家長希望跨學(xué)區(qū)租房入學(xué) 有房主叫價(jià)數(shù)十萬賣學(xué)位 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為政策法律風(fēng)險(xiǎn)大
今年本市出臺的義務(wù)教育階段入學(xué)工作意見中，首次提出“符合條件的京籍無房家庭子女可跨區(qū)租房入學(xué)”的政策。這在一定程度上給“學(xué)區(qū)房”炒賣降了降溫，讓不少無力購買高價(jià)學(xué)區(qū)房的京籍家庭家長看到了孩子進(jìn)入“教育大區(qū)”接受義務(wù)教育的希望。租房入學(xué)也成了不少等待入學(xué)家長們的新希望(7.160, 0.06, 0.85%)。
但由于部分學(xué)校學(xué)位緊張，東城、朝陽、海淀、石景山、通州等區(qū)今年“幼升小”入學(xué)都實(shí)行“六年一學(xué)位”的政策，因此，提前“下手”租“學(xué)位房”成了部分家長面對這一政策所作出的反應(yīng)。北青報(bào)記者從多區(qū)房產(chǎn)中介處了解到，目前所謂的租“學(xué)位房”價(jià)格已經(jīng)達(dá)到數(shù)十萬，但仍一房難求。多家中介也表示，“學(xué)位房”出租合同只能和房主私下簽訂，不能寫進(jìn)普通的租房合同里，如有任何糾紛，需要租戶和房主協(xié)商處理。
案例
亦莊家長愿出50萬在海淀租房換學(xué)位
常年工作生活在亦莊的余女士，最近正在瘋狂聯(lián)系地產(chǎn)中介，想在海淀租下一套學(xué)區(qū)房，為自己剛出生的孩子提前占得一個(gè)海淀的學(xué)位。她的計(jì)劃是，房子可以一下租個(gè)6年，但一定要先把寶貴的學(xué)位“占位費(fèi)”交上，50萬以內(nèi)她都能接受。
“京籍無房可在租賃地就近入學(xué)”。用余女士的話來說，這簡直就是在向她“伸出橄欖枝”，讓她產(chǎn)生了讓孩子在海淀上學(xué)的打算。
“既然租房就可以上學(xué)的話，那我為什么不去海淀租房？”早在去年剛懷孕時(shí)，看到住建部門出臺的“租售同權(quán)”政策，余女士就有所留心。今年，在認(rèn)真研讀升學(xué)政策后，她做了一個(gè)縝密的盤算。首先，自己是京籍，符合政策要求。其次，無房，這一點(diǎn)好辦。雖有一套亦莊的學(xué)區(qū)房，但“無房”這一條件她隨時(shí)都可以“創(chuàng)造”，“我賣了不就行了”。最后，就差租房了。
這一縝密的盤算，還包括時(shí)間節(jié)點(diǎn)的“嚴(yán)密策劃”。“我研究了下政策，說是要在‘同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上，夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上’。”余女士說，這兩方面的條件，她也已經(jīng)盤算好了，“我從現(xiàn)在開始租的話，等到孩子6歲上學(xué)時(shí)，肯定能滿足3年以上的條件。但我現(xiàn)在工作還在亦莊，過去住不方便，我想的是等到最后3年，我們再把老人小孩帶過去住，以防入戶調(diào)查。”
至于合法穩(wěn)定就業(yè)3年這一條件，對于在亦莊高新技術(shù)企業(yè)工作的余女士而言，就更好“創(chuàng)造”了，“海淀高新企業(yè)多，我這3年內(nèi)換去海淀的企業(yè)就行，這點(diǎn)很好辦”。
賣房、換工作，這些“條件創(chuàng)造”對于余女士而言都不難。她所有的盤算里，就差租房了。為何要從現(xiàn)在起租房、打算一下租個(gè)六年？這，也是她在對政策悉心研究后，縝密盤算里的一部分。
“我研究了一下，現(xiàn)在都是六年一學(xué)位，海淀很早就開始實(shí)施這個(gè)政策了，也就是說一個(gè)學(xué)區(qū)房的學(xué)位，六年內(nèi)只能用一次。”余女士解釋說，她之所以計(jì)劃從現(xiàn)在開始就租房，就是考慮到這個(gè)政策，“你想啊，我如果從現(xiàn)在開始租房的話，6年后我孩子要上學(xué)，那就算這個(gè)學(xué)位此前用過也沒事，之后的6年我一直占著就可以了。”
“現(xiàn)在房子特別緊張，愿意租的很少。我已經(jīng)做好交50萬甚至更多的準(zhǔn)備”。余女士口中所說的“50萬”指的就是所謂的“學(xué)位占位費(fèi)”，和中介口中所說的“租房就能上學(xué)，其實(shí)是房東‘出賣’了自己的學(xué)位，當(dāng)然是要多收一筆錢的”，是一個(gè)意思。
