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4月13日，蘭德咨詢向《證券日報》記者提供的最新數(shù)據(jù)顯示，剔除數(shù)據(jù)不全房企，滬深港三市82家上市房企凈利潤總計860.4億元，同比增長6.09%，但從全行業(yè)來看，凈利潤指標可能并不好看。
“近年來房地產開發(fā)企業(yè)的毛利率和凈利率分別以年均下降約2.5%和1%的速度快速走低。”蘭德咨詢總裁宋延慶表示，2015年行業(yè)利潤率很有可能擊穿10%的紅線。
那么，利潤都去哪兒了？據(jù)蘭德咨詢統(tǒng)計，上述82家上市房企的資金成本總計582.15億元，同比增長26.9%，為凈利潤的68%；利息支出為347.01億元，同比增長17%，為凈利潤的40%以上。
利息支出為凈利的40%
“如果不考慮公允價值變動收益、營業(yè)外收支等因素的話，可以簡單理解為，營業(yè)收入減去營業(yè)成本等于營業(yè)利潤，營業(yè)利潤減去所得稅費用等于凈利潤。”宋延慶向《證券日報》記者表示，而營業(yè)成本包括開發(fā)成本、利息支出、三項費用（銷售費用、管理費用和財務費用）、營業(yè)稅及附加等。
在開發(fā)成本中，土地費用占比最大，資本化的財務費用（資金成本）占比也相對較高。據(jù)蘭德咨詢監(jiān)測，不同企業(yè)、不同項目的土地成本占比相差非常大。例如，萬達的平均土地成本占銷售均價約10%，龍湖約18%，萬科約25%。
值得注意的是，近年來利息支出和三項費用侵占凈利的比例也都在增加。
據(jù)蘭德咨詢統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，萬科、恒大地產、保利地產、萬達商業(yè)、中海發(fā)展和碧桂園這6家千億元級房企利息支出均出現(xiàn)增長，增長幅度分別為3.6%、68.7%、140%、26.3%、55.5%和18.5%。
由此可見，即使地產行業(yè)的龍頭企業(yè)一樣難以避免利息支出快速增長的局面。據(jù)蘭德咨詢推算，近年來，算上信托、基金等，房企有息負債加權平均息率是10%左右。不過，有想法的房企早在2014年初就意識到了凈利潤遭到侵蝕的行業(yè)趨勢。
鑒于此，開發(fā)商近年來開始用提高推行產品線開發(fā)的方式來提高周轉率。同時，“管控成本”已經成為部分房企制定年度任務的重要指標。 共2頁 [1] [2] 下一頁 嗨百貨姚卓妮：房企可從社區(qū)或城市角度規(guī)劃購物中心 綠地去年業(yè)務經營收入達4021億元 登頂全球最大房企 2015年房地產標桿企業(yè)薪資盤點 看看房企人的薪水高不高 75家上市房企賺錢效率集體下滑 地價高企擠壓利潤 75家上市房企負債逾1.9萬億 平均資產負債率達74% 搜索更多: 房企 |
