“綠地控股（600606.SH，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“綠地”）上市后首個(gè)完整財(cái)年表現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)能，房地產(chǎn)主業(yè)協(xié)同‘大基建、大金融、大消費(fèi)’產(chǎn)業(yè)板塊轉(zhuǎn)型顯效、全線(xiàn)升級(jí)，日益凸顯多元產(chǎn)業(yè)航母之綜合競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。”
4月24日晚，在群發(fā)給媒體的郵件中，綠地并不吝嗇對(duì)自己2016年發(fā)展的肯定。
這是一份昭示著一定進(jìn)步的業(yè)績(jī)報(bào)告：2474億元的營(yíng)業(yè)收入、144億元的利潤(rùn)總額、94億元的凈利潤(rùn)，已經(jīng)同比增長(zhǎng)19%、37%和27%。從2016年第二季度至2017年第一季度，綠地連續(xù)四個(gè)季度實(shí)現(xiàn)了正凈額。
代價(jià)是，曾在2014年房地產(chǎn)行業(yè)排行第一的綠地，在2016年略顯黯淡，跌出前三名次于恒大、萬(wàn)科和碧桂園，并與新任的第一拉開(kāi)了1000多億元的差距。
要如何順利過(guò)渡產(chǎn)業(yè)周期和經(jīng)濟(jì)周期等諸多難題？4月24日這一天，慢下來(lái)的綠地同步公布了2017年的四大戰(zhàn)略重點(diǎn)：千億綜合產(chǎn)業(yè)投資戰(zhàn)略；特色小鎮(zhèn)；基建PPP “大平臺(tái)、大項(xiàng)目、大聯(lián)動(dòng)”；校企合作切入高成長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)。
在內(nèi)部，2017年對(duì)其有著莫大的意義，它將是“加快培育和形成新格局、新動(dòng)能、新優(yōu)勢(shì)的關(guān)鍵一年”。
據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，基于此，綠地從產(chǎn)業(yè)、投資及管理層面均確立了全新的增長(zhǎng)“引擎”，這些新驅(qū)動(dòng)力將推動(dòng)綠地各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)10%-15%的目標(biāo)增長(zhǎng)。
四大戰(zhàn)略重點(diǎn)
綜觀各家房企的多元化，能真正成功的公司寥寥無(wú)幾，但在多元化中可以找到一線(xiàn)生機(jī)。至少，張玉良是多元化戰(zhàn)略最堅(jiān)定不移的擁躉。
在多元化轉(zhuǎn)型的招數(shù)上，綠地的打法是一手抓房地產(chǎn)主業(yè)，一手拓展大基建、大金融與大消費(fèi)�，F(xiàn)在的綠地，儼然已經(jīng)不是原先那個(gè)單一的房地產(chǎn)公司，張玉良的定性稱(chēng)法是“綜合性產(chǎn)業(yè)集團(tuán)”。
按照時(shí)代周報(bào)記者的了解，2017年綠地的第一大重點(diǎn)是將全面啟動(dòng)千億級(jí)綜合產(chǎn)業(yè)投資模式，以“房地產(chǎn)+大基建+大金融+大消費(fèi)”的全產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，以及參與國(guó)資國(guó)企混合所有制改革的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，圍繞“五大領(lǐng)域”對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)全面介入。
全國(guó)復(fù)制千億級(jí)綜合產(chǎn)業(yè)投資模式是綠地2017年核心投資模式及思路，目前，該模式已首先落地陜西。2月27日，綠地與陜西省政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來(lái)擬在陜規(guī)劃千億級(jí)新投資，發(fā)揮綜合優(yōu)勢(shì)，圍繞房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施、金融產(chǎn)業(yè)、進(jìn)口商品直銷(xiāo)及參與國(guó)有企業(yè)混合所有制改革等“五大領(lǐng)域”，啟動(dòng)全面戰(zhàn)略合作。
特色小鎮(zhèn)則是綠地對(duì)自身發(fā)展的另一大重點(diǎn)。“全力推進(jìn)特色小鎮(zhèn)大盤(pán)戰(zhàn)略”工作計(jì)劃中如是宣稱(chēng)。這家公司計(jì)劃在一二線(xiàn)重點(diǎn)城市遠(yuǎn)郊及周邊，儲(chǔ)備10-15個(gè)特色小鎮(zhèn)大盤(pán)項(xiàng)目。
敲定的城市是北京、上海、廣州、鄭州、武漢、西安、成都、南昌、南京等一二線(xiàn)重點(diǎn)城市遠(yuǎn)郊及周邊。在要求上，這些城市要有大城市溢出效應(yīng)、有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入支撐、有實(shí)際操盤(pán)能力為核心。
綠地的特色小鎮(zhèn)產(chǎn)品集中于智慧健康和文化旅游兩大主題，脫離不開(kāi)的是產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)。據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，綠地希望能加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)資源整合，用足集團(tuán)綜合優(yōu)勢(shì)，協(xié)同效應(yīng)最大化，形成升級(jí)版“全產(chǎn)業(yè)協(xié)同”投資模型，舉全集團(tuán)之力推動(dòng)特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略快速實(shí)施，為特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目創(chuàng)造條件。
今年一季度，綠地在重點(diǎn)推進(jìn)以特色小鎮(zhèn)為核心的戰(zhàn)略性勾地前期工作。目前已簽約寧波杭州灣、南昌贛江新區(qū)、成都都江堰等9個(gè)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目。
基建PPP則是第三大戰(zhàn)略重點(diǎn)。綠地希望實(shí)施“大平臺(tái)、大項(xiàng)目、大聯(lián)動(dòng)”，形成更強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)合力。特別基于行業(yè)利好預(yù)期，將聚焦中西部等重點(diǎn)區(qū)域，繼續(xù)拓展軌道交通、高速公路、城市公園、片區(qū)開(kāi)發(fā)等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，以投資帶動(dòng)基建，擴(kuò)大產(chǎn)值轉(zhuǎn)化。
第四大戰(zhàn)略重點(diǎn)—和校企合作切入高成長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)，看上去新鮮又時(shí)髦。
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