在向中介了解行情后，余女士原本最意向的海淀萬壽路學(xué)區(qū)和青龍橋?qū)W區(qū)，目前都處于無房可租的狀態(tài)，她打算擴(kuò)大范圍，把海淀所有學(xué)區(qū)都納入計(jì)劃考慮，“我現(xiàn)在和中介說了，哪有房愿意租都行，只要是海淀的”。
對于這個(gè)計(jì)劃，余女士是算過賬的。在她看來，花50萬在海淀租房上學(xué)，和花幾百萬在海淀買學(xué)區(qū)房，前者還可以夠得著，所以她隨時(shí)愿意賣掉亦莊的房，做個(gè)京籍“無房族”。“海淀的學(xué)區(qū)房我是買不起。但現(xiàn)在租房可以的話，我算過了，就算交個(gè)50萬的占位費(fèi)，再加上6年的租金，也只用100萬左右。如果能租到一個(gè)不錯(cuò)的學(xué)區(qū)，很劃算”。
探訪
部分學(xué)區(qū)“學(xué)位”租用費(fèi)20萬
記者采訪西城、東城、海淀、朝陽、豐臺等核心城區(qū)以及通州的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，隨著租房入學(xué)政策和6年一學(xué)位政策的疊加效應(yīng)，租房的學(xué)位占位費(fèi)市場正在形成。一些教育資源優(yōu)質(zhì)且緊俏的地區(qū)，占位費(fèi)的價(jià)格已經(jīng)躥升到數(shù)十萬元。
一位常年負(fù)責(zé)海淀學(xué)區(qū)房的地產(chǎn)中介告訴北青報(bào)記者，目前海淀的“學(xué)位占位費(fèi)”均價(jià)已達(dá)10萬至20萬左右。作為全市的教育強(qiáng)區(qū)，這一“市場價(jià)”自然不菲。海淀常年負(fù)責(zé)萬壽路學(xué)區(qū)的中介表示，雖然海淀學(xué)位很緊俏，但她和同事成功幫兩位客戶“租”到過學(xué)位，“我們學(xué)區(qū)一共就四所小學(xué)，有一所去年租到了，提前一次性交20萬學(xué)位費(fèi)，連租5年，后面就每個(gè)月5300元的租金，正常交”。附近一所中學(xué)的老師也注意到了學(xué)位費(fèi)市場的形成。“我身邊就有一案例，有一家在我們學(xué)校附近租了很久，也是為了孩子上學(xué)。今年房東要求必須交20萬，要不然就不能再租了”。
一位朝陽門附近的地產(chǎn)中介也告訴記者，只要占用學(xué)位肯定是要收費(fèi)的，房東負(fù)責(zé)提供租“學(xué)位”所需要的材料，需要租客自己去辦，一般行情價(jià)都在8萬左右。“這不前幾個(gè)月，剛辦了一個(gè)芳草地附近的，就給了8萬，是租戶和房東私下簽的協(xié)議”。
東城區(qū)與通州區(qū)今年首次提出“六年一學(xué)位”的入學(xué)要求，雖然首次提出，但在租房市場上已經(jīng)有家長開始咨詢。
東城區(qū)一位中介向記者透露，今年已經(jīng)出現(xiàn)咨詢租“學(xué)位”上學(xué)的情況，“這個(gè)事情一般都要收錢的，因?yàn)槟阌萌思业拿~對人家賣房是有影響的。具體的價(jià)格也要跟業(yè)主商量”。
在通州區(qū)，一位中介人員也向北青報(bào)記者透露，如果想要租這種好一點(diǎn)學(xué)校附近帶學(xué)位的房子，他們可以幫忙找。但難度較大，一般愿意出租學(xué)位的多為家中孩子已經(jīng)超過入學(xué)年齡不再需要學(xué)位入學(xué)的家庭。“這個(gè)房子不是一下就能找到的，找到了人家要多少錢你得給人家多少錢，我們負(fù)責(zé)租房子，私底下你們負(fù)責(zé)協(xié)商價(jià)格，之前也出現(xiàn)過這種情況”。當(dāng)北青報(bào)記者同樣提到“行情”價(jià)時(shí)，這位中介人員表示，這得看房主的心理。“人家要多少你也得給啊，有要三萬的，也有要五萬的，萬八千肯定辦不成事”。
共2頁 [1] [2] 下一頁
學(xué)校未建成 無辦學(xué)許可證便私刻公章收取學(xué)位費(fèi)
假學(xué)位黑色產(chǎn)業(yè)鏈曝光：這100多所學(xué)校的博士是假的
男子以賣學(xué)位詐騙：涉及近50名家長 總金額約264萬
宏聚地中海開發(fā)商涉嫌欺詐被查 買學(xué)位房卻無法入學(xué)
賣家惡意違約學(xué)位無法取得 買學(xué)區(qū)房當(dāng)心入“坑”
搜索更多: 學(xué)位
