“走鋼絲”方案？
綠地方面在上述談判披露的數(shù)據(jù)顯示，北京市目前六個區(qū)，東城、西城、海淀、朝陽、豐臺、石景山，都已經(jīng)不準興建寫字樓、酒店、公寓、商場，從這個角度來看，供地通道變窄后，市場供應遠遠落后于需求。
李薊認為，在北京調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構、城市定位、城市規(guī)劃的大勢面前，業(yè)主是在價值洼地進行的投資。“綠地會讓一家企業(yè)收購兩個樓盤，位置與綠地中央廣場項目差不多，價格會高出一大塊，吃其中一半也是非常厚的利益，如果吃不下來，此項目可能遭遇全面整頓，可能導致整個項目所有的物業(yè)都不能賣，綠地以犧牲一個項目為基礎，爭取讓大家把這部分都吃下來”。
在這樣打動業(yè)主的鋪墊之后，李薊向業(yè)主拋出如下的解決方案：經(jīng)過綠地北京事業(yè)部協(xié)商，今年的九十月份，在具備交房條件后，快速辦理項目的大產(chǎn)權過戶，把大產(chǎn)權辦到綠地的手里，然后把相關物業(yè)出租給業(yè)主且不收租金。另一個方案，綠地該項目負責人也在跟區(qū)域公司的老總在討論，把所有投資者裝到一個殼里，用這家殼公司來購買這片物業(yè)，如果要出售，就通過股權轉讓的方式退出。“這樣還可以讓業(yè)主省下很多稅，正常的過戶要承擔十幾個百分點的稅收”。
李薊表示，綠地已找到可出面收購的公司母殼，與福建一個大客戶有較強的關聯(lián)度。“前兩天把他叫到我的辦公室溝通，和他之間的合作不僅是要解決這件事，未來我們在眾籌和證券化方面，還要找很多合作伙伴，當然最后還要去跟政府進行溝通”。
如果這兩種方式都不行，李薊表示，所有投資者該退就退，綠地會承擔所有的后果，“把你們安全送出去，我們自己陷進去，可能耗個五年甚至很多年，后期的房子也沒有出售，我們跟集團匯報，為了保證業(yè)主的權益，只能犧牲后面的溢價”。
綠地與福建商會、莆田商會很早就打過交道，包括在北京大興、順義的項目。
李薊對業(yè)主們表示，其他項目都比較順利，現(xiàn)在昌平的合作出問題，是綠地與政府之間溝通的問題。綠地也很焦急，這不是一兩個客群的問題，而是好幾百個客群，其中很多客群跟綠地征戰(zhàn)過很多項目，綠地每一年每一個月指標的完成，都有賴于這些客群的投資回報，“這些人賺了錢才會跟著綠地再投資，如果在這個坑里陷住，綠地的時間以及公司整體的信譽也會陷在這里”。
綠地另一位負責人亦在此次談判中表示，9月20號之前會出一份延期說明，最晚在9月30日之前，如果上述方案，大家都同意的就簽，不同意的就退，這方面還要跟財務方面對接。
變相融資？
根據(jù)41位業(yè)主10月8日向無界新聞記者提供的匯總數(shù)據(jù)，莆田商會30位業(yè)主已付房款5652萬元，非蒲籍11位業(yè)主已付房款2058萬元。來自莆田商會的業(yè)主表示，該會鄉(xiāng)親們的投資總金額就達8億多元，其他非蒲藉投資者也不在少數(shù)。
部分業(yè)主從2013年7月份前后開始繳納房款。一位2013年12月開始投資的綠地中央廣場業(yè)主表示，當時銷售人員表示，該項目已經(jīng)銷售六百多戶。
一位來自福建莆田商會的業(yè)主說，2013年莆田商會的一百多戶業(yè)主，整層的投資綠地中央廣場。除了莆田的，其他省份的投資者也很多。不少人都是2013年7月開始交錢的，50%是交200多萬，部分業(yè)主的投資者更是多達兩千多萬元。項目已經(jīng)封頂，去年6月份到今年年初，處于停工狀態(tài)。
