“金九銀十”歷來是北京樓市交易的高峰期，在此期間通常供需兩旺，交易量會有明顯的上漲。2017年的“金九銀十”受“3·17”新政及之后一系列政策組合拳影響，市場熱度大幅降溫，但是隨著房價的回落，部分剛需購房需求開始理性回歸，交易量也逐步走出冰點，觸底回升。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年9月份，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8876套，雖然與去年同期相比下跌了71%，但環(huán)比今年8月份數(shù)據(jù)則上漲了15%，且這是繼8月份之后，北京二手住宅網(wǎng)簽量在“3·17”新政出臺后連續(xù)第二個月出現(xiàn)回升。

　　分區(qū)域來看，朝陽、海淀和昌平仍是北京二手住宅交易量最為集中的三個熱門區(qū)域。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從各區(qū)縣9月份網(wǎng)簽量環(huán)比8月份的跌幅來看，通州、朝陽和海淀三區(qū)縣的二手住宅網(wǎng)簽量漲幅位列前三，漲幅分別為36.9%、22.9%和21%;平谷、石景山和懷柔三區(qū)縣的二手住宅網(wǎng)簽量跌幅位列前三，跌幅分別為12%、9.1%和6.3%。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從成交面積來看，9月份北京二手住宅交易中，80平方米以下的中小戶型房源最受購房人青睞。與8月份相比，9月份各面積段房源的網(wǎng)簽量，除了140平方米以上的大戶型房源交易量出現(xiàn)1.8%的回落外，其他各面積段的房源網(wǎng)簽量均有所回升，尤其是60-80平方米的房源交易量環(huán)比漲幅最大，漲幅為25.2%;其次為60平方米以下和80-100平方米房源環(huán)比漲幅分別為18.4%和18.5%。

　　從各面積段房源情況來看，與2016年同期相比，9月份北京二手住宅成交的80平方米以上各類戶型的占比均有所回落，80平方米以下的中小戶型房源成交占比則出現(xiàn)增長。其中，60平方米以下小戶型房源的成交占比同比增加2.7個百分點，60-80平方米戶型房源的成交占比同比增加1.8個百分點。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示：“政策的穩(wěn)定，市場預(yù)期的明朗，尤其是近期二手房市場議價空間的增大，房價的回落，使得部分首次置業(yè)和置業(yè)升級的剛性購房需求開始理性回歸。自7月中下旬開始，我愛我家官網(wǎng)的房源查詢?yōu)g覽量、門店和呼叫中心的咨詢登記量都在持續(xù)緩慢增加，北京區(qū)域通過我愛我家達成的二手住宅合同簽訂量也在持續(xù)小幅增長。”

　　近兩個月來交易量的回升，更多集中在首次置業(yè)需求的理性釋放，表現(xiàn)在中低價位房源和80平方米以下中小戶型房源成交占比均在增加;一些高總價、大戶型的非普通住宅，由于要面臨更高的首付和更高的利率，交易量則在持續(xù)萎縮。

　　胡景暉表示：“近兩個月來北京二手住宅交易量的回升，并不意味著樓市調(diào)控政策效力的減弱，也并非樓市開始反彈的信號。就在國慶長假之前，一些房價漲幅過快的二三線甚至三四線城市，也在不斷收緊限購、限貸、限售等調(diào)控政策，重點一二線城市的樓市調(diào)控政策依舊從緊從嚴，信貸方面還在不斷收緊。由此可見，目前樓市交易量的回升，恰恰是在樓市調(diào)控在平抑房價、降溫樓市、穩(wěn)定市場預(yù)期等方面取得明顯成效后，合理購房需求的理性回歸。”

　　政策的持續(xù)從緊從嚴，使得一些抱有“政策放松”幻想的投資投機者開始逐步放棄堅守，降價出售房產(chǎn)，以求盡快回籠資金另謀其他投資渠道。隨著房價的回落，議價空間的增大，促使部分剛需購房家庭逐步結(jié)束觀望，在充分對比議價后理性入市。

　　胡景暉預(yù)計，雖然受調(diào)控持續(xù)從嚴影響，今年北京樓市“金九銀十”的成色將大打折扣，但是在房價回落并企穩(wěn)的情況下，未來北京樓市交易量還將持續(xù)小幅理性回升。

　　來源：中國消費者報訊 (房欣)

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