對(duì)于泰禾集團(tuán)提出的裝修合同為業(yè)主與第三方公司簽訂一事，經(jīng)過(guò)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)際情況并非如此。記者得到裝修合同顯示，受托方為一家名為中城建設(shè)有限責(zé)任公司的公司，其企業(yè)通訊地址是北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)次渠鋪西路1號(hào)環(huán)渤海高端總部基地A6樓一層；該企業(yè)的注冊(cè)地址為福建省閩清縣梅城鎮(zhèn)南北大街122號(hào)，股東為福州正同投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“正同投資”），正同投資也是一家名為福州世恒天達(dá)文化傳播有限公司（以下簡(jiǎn)稱“世恒天達(dá)”）的股東，世恒天達(dá)則是北京泰禾影視文化發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“泰禾影視”）的股東，泰禾影視的法定代表人為泰禾集團(tuán)副總裁沈力男。
由此看出，泰禾集團(tuán)口中的第三方裝修公司其實(shí)是與泰禾集團(tuán)有千絲萬(wàn)縷的關(guān)聯(lián)公司。
4月6日晚上，開發(fā)商、大興區(qū)政府和業(yè)主談判。業(yè)主提出項(xiàng)目違規(guī)證據(jù)，開發(fā)商只回應(yīng)“嚴(yán)格按照購(gòu)房合同履行”。
大興區(qū)住建委關(guān)姓主任來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主提出帶關(guān)姓主任察看樣板間，以證實(shí)泰禾集團(tuán)對(duì)商辦項(xiàng)目有居住功能宣傳。泰禾集團(tuán)攔住了業(yè)主，阻止其進(jìn)入樣板間。第二日，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，樣板間已被連夜拆除。
時(shí)間越來(lái)越接近4月底，四期業(yè)主已經(jīng)收到催交第二次首付款的通知。在得知3月26日的政策后，維權(quán)的QQ群和微信群里也不斷出現(xiàn)要求退房的第三期的業(yè)主。
4月18日，業(yè)主又和開發(fā)商、北京市住建委、大興區(qū)住建委進(jìn)行了談判，這也是業(yè)主第13次維權(quán)。泰禾集團(tuán)仍然拒絕承認(rèn)項(xiàng)目違規(guī)。4月21日，開發(fā)商將答復(fù)是否允許4月底的第二次交款可以延期，但從業(yè)主拿到的反饋信息來(lái)看，未有實(shí)質(zhì)內(nèi)容。
“我們不理解，明明項(xiàng)目違規(guī)，我們只是要求退還已經(jīng)繳納的房款，泰禾為什么不答應(yīng)。”業(yè)主表示。
泰禾的隱憂
泰禾集團(tuán)是起家于福建的開發(fā)商，近幾年以迅猛的發(fā)展速度和激進(jìn)的擴(kuò)張手法將閩系房企的精神氣質(zhì)詮釋得淋漓盡致。
泰禾集團(tuán)成立于1992年，2013年之前，其一直偏居福建區(qū)域，從這一年開始，泰禾集團(tuán)開啟全國(guó)化布局。泰禾集團(tuán)的戰(zhàn)略布局瞄準(zhǔn)一線城市北京和上海，“扎根福建本土，深耕一線城市”，截至公布的2015年年報(bào)，福建區(qū)域占泰禾集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入的比重為52.37% ，北京區(qū)域占營(yíng)業(yè)收入的比重為45.85% ，華東區(qū)域占營(yíng)業(yè)收入的比重為1.78%。
這樣的戰(zhàn)略布局意味著泰禾集團(tuán)想在短時(shí)間內(nèi)打開局面，必須采取高舉高打的策略。通過(guò)對(duì)這幾年泰禾集團(tuán)的年報(bào)數(shù)據(jù)梳理發(fā)展，自2012年起，盡管營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)不高，但泰禾拿地金額卻逐年提高，如2014年，營(yíng)業(yè)收入為83.72億元，拿地金額146.16億元；2016年泰禾集團(tuán)年報(bào)尚未公布，但中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，前11個(gè)月，拿地金額達(dá)到了267億元。
