2016年12月30日上午10點50分，福建省福州市泰禾廣場泰禾中心32樓，泰禾集團（000732.SZ，以下簡稱“泰禾”）董事長黃其森和泰禾一眾高管站在這里。海西最大城市綜合體的幢幢高樓盡收眼底。
“給世界一個新福州”，是泰禾廣場霸氣的建造初衷。為此，在這個150萬平方米的商業(yè)體量上，泰禾砸了至少200億元。
這一天，黃其森帶著他的泰禾財富故事，站上了泰禾廣場的至高點。除了將泰禾的新總部安放在泰禾廣場的泰禾中心外，這里也將是泰禾新故事的開始。從這一天起，已經(jīng)20歲的泰禾更換了企業(yè)LOGO，意圖昭示新氣象的開始。
當(dāng)天，黃其森強調(diào)了對轉(zhuǎn)型步伐的堅持。在一年半前，“以房地產(chǎn)為核心，以金融和投資為兩翼”的“一核兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)確定。“不懂金融就搞不好房地產(chǎn)。”這句話一直掛在黃其森的嘴邊，也成為了泰禾一直以來要成為的自我特色。
外界領(lǐng)教過黃其森豐富的投融資經(jīng)驗和嫻熟的資本市場操盤能力。
在過去的時間里，泰禾在醫(yī)療健康、文化等領(lǐng)域發(fā)出了一系列買買買的動作。這成為房企謀求多元化轉(zhuǎn)型現(xiàn)象中難得的亮色，至少對比其他閩系房企，泰禾已經(jīng)走在前頭。
現(xiàn)在，黃其森要帶領(lǐng)泰禾實現(xiàn)一個更大的企業(yè)規(guī)模。當(dāng)然，他也要讓泰禾的特色和力量變得更加強大。
黃氏法則
不難發(fā)現(xiàn)，在泰禾的轉(zhuǎn)型里，“速度”一詞并未被特別強調(diào)。相反，在1月7日的一次公開講話中，黃其森闡釋道：“慢就是快，堅持就是勝利。”
對于泰禾的堅持，黃其森歸納為三點：對房地產(chǎn)行業(yè)樂觀態(tài)度的堅持、對適合自身企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的堅持和對走高端精品產(chǎn)品的堅持。
黃其森并不認(rèn)為房地產(chǎn)本身的發(fā)展已經(jīng)到了天花板。這種態(tài)度反映在泰禾的行動上，它也未曾動搖過對“以房地產(chǎn)為主業(yè)”的堅持。
四年前，泰禾以黑馬的姿勢，對北京、上海兩大一線城市發(fā)起一輪又一輪的搶地。外界貼之以“激進”的標(biāo)簽�，F(xiàn)在，回過頭來看，泰禾的這一步踩準(zhǔn)了發(fā)展的時間點。
按照克而瑞咨詢最新發(fā)布的年度銷售金額榜單，泰禾2016年銷售額達(dá)到400.1億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2015年的323.3億元，2014年的201億元。而在2013年，泰禾還未曾擠進前50強排名。
正因為有了對精品高端的堅持，泰禾的拳頭產(chǎn)品—院子系列，也陸續(xù)傳來熱銷的喜訊，并成為業(yè)績表上的大功臣。
“高舉高打”是券商報告里對泰禾風(fēng)格的總結(jié)。國海證券的分析指出，截至去年11月30日止，泰禾逆勢擴張的態(tài)勢還在延續(xù)，在土地投資金額上達(dá)267億元。分析報告預(yù)期泰禾地產(chǎn)項目整體權(quán)益貨值約為2478億元，在北上廣三地貨值約為1461億元，占比達(dá)59%。此外，在未來兩到三年內(nèi)將大概率迎來業(yè)績釋放，2017年銷售有望達(dá)580億元。
“所以現(xiàn)在還有一個意外的收獲在哪里？我們東北沒有去，內(nèi)地沒去，三四線不去，所以泰禾不僅僅是說現(xiàn)在拿的地增值了多少，更重要的我沒有去庫存的壓力和包袱。”黃其森說道。
京津冀，長三角兩大一線城市并不滿足黃老板的胃口，2016年開始對珠三角展開攻伐。深圳坪山、佛山、珠海、東莞、惠州等城市，泰禾相繼占據(jù)一席之地，拿地捷報頻傳。
看似兇猛一如當(dāng)初，泰禾還是有自己的判斷和拿地節(jié)奏。“到2016年，我們百分之七八十都是用并購合作， 9·30 之前我們沒有拿一塊地，因為我們感覺到市場已經(jīng)不正常了。所以，像戰(zhàn)略的制定，節(jié)奏的推進還是要根據(jù)企業(yè)的特點。”黃其森公開總結(jié)表示。
就在不久前的1月5日，一家資產(chǎn)規(guī)模為5.86億元的房地產(chǎn)企業(yè)——山西怡佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司95%的股權(quán)被泰禾所收購。
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