142億港元大戰(zhàn)香港啟德后，海航似乎欲將觸角再伸向香港島中心北岸之西——銅鑼灣。
近期，市場(chǎng)消息稱(chēng)，海航或與香港珠寶大王吳鎮(zhèn)科家族旗下地產(chǎn)企業(yè)——鎮(zhèn)科集團(tuán)有相關(guān)交易磋商在進(jìn)行；而鎮(zhèn)科集團(tuán)的主要物業(yè)資產(chǎn)集中于銅鑼灣渣甸街。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢(xún)，早于年初，鎮(zhèn)科集團(tuán)就曾公告宣布，擬將公司近74%股份轉(zhuǎn)讓予一名獨(dú)立第三方，該交易可能觸發(fā)潛在買(mǎi)方作出強(qiáng)制性無(wú)條件全面要約的義務(wù)。
“潛在買(mǎi)方”為海航的傳言聲四起，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體致電接近海航方面人士，得到的回應(yīng)為“并不太清楚”。
盡管如此，業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，海航確有買(mǎi)下鎮(zhèn)科集團(tuán)股份的可能性——近半年內(nèi)，海航于香港市場(chǎng)動(dòng)作頻頻，除142億港元高價(jià)拿下啟德兩地塊外，還數(shù)次入主香港公司。海航的這一系列行動(dòng)被認(rèn)為極有欲望于香港施展拳腳，如此看來(lái)，收購(gòu)一家物業(yè)資產(chǎn)優(yōu)越的地產(chǎn)公司，符合邏輯。
“鋪王”股份出讓
早于1月3日，鎮(zhèn)科集團(tuán)公告宣布，公司主席兼大股東吳毅與第三方訂立諒解備忘錄，可能售出公司近74%股份；直至2月28日，鎮(zhèn)科集團(tuán)公告再披露，與潛在買(mǎi)方的有關(guān)可能交易磋商仍在進(jìn)行中。
作為香港傳統(tǒng)的收租地產(chǎn)股，鎮(zhèn)科集團(tuán)擁有30.34億港元的物業(yè)資產(chǎn)，而這些物業(yè)資產(chǎn)主要集中于銅鑼灣渣甸街。
就在這一條全長(zhǎng)僅有200米左右的街道里，鎮(zhèn)科集團(tuán)擁有位于50號(hào)的渣甸中心（銀座式大廈）、渣甸街38號(hào)地下、渣甸街38-40號(hào)1樓、渣甸街57號(hào)地下、渣甸街41號(hào)地下等物業(yè)，可謂是渣甸街“鋪王”。除此之外，其還持有位于駱克道487至489號(hào)的駱克駅（銀座式大廈）、貝沙灣南灣12號(hào)洋房，及堅(jiān)道119、121及125號(hào)地下1號(hào)鋪。
根據(jù)其2016年12月7日發(fā)布中期報(bào)告顯示，這8處物業(yè)估值約30.34億港元，其中渣甸中心估值最高，為12.80億港元，駱克駅估值則為11億港元；而截止2016年9月30日止6個(gè)月，8個(gè)物業(yè)合計(jì)租金收入約為3.72億港元；此外，其未經(jīng)審核被公司擁有人應(yīng)占資產(chǎn)凈值約為21.94億港元。
公司雖小，但鎮(zhèn)科集團(tuán)公告宣布其擬出售股份時(shí)便引起一番熱議，因其物業(yè)資產(chǎn)地理位置優(yōu)越，位于銅鑼灣商圈。有市場(chǎng)報(bào)告指出，香港銅鑼灣商圈以每平方英尺高達(dá)2878美元（約合人民幣19830元）的平均年租，排名全球第二。
引人關(guān)注的是，鎮(zhèn)科集團(tuán)為香港四大珠寶商之一的鎮(zhèn)科珠寶創(chuàng)辦人吳鎮(zhèn)科名下上市公司，如今該公司已傳至其子吳毅之下。
吳鎮(zhèn)科因珠寶于香港起家，2011年他將珠寶業(yè)務(wù)全部股權(quán)出售予太子珠寶鐘表公司，專(zhuān)注做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但鎮(zhèn)科集團(tuán)最初與珠寶及地產(chǎn)都并無(wú)太大關(guān)聯(lián)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，鎮(zhèn)科集團(tuán)控股有限公司原名為華基電腦科技有限公司，主業(yè)原本為制造、推銷(xiāo)及研發(fā)電腦主機(jī)板、網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品及相關(guān)配件；2008年，鎮(zhèn)科集團(tuán)購(gòu)入上海靜安區(qū)15號(hào)街坊交通樞紐綜合項(xiàng)目地塊被認(rèn)為其進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開(kāi)端。
2008年2月，鎮(zhèn)科集團(tuán)斥資3.21億港元收購(gòu)Uptodate全部權(quán)益及債務(wù)，而Uptodate旗下的上海天順經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司正擁有面積1.08萬(wàn)平方米的靜安區(qū)15號(hào)街坊交通樞紐綜合項(xiàng)目地塊（西塊）。彼時(shí)，鎮(zhèn)科集團(tuán)表示，地塊主要用于開(kāi)發(fā)商業(yè)購(gòu)物中心，集團(tuán)目標(biāo)將把這一地區(qū)建成類(lèi)似銀座的綜合性商業(yè)社區(qū)。
不過(guò)，自此后鎮(zhèn)科集團(tuán)并未進(jìn)行大規(guī)模擴(kuò)張，而多年作為銅鑼灣渣甸街的“包租公”，直至今年年初宣布“賣(mài)盤(pán)”。
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