8月24日，保利置業(yè)在香港舉行2015年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)。保利置業(yè)董事總經(jīng)理韓清濤對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，保利集團(tuán)北京總部已有專門的小組研究保利地產(chǎn)與保利置業(yè)的整合問題，但尚未有具體的整合方、整合架構(gòu)和實(shí)施時(shí)間表可以披露。
“ 關(guān)于集團(tuán)內(nèi)部的整合話題，已經(jīng)由來已久，也是公司在研究和討論中的問題，這個(gè)事情由北京的集團(tuán)在做，有個(gè)專門的小組在研究。至于整合的方式、結(jié)構(gòu)和實(shí)施，從我們目前了解到的情況看還沒有具體時(shí)間表。 ”
除卻整合問題，2015年上半年保利置業(yè)較同期大幅下降的營收和利潤情況亦是外界關(guān)注點(diǎn)。
中報(bào)顯示，2015年上半年保利置業(yè)營業(yè)收入為74.89億港元，較2014年同期112.09億港元下降33.2%；期內(nèi)股東應(yīng)占溢利1.03億港元，較2014年同期11.33億港元大幅下降90.93%。
對此，保利置業(yè)管理層解釋稱，溢利下降是由于收入減少和銷售毛利率下跌造成銷售毛利減少，同時(shí)投資物業(yè)重估收益減少。
保利置業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)潘治平對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，上半年盈利下滑主要是竣工面積較去年同期下降70%左右，“估計(jì)下半年竣工面積會(huì)增加，下半年的盈利情況應(yīng)該可以有一個(gè)改善空間”。
但潘治平亦坦誠，短期內(nèi)改善毛利率水平是較為困難的問題。
“2014年上半年整體毛利率大概不到17%，2015年上半年保持在17%的水平，毛利率還是有一點(diǎn)點(diǎn)困難。現(xiàn)階段公司還是促進(jìn)銷售簽約和去庫存，我們今年上半年的銷售簽約金額達(dá)到145億元，同比增長18%，庫存水平較2014年底下降了5.9%。”
“管理運(yùn)營方面，去庫存、控投資仍是今年全年工作的重中之重。”韓清濤表示，保利置業(yè)2015年上半年新推項(xiàng)目的認(rèn)購去化率為84%，新推及續(xù)推項(xiàng)目認(rèn)購去化率為74%。
截至6月30日，保利置業(yè)合約銷售金額為人民幣145億元，合約銷售面積約131萬平方米，期內(nèi)在售項(xiàng)目共43個(gè)，其中包括深圳與寧波兩個(gè)全新項(xiàng)目。
從區(qū)域市場來看，長三角和珠三角依然是保利置業(yè)銷售業(yè)績的“糧倉”。
數(shù)據(jù)顯示，上半年保利置業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)入賬銷售額約為人民幣56億元，面積約為53萬平方米，均價(jià)為10487元/每平方米。入賬金額中長三角區(qū)域占比33%，珠三角區(qū)域占20%，西南區(qū)域占15%，其他地區(qū)占32%，長三角與珠三角合計(jì)占比超過53%。
著重去庫存的同時(shí)，保利置業(yè)今年以來在土地拓展方面表現(xiàn)較為保守。“今年上半年集團(tuán)繼續(xù)堅(jiān)持以補(bǔ)充為主，審慎投資的土地獲取策略，分別于武漢和威海獲得兩塊土地，合計(jì)新增土地建筑面積37.4萬平方米。”
截止2015年6月底，保利置業(yè)在建項(xiàng)目及土地儲備總建筑面積約2321萬平方米，其中在建面積約為847萬平方米，待建的儲備面積約為1447萬平方米。
韓清濤表示，下半年保利置業(yè)將有約290萬平方米的可售貨量，其中續(xù)推盤38個(gè)，新推項(xiàng)目6個(gè)，分別位于上海、廣州、南寧、武漢及哈爾濱。按照貨值計(jì)算，長三角和珠三角可售貨值合計(jì)占比約57%。
此外，其亦指，保利置業(yè)今年在去庫存的同時(shí)，探索收購、合作、舊改、小股操盤等拓展方式，并在體制創(chuàng)新方面著力研究輕資產(chǎn)運(yùn)營和項(xiàng)目跟投制。
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