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去年低迷的樓市讓房企們普遍陷入了困境，即便是龍頭開發(fā)商，日子過得也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及往年。而隨著越來越多的上市房企發(fā)布2014年年報(bào)，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上的變化也印證了上述情況。
《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，截至2015年4月6日，A股市場(chǎng)共有75家房企發(fā)布了2014年年報(bào)，營(yíng)收總收入達(dá)到了6635.13億元，較2013年的5719.12億元增長(zhǎng)16.07%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)（以下簡(jiǎn)稱“凈利潤(rùn)”）749.13億元，較2013年的713.38億元增長(zhǎng)5.0%。顯然，在營(yíng)收增長(zhǎng)超過16%的情況下，房企整體的凈利潤(rùn)增幅不及營(yíng)收的三分之一，房企賺錢效率明顯下滑。
不過，隨著近期相關(guān)部門出臺(tái)了多項(xiàng)刺激樓市的政策，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)2015年的市場(chǎng)將明顯好于去年，對(duì)于過了一年苦日子的房企來說，也是一次難得的喘息機(jī)會(huì)。
增收難增利
以龍頭萬科為例，2014年其實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1463.9億元，凈利潤(rùn)157.5億元，同比分別增長(zhǎng)8.1%和4.2%。雖然兩個(gè)數(shù)據(jù)增幅的差距好于行業(yè)平均水平，但對(duì)于萬科來說，公司上下也是并不滿意。同時(shí)，相比2013年，萬科的結(jié)算凈利率也下降0.6%，為11.41%。
在萬科2014年度業(yè)績(jī)推介會(huì)上，萬科董秘譚華杰表示，“2014年我們的銷售有26%增長(zhǎng)，但是結(jié)算沒有跟上，結(jié)算面積只增長(zhǎng)2%，對(duì)應(yīng)結(jié)算收入增長(zhǎng)8%，營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)8%，權(quán)益增速4%，我們對(duì)這個(gè)增速是不滿意的。但是因?yàn)榻Y(jié)算遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于銷售，造成已售未結(jié)金額從1600億元增長(zhǎng)到1900億元，增幅達(dá)19.9%”。
至于賺錢效率下滑的原因，譚華杰則解釋稱，“2014年我們的毛利率和ROE（全面攤薄凈資產(chǎn)收益率）都有小幅度下降，下降的主要原因一方面是因?yàn)榈貎r(jià)占房?jī)r(jià)比例越來越高，意味著開發(fā)商利潤(rùn)空間不斷被擠壓；第二，2014年房?jī)r(jià)不斷下跌，當(dāng)年賣出去的現(xiàn)房當(dāng)期結(jié)算，會(huì)影響2014年的毛利率；第三，2014年公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型方面有一些投入，這些投入在短期內(nèi)無法體現(xiàn)為一個(gè)好的收益率，這個(gè)會(huì)直接影響我們的收益率水平”。
除了萬科外，保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)這三家傳統(tǒng)龍頭同樣也出現(xiàn)了增收難增利的情況。其中保利地產(chǎn)2014年?duì)I收增速為18.08%，凈利潤(rùn)增速為13.52%；金地集團(tuán)2014年?duì)I收增速為31%，凈利潤(rùn)增速為10.77%；招商地產(chǎn)2014年?duì)I收增速為33.21%，凈利潤(rùn)增速僅為1.75%。
據(jù)悉，招商地產(chǎn)凈利潤(rùn)增速如此之低，主要是由于三方面原因造成，一是2013年轉(zhuǎn)讓深圳曦城項(xiàng)目股權(quán)對(duì)非經(jīng)常性損益的影響，扣除非經(jīng)常性損益后2014年凈利潤(rùn)增速為13%，明顯高于扣非前；二是在2014年房?jī)r(jià)下行的背景下，公司計(jì)提了5.4億元的存貨跌價(jià)損失；三是公司結(jié)算毛利率與2013 年相比下降4.6%。
此外，在ROE這一反應(yīng)企業(yè)獲利能力的關(guān)鍵指標(biāo)上，這75家房企中的絕大部分都出現(xiàn)了下滑。記者統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，2013年上述75家房企的ROE平均值為11.62%，而到了2014年，這一數(shù)字變?yōu)榱?.45%，同比下滑27.28%。
以營(yíng)收超過100億元的13家大型房企為例，只有3家企業(yè)的ROE水平較2013年提升，其中陽光城的ROE由2013年的19.90%升至了2014年的20.61%，而這已經(jīng)是3家企業(yè)中，增長(zhǎng)幅度最高的一家公司了。 共2頁 [1] [2] 下一頁 75家上市房企負(fù)債逾1.9萬億 平均資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)74% 土地出讓多貓膩 華潤(rùn)置地等上市房企卷入反腐風(fēng)暴 佳兆業(yè)霉運(yùn)連連 如何從實(shí)力上市房企走入“死胡同” 中糧置地等上市房企競(jìng)相融資 資金或流入土地市場(chǎng) 17家上市房企凈利潤(rùn)虧損 四季度情況或?qū)⒂兴棉D(zhuǎn) 搜索更多: 上市房企 |
