4月28日晚間，中駿置業(yè)宣布將以5000萬元代價(jià)收購新華都實(shí)業(yè)旗下的上海逸景置業(yè)有限公司和兆赫(上海)投資有限公司全部股權(quán)，兩公司主要資產(chǎn)包括上海衡智房地產(chǎn)有限公司的95%股權(quán)，而上海衡智擁有上海青浦區(qū)朱家角四幅住宅地塊。
根據(jù)買賣協(xié)議，中駿置業(yè)還將于2016年7月10日前代逸景置業(yè)及上海衡智償還合共約人民幣5.67億元貸款。
綜合來看，中駿置業(yè)收購上述四地塊總代價(jià)達(dá)到6.17億元，但新華都當(dāng)初買地成本為7.35億。換言之，新華都此次賣地虧損1.18億元。
2010年，新華都集團(tuán)正式宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)，同年成立地產(chǎn)旗艦平臺(tái)——新華都地產(chǎn)。盡管成立之初便已提出有上市計(jì)劃，但新華都地產(chǎn)一直以來都沒有在業(yè)內(nèi)形成多大的影響。
2014年，來自龍湖的趙男男履新總裁，市場(chǎng)一度以為，沉寂的新華都地產(chǎn)將由此迎來蛻變。
不過，這一切似乎都只是市場(chǎng)的一廂情愿。如今，隨著趙男男后來的出走創(chuàng)業(yè)、再加上此次虧本甩賣資產(chǎn)，新華都地產(chǎn)這顆尚未升起的地產(chǎn)新星，似乎就已經(jīng)暗淡。
上海折戟
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，新華都出售的四幅宅地即青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)張家圩路南側(cè)A6-1，A6-4，A7-1，A7-2地塊，去年1月30日由上海逸景置業(yè)有限公司、兆赫(上海)投資有限公司以7.35億競(jìng)得，樓板價(jià)8233元/平方米，溢價(jià)率10.87%。
該地塊四至范圍為東至珠溪路，南至綠舟路，西至浦泰路，北至張家圩路，出讓面積88386.9平方米，起始總價(jià)66291萬元，起始樓板價(jià)7426元/平方米。地塊土地用途分別是A6-1地塊為商住用地，其中住宅建筑面積要求占比80%，商業(yè)用房建面占比20%，而其他三塊為普通商品房用地。
根據(jù)彼時(shí)規(guī)劃要求，A6-1地塊住宅套數(shù)應(yīng)不小于102套，A6-4地塊住宅套數(shù)應(yīng)不小于105套，A7-1地塊住宅套數(shù)應(yīng)不小于187套，A7-2地塊住宅套數(shù)應(yīng)不小于58套。
此次拿地，是新華都首次進(jìn)入上海市場(chǎng)，也是首次布局一線城市。根據(jù)時(shí)任新華都地產(chǎn)總裁趙男男的描述，該項(xiàng)目體量不大不難做，“這個(gè)項(xiàng)目我用300萬的別墅去跟周邊360萬的公寓競(jìng)爭(zhēng)，我覺得基本上沒什么懸念。”
事實(shí)上，除成功落下第一子外，曾任上海龍湖總經(jīng)理，對(duì)上海市場(chǎng)極其熟悉的趙男男，在加入新華都之后，甚至將新華都未來的發(fā)展方向定調(diào)在上海，定調(diào)未來做持有型商業(yè)。
“在上海做持有型商業(yè)，在一線城市做持有物業(yè)是我們一個(gè)非常堅(jiān)定的戰(zhàn)略，說白了就是全國賺錢拿到上海去花。”
不難看出，對(duì)于上海市場(chǎng)，新華都有著一個(gè)相當(dāng)遠(yuǎn)大的追求，但僅一年多時(shí)間，這個(gè)夢(mèng)便碎了。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，自2015年8月首次以“新華都青云里”案名亮相外，上海首項(xiàng)目雖不時(shí)有開盤預(yù)告，但至今仍未入市，直到最后選擇虧本甩賣。
至于做持有型商業(yè)，公開資料顯示，拿下第一個(gè)項(xiàng)目后，新華都在上海便再無更多動(dòng)作，做持有型商業(yè)自然無從談起。
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