2015年，香港上市房企合景泰富再一次沒有完成年度業(yè)績目標(biāo)。
盡管集團(tuán)解釋稱，北京通州項(xiàng)目因修改規(guī)劃沒有帶來預(yù)期的銷售額，但房企因?yàn)閭�別項(xiàng)目而影響整體計(jì)劃，仍然受到市場質(zhì)疑。
合景泰富投資者關(guān)系及企業(yè)融資總監(jiān)吳曉怡在接受經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)采訪時表示，公司今后會注重調(diào)整銷售方案的鋪排。
合景泰富在廣州起步，以開發(fā)中高端項(xiàng)目聞名。在其走出廣州后，仍以布局一二線城市及開發(fā)“小而美”項(xiàng)目為戰(zhàn)略重點(diǎn)。因此，該企業(yè)的利潤率一直在滬深兩市及香港上市房企中位列前茅。
不過，一二線城市本身對房地產(chǎn)開發(fā)商來說就是地價高、政策嚴(yán)、競爭激烈的場所，再加上合景泰富進(jìn)入這些城市的時日尚短，其市場地位還稱不上穩(wěn)固。并且，做一二線城市的項(xiàng)目，往往需要配建較高比例的商業(yè)項(xiàng)目，這對房企的去化水平和資金回籠又帶來更多壓力。
因2015年一二線城市地價、房價飛漲，合景泰富在控制成本的要求下僅拿下三宗土地。在今年愈加火熱的市場競爭中，公司希望以并購、合作的方法取得機(jī)會，改善業(yè)績。
集團(tuán)董事會主席孔健岷稱，拿地方面今年仍沒有具體計(jì)劃，主要看機(jī)會。拿地區(qū)域會集中在已經(jīng)進(jìn)駐的一二線城市，部分好的三四線城市也會考慮進(jìn)入。“今年會更多關(guān)注非公開市場的并購機(jī)會，通過入股小開發(fā)商獲取項(xiàng)目，因?yàn)檫@種拿地成本較低。”
業(yè)績受累
2015年合景泰富全年權(quán)益預(yù)售總額約202億元，同比下降1.46%；毛利為30.09億元，同比下降19%。
自2014年開始，合景泰富已連續(xù)兩年未完成全年業(yè)績目標(biāo)，2015年，合景泰富僅完成225億元全年目標(biāo)的89.78%。2014年合景泰富權(quán)益預(yù)售總額約為205億元，完成210億元全年銷售目標(biāo)的97.62%。
投資者關(guān)系及企業(yè)融資總監(jiān)吳曉怡在接受經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)采訪時說：“公司在2014年年初拿下北京市通州項(xiàng)目地塊，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目在2015年貢獻(xiàn)10億-20億的銷售額。然而，由于2015年北京市政府搬遷，通州片區(qū)規(guī)劃修改，該項(xiàng)目的戶型配比、設(shè)計(jì)等都需要修改，因此延誤了銷售。”
吳曉怡同時稱，去年年底國內(nèi)樓市行情向好，但公司為維持利潤率，并沒有使用減價策略。這也是導(dǎo)致公司在銷售額上沒有完成目標(biāo)的一個原因。
吳曉怡坦承，今后公司會注意就方案鋪排作出調(diào)整，避免再因個別項(xiàng)目而影響公司的全盤計(jì)劃。
合景泰富方面介紹，其現(xiàn)有在售項(xiàng)目達(dá)到40個，可售貨值達(dá)到370億。不過，其2016年的銷售目標(biāo)仍顯謹(jǐn)慎，僅為220億元。
因部分城市從今年年初開始的火熱銷售行情，合景泰富方面稱，在保證全年貨量安排的情況下，適當(dāng)在個別城市加快推盤速度。
規(guī)模vs利潤
2015年，受政策環(huán)境影響，一二線城市地價、房價應(yīng)聲而起。不少房企果斷在這些城市拿地。但致力于布局一二線城市的合景泰富卻仍然冷靜。
事實(shí)上，在2015年年初，合景泰富手上握有現(xiàn)金及銀行結(jié)余的賬面金額約108.71億元，財(cái)務(wù)狀況良好。而此前一年，2014年，公司共獲取9幅土地，態(tài)度相當(dāng)積極。但公司在2015年全年卻僅購入三宗地塊，對全年貨量及規(guī)模擴(kuò)張?jiān)斐梢欢ㄓ绊憽?/p>
吳曉怡解釋，這是因?yàn)?015年一二線城市地價上升幅度很大，不符合公司的利潤率要求。雖然公司都有參與土地拍賣，但最終沒有出手。
一二線城市是個誘人但同時也“難啃”的所在，合景泰富與眾多房企一樣，都需要在其間不斷平衡速度、規(guī)模和利潤。
根據(jù)合景泰富的戰(zhàn)略安排，其對布局安全性較高的一二線城市較為堅(jiān)定。至2015年末，合景泰富在全國擁有56個項(xiàng)目，分別位于包括廣州、上海、北京、天津、杭州、南京在內(nèi)的11個一線及二線核心城市。
公開資料顯示，目前合景泰富在國內(nèi)總應(yīng)占權(quán)益土地儲備為1010萬平方米，可供公司未來4-5年的發(fā)展。其中，位于北、上、廣的土儲面積為609萬平方米，占總土地儲備的61%。平均土地成本為每平方米3300元，僅相當(dāng)?shù)扔?015年銷售均價的24.8%，可保證未來的高利潤。
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