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棋至下半場(chǎng)
雖然萬科還未終局，但棋局已悄然進(jìn)入下半場(chǎng)。業(yè)界認(rèn)為，其走向變得相對(duì)明朗起來。
華潤的退出，成為這走向相當(dāng)關(guān)鍵的一環(huán)。
此前有投資界及深圳地產(chǎn)界人士表示，市場(chǎng)曾一度風(fēng)傳萬科或成為深圳國資旗下成員。不過當(dāng)去年12月18日，萬科宣布終止通過發(fā)行股份購買深鐵資產(chǎn)以進(jìn)行資產(chǎn)重組之際，市場(chǎng)一度認(rèn)為深鐵已出局。
然而，不到一個(gè)月，深鐵卻忽然殺了一個(gè)回馬槍。以每股22元的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，深鐵1月12日從華潤手中收購了萬科總股本的15.31%，收購總價(jià)格約371.71億元。
深鐵入局萬科，使此前風(fēng)傳的市場(chǎng)預(yù)期變得更強(qiáng)。
“投資界和地產(chǎn)界有這樣一種看法，寶能可能并非萬科的長期伴侶。寶能系早晚會(huì)以不同的方式或?qū)θf科進(jìn)行減持，或在適當(dāng)點(diǎn)位套現(xiàn)退出。恒大系不久前的表態(tài)，也說明無意進(jìn)一步對(duì)萬科股權(quán)有意向。因而問題又回到了起點(diǎn)，萬科會(huì)是誰的。此前華潤和深鐵被市場(chǎng)認(rèn)為，是最有可能成為萬科真正戰(zhàn)略投資人的候選人。隨著華潤退出，深鐵勝出的預(yù)期變得更加強(qiáng)。”一位不愿具名的分析人士說。
華潤為何在萬科即將進(jìn)行換屆前夕，突然退出？在萬科的公告中，稱華潤與深鐵“交易雙方經(jīng)友好協(xié)商”。
另據(jù)1月12日晚萬科發(fā)給媒體的通函，萬科認(rèn)為深鐵成為重要股東，將對(duì)公司發(fā)展起到積極作用，在鞏固和發(fā)展既有業(yè)務(wù)的同時(shí)，加快向“城市配套服務(wù)商”轉(zhuǎn)型。
華潤1月12日晚在官方微信上表示，華潤轉(zhuǎn)讓萬科股權(quán)是綜合考慮自身發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)布局的需要，也是國有資產(chǎn)保值增值的需要。
“股權(quán)轉(zhuǎn)讓有利于萬科健康穩(wěn)定發(fā)展，有利于地方企業(yè)資源整合協(xié)同，是一個(gè)多方共贏的方式。”華潤在官微中如是說。
除此之外，深鐵方面表示，“深圳地鐵將支持萬科管理團(tuán)隊(duì)，按照既定戰(zhàn)略目標(biāo)，實(shí)施運(yùn)營和管理。”
雖然是官方表述，但從中可以看出，萬科現(xiàn)有管理層，與深鐵、華潤達(dá)成了某種一致。萬科團(tuán)隊(duì)，甚至可能獲得了深鐵方面的支持和較高的認(rèn)同。
有業(yè)界人士告訴記者，在萬科與寶能系初起紛爭時(shí)，華潤并未給予萬科管理層明確的支持，此后還一度對(duì)深鐵進(jìn)入萬科持保留意見。“萬科現(xiàn)有管理層，不排除已獲得深鐵支持的可能。”這位人士認(rèn)為。
而對(duì)于恒大系與寶能系，則處于短期的穩(wěn)定期。“監(jiān)管部門對(duì)萬能險(xiǎn)加強(qiáng)監(jiān)管，使寶能處于相對(duì)冰凍期，短期難進(jìn)一步舉牌。”一家國資信用評(píng)級(jí)公司副總裁說。
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