所有人都在焦急地等待著結(jié)果，但結(jié)果似乎遙遙無期。
4月18日下午兩點(diǎn)半，在北京義和莊地鐵站附近的泰禾中央廣場(chǎng)銷售中心，上百名業(yè)主在焦急等待。到現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)主紛紛在紙上簽字、摁下手印，每張紙上約有50人簽字，這樣的紙已經(jīng)有五六張，人數(shù)還在不斷增加。“想要退房的業(yè)主都需要在這里簽字、摁手印。”有業(yè)主表示。
樓上，6位業(yè)主代表正在和泰禾集團(tuán)、北京市住建委、大興區(qū)住建委進(jìn)行第一次正式三方談判，這是經(jīng)歷12次維權(quán)后爭(zhēng)取到的機(jī)會(huì)。
在經(jīng)歷3個(gè)多小時(shí)的談判后，談判代表宣布：開發(fā)商泰禾仍然堅(jiān)持不退房；周五（4月21日）開發(fā)商將回應(yīng)是否允許業(yè)主延期繳納購(gòu)房款。
業(yè)主紛紛表示失望，這次的正式談判并沒有取得自己想要的結(jié)果。距離4月底越來越近，像張女士一樣的泰禾中央廣場(chǎng)四期的業(yè)主感到時(shí)間緊迫。“我購(gòu)買了59平方米的房子，總價(jià)330萬元，50%的首付款分3次交，付款比例分別是20%、10%、20%，第一次交了67萬元，4月底交第二筆33萬元，銷售顧問已經(jīng)開始催交了；7月底交第三筆67萬元。”
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，十幾個(gè)心情焦灼的業(yè)主在4月19日上午進(jìn)一步到北京市政府信訪辦上訪維權(quán)。
在泰禾集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略中，北京市場(chǎng)占有重要位置，2015年北京區(qū)域占營(yíng)業(yè)收入的比重為45.85% ，廣場(chǎng)系與院子系、大院系構(gòu)成了泰禾集團(tuán)的三大產(chǎn)品線，在3月26日北京市住建委出臺(tái)商辦項(xiàng)目限購(gòu)政策后，北京的泰禾中央廣場(chǎng)等6個(gè)項(xiàng)目在3月28日被北京市住建委點(diǎn)名指為“違規(guī)”。政策沖擊之下，業(yè)主紛紛要求退房，廣場(chǎng)系產(chǎn)品線遭遇重創(chuàng)，這對(duì)泰禾集團(tuán)的營(yíng)業(yè)收入將造成重大影響，背后更是泰禾集團(tuán)早已緊繃的資金鏈再次面臨考驗(yàn)。
可以居住的商辦項(xiàng)目
雖然在安居客網(wǎng)頁上的宣傳廣告已經(jīng)刪除，在部分商業(yè)網(wǎng)站上，仍然可以看到泰禾中央廣場(chǎng)的戶型圖，從1室1廳1廚1衛(wèi)到3室2廳1廚1衛(wèi)不等，樓型用途寫明是公寓，建材裝修一欄注明暖氣是集中供暖，供水是市政供水。
這樣的樓盤介紹，加上銷售顧問的宣傳，都在告訴購(gòu)房者，這是有居住功能的商辦項(xiàng)目，也就是商住。
張女士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，泰禾中央廣場(chǎng)公寓銷售均價(jià)是每平方米54000元，附近的萬科天地約47000元，兩家開發(fā)商的樣板間自己都看過，之所以沒有選擇更為知名、售價(jià)更便宜的萬科天地，就是因?yàn)樘┖讨醒霃V場(chǎng)的樣板間做得非常好。“樣板間明顯設(shè)計(jì)成有居住功能的樣式，有獨(dú)立廚房和衛(wèi)生間，看到樣板間設(shè)計(jì)挺好，就買了更貴的泰禾中央廣場(chǎng)。”
泰禾中央廣場(chǎng)位于大興新城核心區(qū)，占地面積約14萬平方米，建筑面積約40萬平方米，開發(fā)商是泰禾集團(tuán)股份有限公司（泰禾集團(tuán)，000732.SZ）旗下的北京泰禾嘉信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“泰禾嘉信”）、北京泰禾嘉華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“泰禾嘉華”），目前開發(fā)至第四期。
