不過(guò)，對(duì)于萬(wàn)科目前的狀況，資本市場(chǎng)的擔(dān)心猶在。標(biāo)準(zhǔn)普爾維持公司“BBB+”的信用評(píng)級(jí)，將公司的評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”降為“負(fù)面”；其后，穆迪也將公司的評(píng)級(jí)展望調(diào)整為負(fù)面。中誠(chéng)信證券評(píng)估有限公司亦對(duì)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)變化的影響表示關(guān)注。公司將繼續(xù)加強(qiáng)與各類金融機(jī)構(gòu)的溝通，減少評(píng)級(jí)展望調(diào)整對(duì)公司融資可能帶來(lái)的影響。

　　同時(shí)，萬(wàn)科的后續(xù)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備依然不容樂(lè)觀。前三季度，萬(wàn)科累計(jì)新增99個(gè)項(xiàng)目，按權(quán)益計(jì)算規(guī)劃建筑面積約1149.7萬(wàn)平方米，平均土地成本為5043元/平方米。照此計(jì)算，前9個(gè)月萬(wàn)科花在土地補(bǔ)倉(cāng)上的費(fèi)用已近580億元。對(duì)此，朱旭表示：“隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控政策出臺(tái)，未來(lái)土地市場(chǎng)有望回歸理性，公司將繼續(xù)關(guān)注市場(chǎng)機(jī)會(huì)，積極探索多元化的項(xiàng)目獲取途徑，確保公司可持續(xù)發(fā)展需要。”截至9月底，萬(wàn)科規(guī)劃中項(xiàng)目的權(quán)益建筑面積合計(jì)3331.1萬(wàn)平方米。

　　押寶商業(yè)

　　對(duì)于萬(wàn)科而言，穩(wěn)業(yè)績(jī)的同時(shí)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新也變得十分重要。目前，萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)板塊正在迅速崛起，投入的資金與住宅的差距正在拉近。

　　10月28日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司全資子公司萬(wàn)科置業(yè)(香港)有限公司通過(guò)其全資子公司V Capital Limited全資子公司C Plaza Co. Ltd.，收購(gòu)了Central Plaza Holding Co.Ltd全資持有的Central Land Estate Limited的全部股權(quán)。公告顯示，目標(biāo)公司的全資子公司Shanghai Central Land Estate Ltd. (上海中區(qū)地產(chǎn)有限公司) 持有一座位于上海黃陂北路中區(qū)廣場(chǎng)的100%權(quán)益，項(xiàng)目體量4萬(wàn)平方米。雖然未透露具體金額，不過(guò)萬(wàn)科將為境內(nèi)貸款協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)提供財(cái)務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。而此前凱雷收購(gòu)該項(xiàng)目的成本為16.7億元。在今年8月21日，萬(wàn)科H股披露了收購(gòu)黑石集團(tuán)名下商業(yè)地產(chǎn)公司，并表示將通過(guò)成立投資基金，以128.7億元收購(gòu)黑石集團(tuán)名下的商業(yè)地產(chǎn)公司印力集團(tuán)96.55%股權(quán)以及MWREF公司。黑石集團(tuán)聯(lián)營(yíng)公司所管理的基金持有印力集團(tuán)及MWREF大多數(shù)股權(quán)。去年12月10日，萬(wàn)科置業(yè)香港全資子公司VCapitalLimited與李錦記全資子公司FOXTAILINVESTMENTSLIMITED合資成立公司BAYLINEGLOBALLIMITED，以57億元的價(jià)格收購(gòu)瑞安房地產(chǎn)有限公司旗下的天地3號(hào)項(xiàng)目。

　　不足一年時(shí)間，萬(wàn)科通過(guò)香港上市平臺(tái)耗費(fèi)近200億元發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，按照郁亮的規(guī)劃，萬(wàn)科未來(lái)將加大持有型物業(yè)的儲(chǔ)備，并在近期內(nèi)陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型，住宅與開(kāi)發(fā)持有物業(yè)比為8：2。在告別了圍繞自身住宅項(xiàng)目服務(wù)的初期階段，萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)正式開(kāi)始走向市場(chǎng)化。

　　北京商報(bào)記者 賴大臣/文 宋媛媛/制表

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