所謂學(xué)區(qū)房，一般是指按照我國就近免試入學(xué)教育政策所劃定的各小學(xué)、初中服務(wù)片區(qū)內(nèi)的住房。2014年，北京開始全面取消共建入學(xué)，以擇校費(fèi)等買學(xué)位的方法入學(xué)也逐漸被禁止，要求就近入學(xué)。這意味著就讀好學(xué)校的唯一途徑是在學(xué)校劃片區(qū)域有一套可以落戶的住房。
學(xué)區(qū)房就這樣變成了“剛需”。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購買學(xué)區(qū)房的群體以中青年家庭為主，既有準(zhǔn)備“舉全家之力”賣掉現(xiàn)有住房換取學(xué)區(qū)房的，也有豪擲千萬買下房子，只為孩子落戶籍，從不實(shí)際居住的。“孟母三遷”在他們身上并不是新鮮事兒。
抱著熱切希望的他們踏上了漫漫買房路，但這背后的風(fēng)險也隨之而來。
房價瘋漲：賣了房也要違約
從板樓到平房，從80平方米到40平方米，從南北通透到能有陽光就行，周麗麗兩口子對于學(xué)區(qū)房的期待值越來越低，但即便這樣，學(xué)區(qū)房還在突破他們的底線，戶型一個比一個怪異，居住環(huán)境一個比一個糟心，價格卻一個比一個堅挺。
“孟母已經(jīng)是我們的精神領(lǐng)袖了。”周麗麗打趣地說，環(huán)境差我們可以忍，但價格一再突破，這是我們不能承受的。
周麗麗的擔(dān)憂早已是事實(shí)。“沒有什么能夠阻擋，房主對漲價的向往。”這是2016年房價最火時，家長朋友圈里流行的一個段子。
北京的張慶紅老人就是漲價潮中主動違約的一位房主，去年9月初，她以520萬元的價格把朝陽芳草地國際學(xué)校的學(xué)區(qū)房賣給王秀琴，但一個月后，原租戶愿意以600萬元買下此房，而這時，王秀琴僅僅付了10萬元定金。轉(zhuǎn)手賣別家，就算賠30萬元違約金，還能凈賺50萬元，這對于退休的張慶紅而言，可不是一筆小數(shù)目，她最后決定向買家攤牌。而此時，王秀琴的孩子明年就要入學(xué)了，如果不答應(yīng)加價，就可能趕不上明年年初芳草地國際學(xué)校在該小區(qū)的信息采集工作，進(jìn)而不能得到入學(xué)名額。但王秀琴實(shí)在沒錢滿足加價需求，只能選擇訴至法院。
“北京房價攀升過快是導(dǎo)致學(xué)區(qū)房買賣違約情形增加的重要原因。”北京市第二中級法院原法官、現(xiàn)通商律師事務(wù)所律師于陽春說。由于二手房交易周期較長，尤其是在限購政策下改善性需求的購房者交易周期更長，有的賣房人在簽訂房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)房價上漲、認(rèn)為交易價格不理想，提出漲價、反悔或拖延不履行遷移戶口等合同義務(wù)的情況時有發(fā)生。
買了房也不一定能上學(xué)
對于所有買學(xué)區(qū)房的家長而言，學(xué)位都是最大目標(biāo)。但是，學(xué)區(qū)房并不能為學(xué)位上“保險”，因購買學(xué)區(qū)房后無法讓子女獲取學(xué)位的糾紛時有發(fā)生。
2015年7月，為讓孩子上更好的小學(xué)，左明花390萬元從高燕蘭手中買下海淀區(qū)某小學(xué)的學(xué)區(qū)房。付錢過戶后，按照雙方約定，高燕蘭必須在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起50日內(nèi)，辦理戶口遷出，以便左明的孩子能順利拿到學(xué)位。高燕蘭沒有耽擱，很快便將戶口遷出，但她沒想到，落戶糾紛也隨之而來。
問題出在高燕蘭的前夫趙浩友身上，兩人已離婚一年多，房子產(chǎn)權(quán)交割也非常明確，屬高燕蘭個人財產(chǎn)，但趙浩友的戶籍依然落在該房屋所在地。早前兩人口頭商量好，房子賣了，趙浩友會把戶口遷出，但不知為何，趙浩友反悔，把戶口賴在這，不肯遷。按照當(dāng)時的政策，趙浩友的戶口不遷出，左明的孩子就拿不到學(xué)位。
矛盾出現(xiàn)，高燕蘭為履行和左明的合同，在規(guī)勸無用后，將趙浩友告上法庭，但結(jié)果法院以其訴訟請求不屬于法院民事案件主管范圍為由，駁回了其訴訟請求。
規(guī)勸無用，狀告不成，左明孩子的上學(xué)大計眼看就要落空。無奈之下，左明只好把高燕蘭告上法庭，要求戶口遷出和違約賠償。法院接受了訴請，但判決結(jié)果是支持違約賠償，駁回了戶口訴求。雖拿到賠償金，但孩子的上學(xué)大計還是落空了。
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