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手握190億現(xiàn)金派何用場(chǎng)？
當(dāng)其它房企忙著拿地進(jìn)貨的時(shí)候，為何SOHO中國卻反其道行之，接連轉(zhuǎn)讓手中的項(xiàng)目。就此問題潘石屹表示，生意場(chǎng)上不變的法則之一，就是在市場(chǎng)高峰期出貨、低迷期進(jìn)貨。
“市場(chǎng)永遠(yuǎn)在波動(dòng)�，F(xiàn)在是否已經(jīng)到了最高點(diǎn)，很難回答，我們也不知道接下來的走勢(shì)究竟會(huì)如何。對(duì)公司來說，做生意就是算帳，只要能賺錢對(duì)公司來說就是好事。根據(jù)公司運(yùn)行的基本數(shù)據(jù)、資金回報(bào)率等指標(biāo)，我們會(huì)盡量把風(fēng)險(xiǎn)控制在一定的合理區(qū)間內(nèi)，同時(shí)獲取最大的利潤，我認(rèn)為能達(dá)到這樣的水平就不錯(cuò)了。”潘石屹說。
自潘石屹對(duì)外宣布轉(zhuǎn)型以來，對(duì)SOHO中國的業(yè)績近幾年受到不少質(zhì)疑，其中最主要的觀點(diǎn)認(rèn)為SOHO中國業(yè)績規(guī)模較此前出現(xiàn)不小的下降。
就此質(zhì)疑，SOHO中國CEO張欣8月17日回應(yīng)，業(yè)界如果仍然以銷售量和租金來比較，業(yè)績規(guī)�？隙ú辉谝粋�(gè)量級(jí)。但既然轉(zhuǎn)型了，業(yè)務(wù)模式也發(fā)生了根本的變化。張欣表示，公司目前有170萬平方米的投資物業(yè)和出租面積，不會(huì)再投資新的土地儲(chǔ)備，將堅(jiān)持目前持有物業(yè)的業(yè)務(wù)模式。
據(jù)SOHO中國公布的年中業(yè)績，公司目前自持物業(yè)的平均出租率達(dá)85%，上半年租金收入約7億元，同比上升了六成。而上半年SOHO中國的毛利率高達(dá)77%，凈利潤約6億元，同比上升344%。
“投資者再用以前的標(biāo)準(zhǔn)，用銷售規(guī)模來看我們，可能會(huì)有所偏差；而更應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)規(guī)模。我們正在跨越業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型以來的低谷，仍然有大量待建成的物業(yè)投入到使用中。隨著出租物業(yè)面積不斷增加和租金的增長，年底的業(yè)績會(huì)更好。”張欣說。
業(yè)界認(rèn)為，SOHO中國接連整棟出售物業(yè)，一方面有提升業(yè)績的需要，也有提前償還外債規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的考慮。
據(jù)了解，今年上半年SOHO中國提前償還了6.44億美元和40.5億港元境外銀團(tuán)貸款，還提前贖回了境外優(yōu)先票據(jù)美元2.53億元。
即今年上半年SOHO中國提前還掉了總計(jì)約77.3億元的境外債務(wù)。提前還債的動(dòng)作，使得SOHO中國的外匯債務(wù)比例從去年年底的56%降至目前的6%，而公司凈負(fù)債率則降至37％。
一家投資公司高層認(rèn)為，SOHO中國在高位賣掉項(xiàng)目手握大量現(xiàn)金，可能是在等待新的投資機(jī)會(huì)。
“當(dāng)不少地產(chǎn)商大量高價(jià)進(jìn)貨買入土地的時(shí)候，SOHO中國在樓市高位出貨可能是捕捉到了樓市中另外一些信息。國內(nèi)房價(jià)節(jié)節(jié)攀升的時(shí)候，很多行業(yè)的盈利都出現(xiàn)不同程度下滑，房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀會(huì)持續(xù)多久很難預(yù)測(cè)。此前一些港資巨頭先后轉(zhuǎn)讓了內(nèi)地的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中之一不乏在上海的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目也被轉(zhuǎn)讓。SOHO中國帳上最多的時(shí)候趴了200多億現(xiàn)金，現(xiàn)在上海好幾個(gè)項(xiàng)目都是手上有錢的時(shí)候買下來的。不排除接下來也通過變現(xiàn)，而在市場(chǎng)低位再尋找新的投資買入機(jī)會(huì)。”上述人士說。（來源：華夏時(shí)報(bào) 作者：王海春） 共2頁 上一頁 [1] [2] SOHO中國轉(zhuǎn)型頻受質(zhì)疑 營收凈利潤連續(xù)三年下滑 潘石屹難忍慢錢的寂寞 SOHO中國四年轉(zhuǎn)型路宣告終結(jié) SOHO中國轉(zhuǎn)型之困：只因未能租售并舉？ SOHO中國去年凈利跌87% 擬出售浦東非核心物業(yè) SOHO中國凈利跌87% 轉(zhuǎn)型3年重操賣樓舊業(yè) 搜索更多: SOHO中國 |
