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最近，上海的房地產(chǎn)中介公司可謂屋漏偏遇連陰雨，一方面，鏈家、我愛我家、太平洋房屋、仁豐、佳歆、漢宇6家房地產(chǎn)中介集體收到上海銀監(jiān)會(huì)罰單，要求部分商業(yè)銀行暫停與其合作，另一方面，上海金融辦進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)金融類機(jī)構(gòu)監(jiān)管，要求其謹(jǐn)慎與房地產(chǎn)中介公司合作。
在一輪比一輪嚴(yán)苛的政策收緊之下，“首付貸”的蹤影已基本消失，但鏈家、我愛我家仍有變相的贖樓貸、尾款貸等互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品在交易，但難以預(yù)料的是，曾經(jīng)被房地產(chǎn)中介寄予厚望的房地產(chǎn)金融，在政策高壓下是否會(huì)有斷裂的一天。
尾款貸仍未偃旗息鼓
4月21日，上海金融辦頒布的新規(guī)《關(guān)于規(guī)范本市小額貸款公司、融資擔(dān)保公司開展涉及房產(chǎn)貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的通知》中提及，部分房地產(chǎn)中介通過“互聯(lián)網(wǎng)金融+房地產(chǎn)”模式與有關(guān)類金融機(jī)構(gòu)合作，超越經(jīng)營范圍從事首付貸、贖樓貸、按揭貸、尾款貸等個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)以及理財(cái)、眾籌、支付、資金監(jiān)管等相關(guān)金融服務(wù)項(xiàng)目，并要求小額貸款公司、融資擔(dān)保公司應(yīng)審慎開展與此類房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作，不得成為其違規(guī)經(jīng)營的合作方。這在某種程度上，是對(duì)一個(gè)月前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》中“嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)”的進(jìn)一步強(qiáng)化。
政府一道道禁令警告，試圖切斷中介與銀行、小貸公司之間的灰色利益鏈，然而4月25日，《IT時(shí)報(bào)》記者搜索發(fā)現(xiàn)，不少房地產(chǎn)中介的金融產(chǎn)品仍舊沒有放棄贖樓貸、按揭貸、尾款貸等個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
搜房網(wǎng)將其貸款業(yè)務(wù)收縮到按揭貸和贖樓貸兩部分，而在我愛我家的我家貸平臺(tái)上，所有標(biāo)的都顯示滿標(biāo)還款中，已經(jīng)暫�；I資，但我愛我家的經(jīng)紀(jì)人卻對(duì)記者表示，只要客戶需要貸款的話，公司還是可以提供資金過橋等形式的產(chǎn)品，只是首付貸比較謹(jǐn)慎，需要通過小貸公司來操作。
相比較而言，鏈家更為大膽。鏈家金融的P2P平臺(tái)鏈家理財(cái)仍在正常運(yùn)轉(zhuǎn)中，從各個(gè)標(biāo)的的借款用途來看，基本都是用作贖樓、購房尾款、抵押借款等，而且部分借款人來自上海。從其平臺(tái)數(shù)據(jù)來看，2015年累計(jì)成交額為138億元，截至2016年4月27日，累計(jì)成交額為228.7億元，共發(fā)放收益2.1億元，整體呈上升趨勢(shì)。
“從政府叫停首付貸開始，我們經(jīng)紀(jì)人就不太去主動(dòng)推銷貸款產(chǎn)品招攬客戶了，但鏈家應(yīng)該不會(huì)輕易放棄金融這塊。”上海鏈家某分部經(jīng)理李浩（化名）對(duì)《IT時(shí)報(bào)》記者說道。目前，個(gè)人住房貸款每年以10%以上的速度增長，市場(chǎng)空間很大，而且鏈家金融的增長速度也很快，鏈家CFO曾在2015年6月表示：“目前金融業(yè)務(wù)已經(jīng)占到整體盈利的近10%，在未來5年內(nèi)做到50%是很有可能的。”
上海鏈家裁員近三成 金融部門仍在招人
鏈家進(jìn)了上海之后就開始水土不服，2月因?yàn)檫`規(guī)銷售查封房等被上海住建委約談，4月因?yàn)樘摷傩麄鞯纫蛩乇恍姓幜P，期間，鏈家房產(chǎn)金融業(yè)務(wù)被質(zhì)疑有自己為自己擔(dān)保、自己為自己資金監(jiān)管、高利貸、超額擔(dān)保這“四宗罪”，如今又被暫停了與銀行之間的貸款合作。
“德佑以前的骨干大部分都抱團(tuán)離開了，我也準(zhǔn)備走了，鏈家給我們?cè)O(shè)置的指標(biāo)越來越高，錢越拿越少，三個(gè)月不開單就卷鋪蓋走人，三個(gè)月里做不滿兩個(gè)績(jī)效單也得走人，跟別的經(jīng)紀(jì)人合作開一單就算作半個(gè)績(jī)效單。”上海鏈家某商業(yè)地產(chǎn)分部經(jīng)理趙磊（化名）對(duì)記者透露，上海鏈家年前大概有40000多人，目前只剩下32000多人，將近8000人被裁員。 共2頁 [1] [2] 下一頁 鏈家控股董事長左暉：野心與失蹄 放貸給賣家？鏈家地產(chǎn)在杭被疑違規(guī)操作 鏈家又出事啦！這次恐怕是涉嫌“數(shù)據(jù)造假” 鏈家持續(xù)收購或?yàn)樯鲜袖伮?IPO估值不斷遭砍 鏈家因首付貸再遭重創(chuàng) 隱藏危機(jī)浮出水面 搜索更多: 鏈家 |
