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一季度強(qiáng)勢(shì)的銷售業(yè)績(jī)依舊難掩碧桂園頭上的陰霾。日前，碧桂園集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，碧桂園馬來(lái)西亞的森林城市項(xiàng)目已經(jīng)完全停止在中國(guó)的銷售計(jì)劃。由于森林城市八成買家來(lái)自國(guó)內(nèi)，調(diào)整銷售策略后，森林城市對(duì)碧桂園年內(nèi)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)可想而知。有業(yè)內(nèi)人士表示，森林城市暫停國(guó)內(nèi)銷售對(duì)公司整體業(yè)績(jī)影響不大，但依然可以看做這家致力沖擊行業(yè)榜首的房企在2017年的一次“黑天鵝”事件，對(duì)該公司的“士氣”影響不可忽視。
森林城市的陰影
近日，有消息傳出碧桂園在馬來(lái)西亞的森林城市項(xiàng)目已經(jīng)完全停止在中國(guó)的銷售計(jì)劃。
該消息在線下也得到證實(shí)，碧桂園在北京地區(qū)的銷售案場(chǎng)已不再推售森林城市項(xiàng)目。日前，北京商報(bào)記者在碧桂園位于望京的銷售展廳發(fā)現(xiàn)，以往強(qiáng)勢(shì)推盤的馬來(lái)西亞森林城市項(xiàng)目已悄然“下架”，取而代之的則是碧桂園的海南項(xiàng)目。面對(duì)國(guó)內(nèi)壓制資本外流管制政策的殘酷現(xiàn)實(shí)，碧桂園終于痛下決心，全面停止森林城市國(guó)內(nèi)銷售。
早在3月9日，碧桂園森林城市曾短時(shí)暫停在國(guó)內(nèi)銷售位于馬來(lái)西亞的森林城市項(xiàng)目。但當(dāng)時(shí)碧桂園方面則回應(yīng)稱，此次銷售暫停主要是展廳升級(jí)改造原因，與傳言的外匯管制無(wú)關(guān)。而后，森林城市項(xiàng)目宣布恢復(fù)正常銷售。
“此次全面停止森林城市國(guó)內(nèi)銷售主要還是受國(guó)內(nèi)壓制資本外流的外匯管制政策影響。”一位熟悉碧桂園的人士表示，由于森林城市高達(dá)80%的買家均來(lái)自國(guó)內(nèi)，國(guó)內(nèi)買家因外匯管制政策，支付能力受到明顯限制，在造成大量客戶流失的同時(shí)，已認(rèn)購(gòu)合同難以履約的情況大量出現(xiàn)。
同時(shí)，部分買家出現(xiàn)了取消購(gòu)買被收違約金的情況，而由此引發(fā)的糾紛也日益頻發(fā)，由此碧桂園也一度承受較大輿論壓力。對(duì)此碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，主要是因?yàn)橥鈪R管制政策，不能繼續(xù)繳付剩余款項(xiàng)的森林城市買家，申請(qǐng)取消訂單將不會(huì)被征收棄權(quán)費(fèi)。該負(fù)責(zé)人還表示，森林城市項(xiàng)目是依據(jù)馬來(lái)西亞和中國(guó)兩地的條例進(jìn)行，目前只有大約5%的投資者想要取消這項(xiàng)投資。
有消息顯示，碧桂園已開(kāi)始調(diào)整森林城市銷售策略，目前除了在新加坡開(kāi)設(shè)展廳外，還會(huì)將銷售重點(diǎn)轉(zhuǎn)向中國(guó)香港、中國(guó)臺(tái)灣、日本以及歐美等地，期望吸引更多中國(guó)以外的買家。但由于森林城市項(xiàng)目高達(dá)80%的買家均來(lái)自國(guó)內(nèi)，期望吸引更多中國(guó)以外買家的策略恐怕短期內(nèi)并不會(huì)太樂(lè)觀。
碧桂園的“黑天鵝”
“森林城市對(duì)企業(yè)的影響暫時(shí)還難以估計(jì)，但至少對(duì)企業(yè)將是不小的沖擊。”一位業(yè)內(nèi)人士分析，從單體項(xiàng)目上來(lái)看，森林城市項(xiàng)目作為超大規(guī)模地產(chǎn)項(xiàng)目投資額巨大。2016年12月，碧桂園曾對(duì)外宣布項(xiàng)目總投資將達(dá)到6900億元。按照此前公布的規(guī)劃，森林城市將會(huì)發(fā)展成一個(gè)包含旅游會(huì)展、醫(yī)療保健、教育培訓(xùn)、外企駐地、近岸金融、電商基地、新興科技、綠色與智慧產(chǎn)業(yè)等八大產(chǎn)業(yè)聚集的產(chǎn)能新城。從投資角度來(lái)看，項(xiàng)目整體投資巨大，對(duì)企業(yè)的資金能力將是極大的考驗(yàn)。而且整個(gè)項(xiàng)目將進(jìn)行填海、淡水設(shè)施引進(jìn)、網(wǎng)絡(luò)配套設(shè)施建設(shè)、跨海大橋工程等龐雜的系統(tǒng)性建設(shè)。據(jù)稱，該項(xiàng)目整體將耗時(shí)20年，也是碧桂園在海外最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
然而，超長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周期讓項(xiàng)目存在諸多變數(shù)，馬來(lái)西亞政策的不穩(wěn)定因素以及與周邊其他房企海外項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，也讓這個(gè)超級(jí)大盤存在諸多挑戰(zhàn)。此外，項(xiàng)目投資成本如此巨大，以及項(xiàng)目天價(jià)營(yíng)銷推廣費(fèi)用都曾為外界所詬病。但無(wú)論如何，最先擊倒森林城市項(xiàng)目的卻是外匯管理政策的收緊。
上述人士指出，森林城市項(xiàng)目甚至在短期內(nèi)已經(jīng)成為碧桂園的標(biāo)志項(xiàng)目之一，它的停售帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng)現(xiàn)在還很難說(shuō)，但至少在公眾的印象上絕對(duì)有減分效應(yīng)。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 滁州碧桂園歐洲城售樓處沒(méi)房賣 中介加價(jià)10萬(wàn)賣得歡 停止中國(guó)內(nèi)地銷售 碧桂園森林城市遭遇嚴(yán)重打擊 萬(wàn)科恒大碧桂園紛紛涉足 房企巨頭為何搶灘家裝市場(chǎng) 碧桂園恒大等內(nèi)房股爆漲 因預(yù)期三四線樓市要火？ 凈利潤(rùn)竟是碧桂園三倍 中海依然是最賺錢房企 搜索更多: 碧桂園 |
