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市場的變化正靜悄悄地展開，又是一次輪回。而開發(fā)商銷售部門又一次承受著巨大的壓力。
4月的一個下午，一位年輕的開發(fā)商城市公司總經理正焦慮地在房管局門口徘徊，他一邊和記者發(fā)著微信聊天，一邊等待工作人員的到來。“預售證拿不到，項目開盤時間還沒有定。”
如今，像他這樣惆悵的開發(fā)商還有很多，隨著今年市場調控帶來的影響，預計開發(fā)商的日子將變得比較艱難。
限價之困
“綠地·海珀云翡預計將于2017年4月22日首發(fā)158平方米新品，同時新樣板間對外開放。新房源樓棟為3號樓和5號樓，產品戶型面積為102~178平方米，具體價格待定，首期價格約75000元/平方米。”4月23日，某房地產電商平臺的一條信息，曝光了綠地集團北京大興房地產項目的價格預期。
時間拉回去年2月23日，彼時北京春節(jié)后土地首拍，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊被綠地集團以總價39億元、配建1.5萬平方米自住房競得。中原地產首席分析師張大偉當時估算，該宗地樓面價超過了4.6萬元/平方米，成為北京2016年第二宗居住類樓面價超過3萬元/平方米的地塊。
以接近5萬元/平方米的樓面價計算，預期售價可能高達10萬元/平方米。而在房價整體北高南低的北京，在南五環(huán)外的黃村，一個當時周邊項目單價2.5萬元/平方米~4萬元/平方米、二手房約2.5萬元/平方米的市場，超過10萬元/平方米的豪宅未來將如何去化？
業(yè)界一片嘩然。記者了解到，在拿地之時，綠地內部有京津事業(yè)部規(guī)模要達上海兩倍的期許。由此，綠地一方面需向北京周邊的天津、河北等地伸出觸角，另一方面也需鞏固北京市場的規(guī)模，在北京高端住宅混戰(zhàn)中取得一席之地。
該項目被綠地寄予厚望，卻面臨“紅線壓頂”的困局。自去年9月底起，北京尚未見整盤預售均價超過8萬元/平方米的項目獲批。于高端項目而言，8萬元/平方米成了一道橫亙在眼前的價格“紅線”。
綠地高端項目受阻使得北京綠地面臨銷售壓力，而這在當下的一線城市中并非孤例。
某港股上市公司銷售方面負責人對第一財經記者表示，該公司在北京開發(fā)的高端改善項目原計劃售價超過8萬元/平方米，但拿證過程中，幾經博弈，公司的心理預期降至7.5萬元/平方米左右。因拿證時的價格分歧，這個原本計劃年初入市的項目如今也停滯下來。
如今，許多開發(fā)商正面臨政府限價，都采取按兵不動的策略，并積極與地方政府博弈，試圖以時間換空間。但逼近年中，銷售的業(yè)績壓力真實地擺在那里，是繼續(xù)觀望，還是隨行就市，對于開發(fā)商尤其是上市開發(fā)商而言，成了一道艱難的選擇題。如何選擇關乎報表中的利潤數(shù)據，而做出選擇的基本邏輯，一方面看企業(yè)今年的銷售目標，一方面還需考量資金成本。
截至目前，北京“3·17”新政已滿月。亞豪君岳會日前提供給第一財經的數(shù)據顯示，新政一月來，北京商品住宅成交量已下滑21%。進入4月份之后，成交下滑尤其明顯。4月1日~16日，北京商品住宅僅成交1106套，相比上月同期減少66%，相比去年同期更是出現(xiàn)79%的下滑。
“進入2017年之后，供應速度普遍放緩。而3月的新政再次收緊，使得在售項目的客源受到較大影響，原本預計4月入市的項目紛紛推遲。在取證受限以及需求洗牌的雙重壓力之下，預計4月市場供應也將在深度低迷當中收尾。”亞豪機構副總經理說。 共2頁 [1] [2] 下一頁 綠地49.6億入股重慶協(xié)信 意在大舉進攻商業(yè)地產？ 綠地2017年商業(yè)地產比例降到35% 不看好行業(yè)前景？ 萬億租房市場空間洞開 綠地等上市房企擼袖準備大干 北京商辦項目限購 儲量大戶綠地與萬科都傻眼了 綠地香港與KSI設房地產基金 投資世界頂級房產 搜索更多: 綠地 |