從今年6月份，業(yè)主們開始到項目售樓處了解情況，但售樓處什么都不知道。找過去的業(yè)主越來越多，綠地方面表示，按期交房沒問題。拖到8月底，綠地的答復是明年的十一月份再來拿錢。而合同的規(guī)定是，以書面形式提出退房申請，30天內(nèi)綠地要退錢。
按照業(yè)主此前與綠地集團北京京騰置業(yè)有限公司簽訂的定制開發(fā)合同，交房時間應為2015年6月30日，已逾期超過60天，交房最后期限遙遙無期，違約金也一直沒給。莆田商會協(xié)助組織業(yè)主與綠地方面已經(jīng)進行多次談判。
9月24日，綠地集團京津事業(yè)部再次派出客服團隊與業(yè)主進行談判，最后約定在第二天集中進行退房申請。這次綠地給出的退房意向書的退房方案條款顯示，將退還客戶全部已付款，并按已付款的10%支付補償，客戶保留采取進一步措施的權利，并在2015年11月30日前退還全部款項的50%，2015年12月31日前退還剩余款項，退款日期相比綠地與業(yè)主簽署的定制開發(fā)協(xié)議約定的，相去甚遠。
上述定制開發(fā)協(xié)議顯示，綠地應當自業(yè)主解除協(xié)議通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按業(yè)主累計已付款的10%再行向業(yè)主支付違約金。為此，業(yè)主選擇了繼續(xù)維權。
根據(jù)此前交涉，綠地集團京津事業(yè)部希望把交房時間調(diào)整到2016年5月31日，與此前約定的時間相差11個月，只是口頭保證，沒有書面的協(xié)議，沒有聲明也沒有對將來的承諾，關于退房也沒有手續(xù)。
根據(jù)業(yè)主與綠地集團京津事業(yè)部10月1日最新的交涉進展，現(xiàn)在部分蒲籍業(yè)主要退房，盡早拿回現(xiàn)金，綠地也已答應。其余分散投資者沒有表達過統(tǒng)一的訴求。根據(jù)綠地的承諾，10月9日將會給出退房方案，在12月31日退錢。莆田商會相關負責人表示，已準備好訴訟交涉準備，在綠地不愿讓步的情況下，最終只能走向訴訟。
多位業(yè)主認為，現(xiàn)在要房要不到，要退錢，綠地又說沒有，而且違約成本只有每天萬分之一，接近銀行的活期利率，成本非常低�，F(xiàn)在如果要起訴流程一定很慢，綠地相當于變相融到了成本遠遠低于銀行貸款的資金。
多份業(yè)主與綠地簽署的定制合同顯示，綠地子公司北京京騰置業(yè)有限公司的法定代表人是石文紅，石文紅時任綠地集團副總裁、綠地集團京津事業(yè)部總經(jīng)理。石文紅已因牽涉一起融資賄賂案件而被捕。
根據(jù)新華網(wǎng)報道稱， 2008年受金融危機影響，銀行信貸緊縮，綠地集團融資困難無法交齊土地保證金。時任綠地集團安徽事業(yè)部董事長石文紅，找到時任安慶城投公司董事長、總經(jīng)理的張吉林要求幫忙。張吉林隨后個人決定從城投公司拆借5000萬元給綠地集團，此事結束后，綠地集團合肥置業(yè)有限公司送給張吉林121萬元用來答謝。
安徽省安慶市望江縣人民法院，通過官方微博直播庭審披露的信息也證實了上述的部分情節(jié)。
如今，石文紅擔任法人代表的公司(綠地子公司北京京騰置業(yè)有限公司)再次被曝隱瞞與政府之間的重要約定通過散售變相融資，業(yè)主的損失和責任由誰來承擔，目前還不得而知。(無界新聞記者蔣昌昭對此文亦有貢獻)
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