怪事兒年年有，今年尤其多。
翻遍房地產(chǎn)新聞，到處可見的是，購房者因開發(fā)商不退意向金而投訴乃至起訴后者，開發(fā)商有房不賣且一定要退意向金的情況，并不多見。位于上海市松江區(qū)的保利翡麗華庭（又名保利翡麗公館）項目算是一例。
“由于翡麗華庭項目各股東方對后續(xù)經(jīng)營策略進(jìn)行調(diào)整，我司決定，在股東方對項目后續(xù)經(jīng)營達(dá)成一致決議前，本項目將暫停對外銷售。我司已從2016年3月31日開始，陸續(xù)為客戶辦理退意向金手續(xù)。”2016年5月，保利翡麗華庭的開發(fā)商上海盛禹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱盛禹公司）在售樓處貼出了一份《告知書》。
公開資料顯示，盛禹公司為保利置業(yè)的項目公司，而保利置業(yè)為保利集團(tuán)旗下在海外上市的房企。
但這一紙公告并不能說服已經(jīng)足足等了一兩個月之久的購房者。一位繳納了意向金的購房者此前表示，銷售人員頻頻保證開盤但又遲遲不開盤，等了那么久突然房子不賣了，而這期間上海房價節(jié)節(jié)攀升，無疑增加了購房者的購房成本。
于是，不少購房者向松江區(qū)房管局投訴，松江區(qū)房管局6月1日向開發(fā)商發(fā)出《上海市松江區(qū)住房保障和房屋管理局責(zé)令限期整改通知書》，內(nèi)容要求保利翡麗華庭在七個工作日內(nèi)遞交整改報告，并一次性公開準(zhǔn)售房源，如實(shí)以備案價格開盤。
據(jù)了解，6月14日下午，保利翡麗華庭已開盤。
保利翡麗華庭售樓處工作人員告訴法治周末記者，在開盤當(dāng)天，所有房源已售罄。
保利置業(yè)為何推遲開盤時間
法治周末記者從上海市住建委網(wǎng)站上查詢得知，保利翡麗華庭項目最早的商品房預(yù)售許可證于2014年年底獲得，最晚的一批商品房預(yù)售許可證于2015年10月8日獲得。
但直到今年三四月份，部分房源才開始對外認(rèn)籌。
“銷售人員一直說要開盤，我就一直等。但卻在2016年6月1日下午強(qiáng)制將意向金退還到我卡上。”一位繳納了意向金的購房者表示。
保利置業(yè)為何一再推遲開盤時間，甚至要退還意向金并暫停銷售？
記者試圖聯(lián)系保利置業(yè)和盛禹公司，詢問項目推遲開盤的具體原因，但保利置業(yè)官網(wǎng)電話和盛禹公司的電話始終無人接聽。
房產(chǎn)律師李文謙認(rèn)為，保利置業(yè)之所以這么做，是因?yàn)閺?015年下半年來，上海房價持續(xù)走高，甚至領(lǐng)跑全國，開發(fā)商為觀望市場動向，賺取更多利益，“捂盤”是其利益驅(qū)使的結(jié)果。
資料顯示，從3月到6月，上海的地價和房價節(jié)節(jié)攀升。保利翡麗華庭所在的泗涇鎮(zhèn)地王頻出，5月11日，融創(chuàng)拿下的一塊地王地塊的樓面價已經(jīng)達(dá)到了3.8萬元/平方米。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也對法治周末記者表示，從上海目前各個區(qū)的房價走勢看，寶山、松江等區(qū)域總體上處于一個價格上漲的通道中。另外很多項目本身就定價比較便宜，如果開發(fā)商土地儲備已經(jīng)不足，房企就不愿意這么快進(jìn)行項目銷售。
保利翡麗華庭的售樓人員告訴記者，該樓盤6月14日開盤時的均價在3.6萬元至3.7萬元/平方米，的確低于融創(chuàng)此前拍下的周邊土地的樓面價。
“而且行情好的時候房企就想任性一把，保利置業(yè)和目前上海很多房企的心態(tài)都一樣的，他們認(rèn)為此前部分項目賣的太快了，單價即便提高2000元/平方米，依然可以實(shí)現(xiàn)日光盤或者售罄的現(xiàn)象。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
有購房者在搜房網(wǎng)的保利翡麗華庭頁面評論中吐槽稱，6月14日開盤時，開發(fā)商要求首付50%且繳納40萬元裝修金，但項目依然在當(dāng)天售罄。
一位知情人士對記者分析稱，開發(fā)商之所以將首付比例提到那么高，很可能是想以此軟條件逼退購房者，然后將房源留下來，以后可以提價銷售，但沒想到上海樓市最近太瘋狂，即便如此還有那么多人買。
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