“未來，大型房企后續(xù)會積極投資類似中介企業(yè)，這對于成長性較好的中介企業(yè)來說也意味著規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大的可能性。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
有券商分析師對《國際金融報》記者指出，投資地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域已經(jīng)成為一種新趨勢，比如并購我愛我家的昆百大，比如易居（中國）背后的品牌房企們。
“近期，我愛我家、鏈家等房產(chǎn)中介IPO的消息也從未停止過，這說明地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域發(fā)展到一個階段，正在尋求進(jìn)一步突破。無論是房企，還是其他領(lǐng)域的投資者，也正是看中了二手房交易體量巨大的特點，畢竟十萬億級的市場，可是非常巨大的跑道，誰先出手，誰就更有可能是冠軍。”該券商分析師指出。
鏈家野心背后
隨著上個月嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控，房產(chǎn)中介也在被嚴(yán)格整治，鏈家亦在整頓之列。鏈家在北京就被要求關(guān)閉多家門店，有媒體消息透露，鏈家在北京的成交額下滑了80%。
“市場風(fēng)險下，鏈家可能需要追加資本過冬。而萬科和融創(chuàng)，也正是把握了這個時機，入股鏈家。”上文中的券商分析師補充說。
鏈家需要強大的股東來實現(xiàn)它的雄心。
鏈家董事長左暉認(rèn)為，鏈家是“第三種力量”，有別于傳統(tǒng)中介，也與新興的互聯(lián)網(wǎng)中介不同。他提出，想要打造一個萬億級的房產(chǎn)O2O平臺。
目前看來，他確實在朝著這一目標(biāo)努力。
2015年，左暉突然率領(lǐng)鏈家走出北京，而在短短一年時間內(nèi)，鏈家火速并購全國20多個城市的地產(chǎn)中介，營業(yè)收入也一舉暴增近4倍，欲做行業(yè)龍頭的野心可見一斑。
同樣，實力強大股東的加入，對鏈家的IPO計劃實施也更有利。
此外，記者還發(fā)現(xiàn)，鏈家在考慮涉獵一個其從未插足的業(yè)務(wù)——房地產(chǎn)開發(fā)，這或許也是它積極尋求融創(chuàng)和萬科加入的因素之一。
鏈家海外事業(yè)部美國加拿大部總監(jiān)劉震曾經(jīng)對媒體表示，除了代理交易外，他們還考慮以合股甚至投資的方式來參與新建樓盤項目的開發(fā)。
這樣一來，從新房代理、二手買賣租賃到房屋裝修、資產(chǎn)托管及互聯(lián)網(wǎng)金融，在地產(chǎn)領(lǐng)域接近全能的鏈家，未來是否從事地產(chǎn)開發(fā)？
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這樣的說法或許有些夸張，但是也說明了鏈家在市場中擴(kuò)張的勢頭猛烈，甚至沖擊到一些房企。
不過，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于房產(chǎn)開發(fā)，鏈家未來更多的精力可能還是放在國內(nèi)租賃市場。左暉曾提出，“讓租房子成為一種不錯的生活方式”。而這種生活方式，背后隱藏了巨大的市場潛能。
鏈家研究院報告顯示，目前中國租賃人口1.6億，租賃房屋4600萬套，未來會有更多人通過租房滿足居住需求，并有越來越多的房屋通過存量盤活和增量開發(fā)的形式進(jìn)入房地產(chǎn)市場。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，未來3-5年，中國將有約2億人進(jìn)入租房市場，租金規(guī)模將超過1.5萬億元，中國未來的租房市場空間巨大。報告預(yù)計2025年租金將接近3萬億元，租賃人口2.3億；到2030年，租金交易額將達(dá)4.6萬億元，租賃人口達(dá)到2.7億人，一線城市租金交易額將超萬億元。
目前看來，數(shù)萬億級的租賃市場還是一片藍(lán)海，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來2-3年內(nèi)，金融、財稅、土地、市場監(jiān)管等多策并舉，租賃市場有可能是房地產(chǎn)市場中唯一享有政策紅利的領(lǐng)域。因此，各路資本自然摩拳擦掌、躍躍欲試。
2016年12月，萬科、住總聯(lián)合小米公司拿下北京兩宗地塊，建設(shè)自持商品住房并將全部作為租賃住房。
2017年3月17日，麥家公寓對外宣布完成數(shù)千萬元A輪融資，以租房為切入點結(jié)合自營公寓做生活共享平臺，投資方為保利資本。
2017年3月21日軟銀集團(tuán)向共享辦公空間租賃巨頭WeWork Co．投資3億美元。據(jù)悉，未來至少還會有兩筆大規(guī)模注資，總計約30億美元。
2017年3月29日，阿里旗下的支付寶宣布攜手蘑菇租房進(jìn)軍租房市場，推出“租房免押金”服務(wù)。同樣是3月29日，世聯(lián)行董事長陳勁松在業(yè)績發(fā)布會上表示，世聯(lián)行做長租公寓的目標(biāo)是100萬間。
據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，目前中國排名前三十的房企中，已經(jīng)有三分之一進(jìn)入這個領(lǐng)域。而中介巨頭如鏈家、我愛我家等自然憑借天然優(yōu)勢持續(xù)發(fā)力租賃市場。（國際金融報）
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