日前有消息顯示，碧桂園擬將收購(gòu)北京九華山莊集團(tuán)多個(gè)項(xiàng)目及公司，從而避開在激烈的北京市場(chǎng)中進(jìn)行廝殺，完成借道進(jìn)京的戰(zhàn)略。值得注意的是，有消息顯示，碧桂園已初步計(jì)劃將購(gòu)入項(xiàng)目開發(fā)成以養(yǎng)老地產(chǎn)為主，輔以其他低密度類產(chǎn)品。
實(shí)際上，碧桂園在旅游地產(chǎn)的開發(fā)方面有一定經(jīng)驗(yàn)，但在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域則鮮有成功案例，在“大北京”區(qū)域則更是首次涉足，無(wú)論在區(qū)域特點(diǎn)、客戶需求，還是周邊競(jìng)品的研究基本均處在空白階段，此次收購(gòu)九華山莊項(xiàng)目將是公司正式進(jìn)京后的一場(chǎng)大考。
借道入京
近日一則“碧桂園擬將收購(gòu)位于北京昌平的九華山莊集團(tuán)多個(gè)項(xiàng)目及公司”的消息在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)不脛而走。
雖然該項(xiàng)收購(gòu)協(xié)議尚未對(duì)外公布，但一位接近碧桂園的人士則表示，該項(xiàng)并購(gòu)計(jì)劃基本屬實(shí)，但該話題對(duì)碧桂園而言比較敏感，無(wú)論是具體收購(gòu)方案、收購(gòu)所涉及的總金額以及后續(xù)碧桂園的開發(fā)規(guī)劃都尚未有具體詳細(xì)信息能夠披露。
北京商報(bào)記者就此事向碧桂園集團(tuán)相關(guān)部門求證，對(duì)此碧桂園集團(tuán)相關(guān)人士表示，對(duì)于該項(xiàng)收購(gòu)案其個(gè)人并不是十分清楚，如后續(xù)有相關(guān)信息，公司會(huì)對(duì)外發(fā)布。
實(shí)際上，“進(jìn)京”開發(fā)一直是品牌開發(fā)商繞不開的話題，碧桂園此前也一直渴望尋求突破。對(duì)此有觀點(diǎn)認(rèn)為，作為地產(chǎn)行業(yè)一家超過(guò)3000億元級(jí)別的龍頭公司，碧桂園長(zhǎng)期以來(lái)未能躋身北京地產(chǎn)市場(chǎng)的確不太正常。
碧桂園最接近進(jìn)京拿地的一次還是在2015年，當(dāng)時(shí)因退出北京豐臺(tái)花鄉(xiāng)地塊拿地聯(lián)合體，而引發(fā)了轟動(dòng)一時(shí)的“退地”風(fēng)波。當(dāng)時(shí)碧桂園、中國(guó)金茂聯(lián)合體以總價(jià)51.8億元摘得北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊兩宗地塊，溢價(jià)率超140%，樓面價(jià)達(dá)到2.9萬(wàn)元/平方米。但半個(gè)多月后，碧桂園以金茂最終舉牌價(jià)超出授權(quán)金額，核算成本后選擇退出。
作為已躍居第一集團(tuán)的地產(chǎn)公司，進(jìn)京占據(jù)制高點(diǎn)無(wú)疑更為關(guān)鍵。一位樓市觀察人士分析，多年來(lái)碧桂園一直謀求進(jìn)京開發(fā)，但苦于機(jī)緣未到。碧桂園此番借道收購(gòu)正式進(jìn)京將改變排名前10位房企中惟一沒(méi)有落子京城的尷尬局面。
其實(shí)，碧桂園近來(lái)在“環(huán)北京”周邊接連布局。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015以來(lái)，碧桂園以并購(gòu)或合作開發(fā)的模式先后在北京周邊懷來(lái)、灤平、燕郊等地獲取十多個(gè)項(xiàng)目。包括京南區(qū)域淶水的碧桂園·九龍灣、京北地區(qū)的碧桂園·官?gòu)d湖、金山嶺長(zhǎng)城河谷以及京東板塊的碧桂園·時(shí)代城等樓盤均實(shí)現(xiàn)銷售。
環(huán)京布局之后進(jìn)京開發(fā)就顯得水到渠成。上述人士進(jìn)一步分析，從碧桂園近年來(lái)的拿地戰(zhàn)略看，以往重點(diǎn)布局三四線城市的戰(zhàn)略開始向一二線城市傾斜。
據(jù)了解，2015年碧桂園專門成立了一線城市事業(yè)部，由董事局主席楊國(guó)強(qiáng)、副主席楊惠妍和總裁莫斌領(lǐng)導(dǎo)，并由聯(lián)席總裁朱榮斌親自執(zhí)掌帥印。此后不到一年的時(shí)間，碧桂園在廣州、上海、深圳等城市核心區(qū)獲取10余個(gè)項(xiàng)目。
2016年全年碧桂園位于一二線城市的合同銷售占比為47%，目標(biāo)市場(chǎng)為一二線城市的合同銷售占比為59%。而碧桂園的目標(biāo)里，未來(lái)公司一二線和三四線城市拿地比例將達(dá)到6：4。
九華山莊的成色
近年來(lái)隨著土地價(jià)格飆升，開發(fā)商也越來(lái)越傾向以多元手段拿地，包括合作、股權(quán)收購(gòu)、代建等方式合理控制獲地成本。對(duì)于碧桂園而言，以收購(gòu)形式取得項(xiàng)目已較為常見(jiàn)。關(guān)鍵是碧桂園這將收購(gòu)的標(biāo)的成色如何則更顯得關(guān)鍵。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，收購(gòu)方案和具體涉及公司及項(xiàng)目尚未披露，但從九華集團(tuán)的家底可以推測(cè)，本次收購(gòu)資產(chǎn)涉及的金額不會(huì)太低。
資料顯示，九華集團(tuán)成立于1995年，總部位于北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)。目前旗下?lián)碛芯湃A養(yǎng)老酒店、九華會(huì)展酒店、九華貴賓樓酒店、九華醫(yī)投、九華游樂(lè)設(shè)備制造廠等多個(gè)全資子公司，業(yè)務(wù)涵蓋酒店、養(yǎng)老、會(huì)展、醫(yī)療、制造等多個(gè)領(lǐng)域。而九華集團(tuán)是在北京九華山莊基礎(chǔ)上發(fā)展組建而成，旗下主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋酒店、會(huì)展、醫(yī)療、建筑、商貿(mào)、制造等。其中，影響最廣的是位于北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)的九華山莊。九華山莊緊鄰北六環(huán)，是一個(gè)綜合型園林式度假村，占地2000多畝。
多年來(lái)，九華山莊從一開始主營(yíng)溫泉、保健、養(yǎng)生，繼而拓展休閑度假、會(huì)議接待等產(chǎn)業(yè)，并成為北京市郊度假酒店第一個(gè)年?duì)I業(yè)額破億元的企業(yè)。
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