拿地金額遠(yuǎn)超每年的營(yíng)業(yè)收入，泰禾集團(tuán)的資金鏈也一直緊繃。為緩解資金壓力，從全國(guó)化布局開始的那年，泰禾集團(tuán)頻繁與銀行、信托、股權(quán)基金等機(jī)構(gòu)合作，以地塊抵押、對(duì)外擔(dān)保、控股股權(quán)質(zhì)押等方式來(lái)進(jìn)行融資，獲取大量的資金來(lái)滿足其瘋狂擴(kuò)張的需要。截至2015年年底，泰禾集團(tuán)對(duì)子公司實(shí)際擔(dān)保發(fā)生額為201.52億元，2012年這個(gè)數(shù)字僅有52.24億元人民幣。
另?yè)?jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)，其中，泰禾投資持有公司股份8.09億股，占公司總股本的79.57%，為公司第一大股東，截至公告日，泰禾投資累計(jì)質(zhì)押的股份數(shù)為6.8億股，占公司總股本的66.9%。
對(duì)外擔(dān)�？傤~占近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的紅線為50%，而泰禾已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)此比例。
房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直是泰禾集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)。2015年房地產(chǎn)板塊收入為146億元，其中住宅地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售收入113.33億元，商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售收入32.7億元。
聚焦北京市場(chǎng)，泰禾集團(tuán)布局北京的項(xiàng)目有中國(guó)院子（63.63%的權(quán)益），可售面積10.94 萬(wàn)平方米；泰禾·北京院子，可售7.55 萬(wàn)平方米；泰禾1號(hào)街區(qū)，可售面積17.62 萬(wàn)平方米；泰禾長(zhǎng)安中心（80%權(quán)益），可售面積10.5萬(wàn)平方米；西府大院，住宅、商業(yè)、金融用地，可售面積18.55萬(wàn)平方米；長(zhǎng)陽(yáng)半島中央城，商業(yè)、綜合用地，可售面積15.76 萬(wàn)平方米；泰禾嘉華項(xiàng)目公司的泰禾中央廣場(chǎng)，商業(yè)綜合用地，可售面積13.37 萬(wàn)平方米；泰禾嘉信項(xiàng)目公司的泰禾中央廣場(chǎng)，商業(yè)綜合用地，可售面積26.23 萬(wàn)平方米；麗春湖，49%的權(quán)益，住宅用地，可售面積10.71 萬(wàn)平方米；昌平南邵項(xiàng)目，可售面積17萬(wàn)平方米�？偪墒勖娣e為131.23萬(wàn)平方米。
也就是說(shuō)，占到泰禾集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入比例45.85%的北京市場(chǎng)中，泰禾中央廣場(chǎng)占到總可售面積的30%。
優(yōu)淘城總裁薛建雄認(rèn)為，對(duì)商住項(xiàng)目，綠地已經(jīng)退房并加補(bǔ)利息，如果泰禾集團(tuán)也如此，將會(huì)給本就存在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的自身帶來(lái)短期資金壓力。
面對(duì)針對(duì)商辦項(xiàng)目的新政，另一家涉嫌違規(guī)的知名開發(fā)商向記者表示，目前開發(fā)商尚無(wú)具體的應(yīng)對(duì)方案，“還在研討過(guò)程中”。有業(yè)內(nèi)人士提出的將商辦項(xiàng)目改為長(zhǎng)租公寓的方案也被該開發(fā)商人士認(rèn)為不具有可行性，“必須按照政府的政策規(guī)定來(lái)做，改為長(zhǎng)租公寓仍然是將商辦項(xiàng)目建設(shè)成了具有居住功能。”
現(xiàn)在，開發(fā)商在應(yīng)急研討，業(yè)主在苦苦等待，政策環(huán)境之下，尚是一幅心態(tài)糾結(jié)的圖景。
（來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 記者：李棟）
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