(duì)外接口，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)資源，從而大大提升“投資+基建+產(chǎn)業(yè)+新城”等新商業(yè)模式的運(yùn)行效能。
張玉良此前在接受時(shí)代周報(bào)記者書(shū)面采訪(fǎng)時(shí)表示：“只要應(yīng)對(duì)得當(dāng)，機(jī)遇仍然大于挑戰(zhàn)。企業(yè)需要堅(jiān)定轉(zhuǎn)型發(fā)展的方向和決心，就綠地而言，將圍繞‘轉(zhuǎn)型、改革、創(chuàng)新、協(xié)同’，開(kāi)創(chuàng)中長(zhǎng)期持續(xù)向好的發(fā)展局面。”
不過(guò)，資本市場(chǎng)是否會(huì)買(mǎi)單？截至4月28日，綠地的股價(jià)為7.44元，相比較上市當(dāng)天最高的25.95元，跌幅已經(jīng)達(dá)70%。
時(shí)代周報(bào)記者 楊靜 發(fā)自上海
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