萬(wàn)科的一宗交易，將一個(gè)價(jià)值百億地產(chǎn)項(xiàng)目再次推到了舞臺(tái)中央。
這宗交易關(guān)乎一個(gè)總建筑面積約430萬(wàn)平的天津北辰區(qū)北倉(cāng)示范小城鎮(zhèn)項(xiàng)目，沿海家園將該項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)方(沿海家園全資附屬公司)70%的股權(quán)，以人民幣8.75億轉(zhuǎn)售予天津萬(wàn)科。
而早于1997年在香港上市的深圳房企沿海家園，這一次聚光燈重新打在身上，除了因?yàn)榕c之交易的是萬(wàn)科之外，也與這個(gè)價(jià)值百億的天津北辰區(qū)北倉(cāng)示范小城鎮(zhèn)項(xiàng)目有關(guān)。
對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，成為市場(chǎng)主角已是常態(tài)，但這一次市場(chǎng)關(guān)注的不是股權(quán)斗爭(zhēng)，不是地產(chǎn)一哥寶座，而是其精準(zhǔn)的收購(gòu)動(dòng)作。
430萬(wàn)平小城鎮(zhèn)項(xiàng)目
其實(shí)，出售北倉(cāng)示范小城鎮(zhèn)項(xiàng)目一事早有披露，沿海家園8月9日曾發(fā)布公告宣布，擬出售天津一全資附屬公司70%股權(quán)予天津萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司，總代價(jià)為8.75億元。
該“全資附屬公司”全名天津和諧家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，為天津北辰區(qū)北倉(cāng)示范小城鎮(zhèn)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)方。
據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)查詢，2010年及2011年，天津和諧家園與天津北辰區(qū)政府訂立政府協(xié)議，北辰區(qū)政府授權(quán)其為投資、融資及建設(shè)北倉(cāng)鎮(zhèn)作為小鎮(zhèn)模式項(xiàng)目的主要負(fù)責(zé)方，具體工作范圍為提供建筑投資平臺(tái)，包括但不限于與該項(xiàng)目有關(guān)的融資、建筑、基金管理及債務(wù)償還。
這個(gè)北倉(cāng)示范小城鎮(zhèn)項(xiàng)目面積頗大，總地盤(pán)面積約290萬(wàn)平方米，總建筑面積約430萬(wàn)平方米。其中，安置建設(shè)區(qū)約110萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)商極為關(guān)注的可售建設(shè)區(qū)則約310萬(wàn)平方米，不可售配套設(shè)施區(qū)10萬(wàn)平方米。
項(xiàng)目涉及拆遷合共七個(gè)村，包括約4500伙住戶，而直至簽署出售協(xié)議的日期，天津和諧家園已與北倉(cāng)鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)，并完成拆遷約1300伙住戶。
雖然，天津萬(wàn)科此次僅僅以8.75億元就拿下了天津和諧家園70%股權(quán)，但北倉(cāng)示范小城鎮(zhèn)實(shí)則是個(gè)百億投資項(xiàng)目——總投資成本預(yù)計(jì)達(dá)107億元，目前已產(chǎn)生41.69億元成本。具體而言，107億元總投資成本包括安置地區(qū)的建設(shè)、安置人口的長(zhǎng)期生活保障津貼、公共設(shè)施建設(shè)、地下建設(shè)及融資。
按照政府協(xié)議，這107億元由天津和諧家園承擔(dān)，而拆遷成本則由北倉(cāng)鎮(zhèn)政府承擔(dān)。拆遷成本主要為土地拆遷及土地收購(gòu)的成本，預(yù)期拆遷成本約為28億，實(shí)際拆遷成本的任何額外款項(xiàng)都由北倉(cāng)鎮(zhèn)政府支付。
值得一提的是，政府協(xié)議中明確，有關(guān)該項(xiàng)目土地銷售的所有土地金(扣除相關(guān)成本及北倉(cāng)鎮(zhèn)政府和北辰區(qū)政府的相關(guān)收入后)將轉(zhuǎn)讓給天津和諧家園。
今年6月27日下午，北倉(cāng)示范小城鎮(zhèn)已成功通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)出讓其第一宗土地——“津辰北倉(cāng)(掛)2015-024號(hào)地塊”由路勁地產(chǎn)以20.6億的成交價(jià)拿下，溢價(jià)率69%，樓面價(jià)7612元/平方米，該地面積共約12.49萬(wàn)平方米，建筑體量約27.6萬(wàn)平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、科教，其中純住宅面積約為11.77萬(wàn)平方米。
披露這宗交易兩個(gè)月后，即10月19日，沿海家園召開(kāi)股東特別大會(huì)投票通過(guò)該交易的決議案。公司執(zhí)行董事夏向龍于股東會(huì)后表示，除去交易前已推出的27萬(wàn)平方米，剩下部分將由萬(wàn)科方面決定開(kāi)發(fā)進(jìn)度。
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