泰禾中央廣場(chǎng)均價(jià)54000元/平方米，首付比例為50%，分三次繳納，比例分別為20%、10%、20%。按照合同，四期業(yè)主將在4月底繳納第二次首付款，三期業(yè)主將在7月底交第三筆首付款。
繳納首付款過程也出現(xiàn)了讓業(yè)主感到不可思議的亂象。大部分業(yè)主在沒有繳納完首付款的情況下就完成了網(wǎng)簽。有業(yè)主反映，在第一次交款后，合同還沒有到自己手中，網(wǎng)簽就已經(jīng)完成。購(gòu)房合同是制式商品房合同，在簽訂合同的同時(shí)，開發(fā)商與業(yè)主另外簽訂一份裝修合同，但沒有給業(yè)主備份。業(yè)主沒有想到這樣的疏忽會(huì)讓自己陷于被動(dòng)。
泰禾中央廣場(chǎng)吸引購(gòu)房者的另一個(gè)措施是與購(gòu)房者簽訂無理由退房承諾書。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從拿到手的承諾書看到，泰禾嘉信承諾，若業(yè)主已履行《北京商品房預(yù)售合同》的各項(xiàng)義務(wù)，且無任何違約行為的前提下，在2018年2月1日至2018年2月28日期間內(nèi)，可以提出無理由退房申請(qǐng)。
限購(gòu)來襲
最近，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，商業(yè)、辦公類項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱商辦類項(xiàng)目）應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>
在少數(shù)一線城市，由于嚴(yán)格的住房限購(gòu)以及住宅價(jià)格較高，不少人將購(gòu)買小面積商業(yè)辦公項(xiàng)目，作為投資或者過渡性居住，開發(fā)商為追求利潤(rùn)最大化，把商業(yè)辦公項(xiàng)目設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)成住宅對(duì)外銷售。這次北京市全面叫停商辦改住，打擊違規(guī)變更房屋規(guī)劃用途的行為，讓開發(fā)商與購(gòu)房者都猝不及防。
3月28日，北京市住建委公布，林肯公園、萬科天地、恒大未來城、泰禾中央廣場(chǎng)、龍湖西宸廣場(chǎng)、尚峰一號(hào)等6個(gè)開發(fā)項(xiàng)目涉嫌將規(guī)劃批準(zhǔn)的商業(yè)辦公用途改變?yōu)榫幼∮猛緦?duì)外宣傳并銷售，這6個(gè)項(xiàng)目已被停止網(wǎng)簽。
業(yè)主也被突如其來的政策擊懵。從3月29日開始，業(yè)主到泰禾集團(tuán)北京總部求證項(xiàng)目違規(guī)問題，同時(shí)到北京市住建委信訪辦提出訴求。
業(yè)主給記者的訴求書顯示，泰禾集團(tuán)將商辦項(xiàng)目宣傳為通燃?xì)�、有�?dú)立廚衛(wèi)、獨(dú)立客廳、獨(dú)立臥室、通上下水等有居住功能的住房，誤導(dǎo)購(gòu)房者購(gòu)買；為進(jìn)一步誘導(dǎo)盡快購(gòu)買，規(guī)定購(gòu)房者可分3次繳納首付款。在當(dāng)事人不知情的情況下私自代替網(wǎng)簽，業(yè)主姜宏只交了部分首付款，購(gòu)房合同尚在自己手中，卻發(fā)現(xiàn)自己在不知情的情況下已經(jīng)被網(wǎng)簽。
在這個(gè)過程中，泰禾集團(tuán)堅(jiān)持認(rèn)為沒有違規(guī)，要求業(yè)主出示泰禾中央廣場(chǎng)涉嫌違規(guī)并停止網(wǎng)簽的紅頭文件，提供停止泰禾中央廣場(chǎng)停止網(wǎng)簽的處罰文件。裝修合同載明了提供居住功能的裝修條款，但泰禾集團(tuán)表示裝修合同是與第三方公司簽訂。要求業(yè)主完全按照購(gòu)房合同履約，如果業(yè)主不按照合同交款將面臨每日上千元的滯納金。如果業(yè)主合同違約，不但會(huì)違反無理由退房承諾書條款，還將面臨總房款20%的違約金。
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