以上海為例，3Q目前設(shè)立了五個中心，分別是：虹口SOHO里副樓的1-2層，包括660多個工位；外灘SOHO里副樓F棟的B1-3層，G棟1-3層，包括1600多個工位；復(fù)興SOHO里D棟2-4層，包括850個工位，E棟2-4層，包括600個工位；東海SOHO里的1-2層，包括287個工位；凌空SOHO里的5棟1層，包括1619個工位。
SOHO中報顯示，截至2016年7月底，在北京和上海開辦了16個中心，提供13603個座位，預(yù)計到2015年底總座位數(shù)將達(dá)約16000個。
SOHO3Q剛起步時對外宣布其開放式辦公桌的租金是1000元/人/周，獨立辦公室1300元/人/周，但被質(zhì)疑租金過高，為了吸引人氣，3Q采取了打折的方式降低租金，普遍為4.5折-7折，當(dāng)時潘石屹便表示這是在虧20%出租。以外灘3Q為例，目前開放式辦公桌為480/人/周，獨立辦公室為624/人/周，這一價格要低于WE+、方糖小鎮(zhèn)、WeWork等同行。
同策咨詢的調(diào)研報告認(rèn)為，3Q按照1000元/周/人的標(biāo)準(zhǔn)，出租率70%才保本，目前打折以后基本上都是虧損狀態(tài)。
SOHO中國中報數(shù)據(jù)顯示，3Q目前的出租率約70%，這一數(shù)字也并不算理想。萬科集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理丁長峰曾經(jīng)說過，如果聯(lián)合辦公空間的出租率不能夠保持在75%以上，肯定是不賺錢。WE+聯(lián)合辦公空間創(chuàng)始人兼CEO劉彥燊也在接受經(jīng)濟(jì)觀察報記者采訪時表示，一個聯(lián)合辦公項目如果能保證85%以上，才算成功。
SOHO方面表示，3Q的營收占公司目前的收入比是相對比較小的數(shù)字，按照會計原則還不到要分開披露的情況。當(dāng)被問到3Q的租金收益率時，張欣表示“無法計算”。
但3Q要想實現(xiàn)盈利確實不是一件容易的事。
從行業(yè)看，聯(lián)合辦公領(lǐng)域的大部分公司都在大力拓展規(guī)模，成本不斷增加，整體上都屬于虧本運營。
潘石屹曾經(jīng)表示，到今年年底，SOHO3Q的量將占到整個辦公樓擁有量的5%左右。而到2017年，SO-HO3Q貢獻(xiàn)的租金收入將大大超過傳統(tǒng)辦公樓租賃收入。
從目前的表現(xiàn)來看，這一目標(biāo)還十分渺茫。
對外輸出？
坊間觀點認(rèn)為，潘石屹希望將SOHO中國轉(zhuǎn)型成為一家互聯(lián)網(wǎng)公司，做輕資產(chǎn)運營。在做3Q之前，他拜訪了30多家知名互聯(lián)網(wǎng)公司。“3Q沒有擺脫持有型物業(yè)的傳統(tǒng)運營模式，盈利結(jié)構(gòu)單一，完全依賴核心地段及一流設(shè)計而設(shè)定的高租金收入。”同策咨詢此前的調(diào)研報告認(rèn)為，3Q目前還是重資產(chǎn)運營。
潘石屹在本次半年報業(yè)績會上強(qiáng)調(diào)：“下定決心要把3Q做到底。北京上海成熟之后，要到別的城市去發(fā)展。”這就意味著3Q決定大規(guī)模輸出管理。
SOHO中國總裁閻巖透露，下一步考慮在二線城市進(jìn)行輕資產(chǎn)擴(kuò)張，會在第三方辦公或商業(yè)里面以合作的形式命名3Q，SOHO中國輸出管理。下一步考慮的城市是互聯(lián)網(wǎng)和新經(jīng)濟(jì)投資比較火熱的城市，或者是高校集中的城市，比如深圳、杭州、成都、西安等，“但是我們每一個城市的速度也會有所控制，不會到處開花。”
這并不是3Q第一次宣布輕資產(chǎn)運營。早在2015年12月2日，綠地曾與SOHO中國在上海簽署戰(zhàn)略協(xié)議，綠地將把SOHO3Q引入旗下的物業(yè)，在全國打造一批共享辦公空間。按照綠地的說法，雙方合作的首批項目位于上海和北京，之后會擴(kuò)展到全國。以后綠地不僅會在自持的物業(yè)引入3Q，還會讓3Q幫著運營銷售物業(yè)。
但奇怪的是，SOHO中報數(shù)據(jù)顯示，截至2016年7月底，3Q全部處于SOHO中國的自持物業(yè)里，并沒有和綠地的合作項目。
經(jīng)濟(jì)觀察報 謝敏敏
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