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據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年75家上市房企總資產增加了3821億元，負債合計增加了2877.89億元
平均資產負債率達74%
據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年75家上市房企總資產增加了3821億元，負債合計增加了2877.89億元
截至4月6日，據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，按照申銀萬國行業(yè)分類，滬深兩市共計75家上市房企公布了2014年年報，75家上市房企2014年負債合計接近1.95萬億元，同比增長幅度達17.32%。
不過，這75家上市房企的資產總計為2.63萬億元，同比增長幅度達17%，與負債增長水平相差近0.3個百分點。
值得一提的是，根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)計算，2014年，這75家上市房企的平均負債率為74.05%，與去年同期其平均資產負債率73.83%基本持平。
對此，蘭德咨詢總裁宋延慶向記者表示，若加上今年港股內地房企的表現(xiàn)，例如綠城中國賣股份、融創(chuàng)中國收購佳兆業(yè)等重大并購事件，可見在2014年房市低迷的環(huán)境下，開發(fā)商普遍采用的高杠桿和高資金成本驅動的以債養(yǎng)債模式，致使房企負債風險“攀上新高”。
近一半房企負債超百億元
根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在這75家上市房企中，超過百億元負債的房企總計為34家，其中，萬科、保利、招商地產負債均超過1000億元，分別為3925.15億元、2848.93億元和1079.46億元。
從資產負債率的情況來看，不同企業(yè)的資金狀況良莠不齊。據(jù)蘭德咨詢分析顯示，以保利地產和中航地產為例：2014年保利地產的資產負債率為77.9%，較2013年下降了0.03個百分點，期末預收賬款1133億元，扣除預收賬款后的其他負債占總資產的比例為46.9%，負債水平合理；而中航地產去年年末資產負債率為79.3%，同比上升3個百分點，剔除預收賬款后的資產負債率為71.3%，同比上升5個百分點，期末經(jīng)營現(xiàn)金流為負，且降幅擴大95.6%，籌資現(xiàn)金流同比減少，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為7億元，同比下降42%，短期償債壓力較大。
不過，目前公布2014年年報的房企接近滬深兩市房企的一半左右，若全面呈現(xiàn)上市房企的債務狀況，從蘭德咨詢向記者提供的一組上市房企2014年中期負債數(shù)據(jù)可以窺見一二。
據(jù)蘭德咨詢監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2014年中期，資產負債率大于80%房企占15.35%，在70%-80%之間占比為18.32%，60%-70%之間的占比為12.87%。
值得注意的是，去年一些標桿房企負債率也大都“攀上新高”。據(jù)蘭德咨詢分析，截至去年年底，招商地產負債率（扣除預收賬款后的其他負債占總資產的比例）為47.7%，同比增加4.7個百分點；榮盛發(fā)展負債率（同上）是51.9%，同比提高5個百分點；中房地產負債率51.55%，同比提高12.01個百分點；光華控股負債率為58.12%，同比增長28.01個百分點。 共2頁 [1] [2] 下一頁 招商地產資整合將迎加速發(fā)展期 或超萬科成房企老大 萬科、保利等9大房企年銷售額首破萬億 分化進一步加大 恒大地產今年目標1500億 規(guī)模居港股內房企第一 住宅市場行情冷清 多房企加碼商業(yè)地產 孫宏斌的生意經(jīng)：房企不需要轉型 堅持深耕、高周轉 搜索更多: 房企 |
