建筑上的裂口
部分業(yè)主反映，他們家的門窗密封性不好，經(jīng)常漏風(fēng)，且存在門窗變形現(xiàn)象。上下水跑冒滴漏和堵塞的情況并不少見(jiàn)。同時(shí)，由于常年運(yùn)行且外來(lái)人員較多，小區(qū)電梯運(yùn)行情況稍差，對(duì)電梯的維護(hù)和保養(yǎng)較少。
地下室的公共廚房，鐵門使房間看起來(lái)像一座牢房
小區(qū)的物業(yè)服務(wù)人員較為缺乏培訓(xùn)和訓(xùn)練。在處理業(yè)主的問(wèn)題上不夠及時(shí)。經(jīng)常是業(yè)主們打電話反映問(wèn)題足足半天之后，物業(yè)人員才姍姍來(lái)到。
富貴園調(diào)查手記
入住時(shí)間：2007年 地址：崇文東花市大街
首次開(kāi)盤價(jià)格：7800元/平米 目前二手房?jī)r(jià)格：56339元/平米 區(qū)域價(jià)格：50521元/平方米
富貴園小區(qū)是國(guó)瑞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，位于崇文東花市大街，屬于北京二環(huán)內(nèi)黃金地段。記者通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目在服務(wù)、安全、質(zhì)量和規(guī)范四個(gè)方面進(jìn)行全方位調(diào)查和綜合評(píng)估，國(guó)瑞地產(chǎn)的富貴園項(xiàng)目總體上達(dá)到中上水平。
配套設(shè)施非常完善
小區(qū)周邊的生活配套非常完善和成熟，構(gòu)成了非常完整的10分鐘生活圈。小區(qū)目前距離最近的地鐵站稍遠(yuǎn)，不過(guò)今年底就將開(kāi)通的地鐵7號(hào)線就在小區(qū)門口附近。
業(yè)主們普遍反映，小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境保持的非常好，垃圾桶每天清理幾次。在綠化方面，有業(yè)主反映，富貴園一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)和四區(qū)的綠化做的不同，一區(qū)做的最好，其他三區(qū)做的都差一些。業(yè)主們普遍反映，小區(qū)在開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)方面做的很好。
小區(qū)存在部分安全隱患 安全漏洞亟待補(bǔ)足
業(yè)主們反映，小區(qū)的門禁工作做的一般。富貴園一區(qū)和四區(qū)設(shè)立了兩級(jí)門禁系統(tǒng)，進(jìn)入小區(qū)的大門和小區(qū)內(nèi)的樓棟均需要刷卡。而富貴園二區(qū)和三區(qū)的小區(qū)則完全不設(shè)防，進(jìn)入小區(qū)的大門和小區(qū)內(nèi)的樓棟均無(wú)需刷卡。
富貴園一至四區(qū)均設(shè)有保安門崗，不過(guò)，用業(yè)主的話說(shuō)，都是“形同虛設(shè)”。從理論上來(lái)說(shuō)，外來(lái)人員進(jìn)入富貴園一區(qū)和四區(qū)，都需要進(jìn)行登記，不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，自己可以在其他業(yè)主開(kāi)門時(shí)尾隨進(jìn)入小區(qū)而并不被保安盤問(wèn)。記者還發(fā)現(xiàn)，一區(qū)西側(cè)某些消防通道的大門實(shí)際上并未上鎖。業(yè)主們反映，小區(qū)雖然有保安巡視，但巡視的次數(shù)并不多。
業(yè)主們普遍反映，小區(qū)曾發(fā)生過(guò)不少盜竊事件，甚至有的單元的數(shù)戶人家連續(xù)發(fā)生入室盜竊事件。業(yè)主們說(shuō)，小區(qū)里的推銷人員難以禁絕，他們總能看到推銷人員在樓內(nèi)發(fā)的小廣告。
建筑質(zhì)量小問(wèn)題不少 物業(yè)相對(duì)規(guī)范
小區(qū)的建筑質(zhì)量基本沒(méi)有大的問(wèn)題，但參與調(diào)查的業(yè)主普遍反映，小區(qū)的某些樓棟存在漏水現(xiàn)象，不少業(yè)主家里的門窗密封性很差，小區(qū)房子的隔音效果不是很好。
業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的表現(xiàn)較滿意。小區(qū)垃圾的分類處理是前兩個(gè)星期才剛剛開(kāi)始的。不但小區(qū)里的垃圾桶進(jìn)行了分類標(biāo)識(shí)，每家每戶還分發(fā)了分類盛裝垃圾的小桶，確保每家每戶的垃圾也能分類傾倒。
京禧閣調(diào)查手記
入住時(shí)間：2013年底 地址：廣渠門立交橋東北側(cè)，忠實(shí)里一區(qū)三號(hào)樓
開(kāi)盤價(jià)格：45000元/平米 目前二手房?jī)r(jià)格：46036元/平米 區(qū)域價(jià)格：47937元/平米
京禧閣項(xiàng)目是國(guó)瑞地產(chǎn)在北京市中心區(qū)開(kāi)發(fā)的一個(gè)中高端項(xiàng)目。該項(xiàng)目體量很小，只有一棟住宅樓。
地處黃金地段 生活便利度卻不高
京禧閣項(xiàng)目位于廣渠門立交橋東北側(cè)，毗鄰東二環(huán)輔路和廣渠門外大街，屬于北京東二環(huán)黃金地段，區(qū)域位置優(yōu)越。但該項(xiàng)目所處的具體位置及其目前現(xiàn)有的生活配套資源，則一定程度上限制了該項(xiàng)目的升值空間。
記者在從公交站下車后步行15分鐘抵達(dá)該小區(qū)門口，沿途可以看到國(guó)貿(mào)地區(qū)的樓群就在不遠(yuǎn)處。通過(guò)業(yè)主們的反映和記者的觀察，從小區(qū)步行10分鐘可以到達(dá)的生活配套數(shù)量相對(duì)有限，且品質(zhì)不是很高。有業(yè)主反映，小區(qū)附近確實(shí)有一個(gè)幼兒園，但其并不屬于該小區(qū)的配套幼兒園。一位業(yè)主表示，離小區(qū)最近的菜市場(chǎng)屬于街邊市場(chǎng)，有時(shí)城管會(huì)去進(jìn)行突擊檢查；稍遠(yuǎn)一些的崇文門菜市場(chǎng)菜價(jià)則較貴。業(yè)主們反映，小區(qū)附近的超市規(guī)模都較小，并且價(jià)格不算便宜。小區(qū)附近品質(zhì)稍高一些的配套資源，如商場(chǎng)、地鐵站等，雖然并不很遠(yuǎn)，但都需要步行15分鐘左右甚至更長(zhǎng)的時(shí)間才能到達(dá)。
安保措施相對(duì)較好 物業(yè)管理較規(guī)范
業(yè)主們反映，小區(qū)在安全方面做得較好，基本未發(fā)生過(guò)治安事件。小區(qū)的門禁較為嚴(yán)格，小區(qū)設(shè)立有保安門崗，在重要位置都布設(shè)有視頻監(jiān)控裝置。小區(qū)一側(cè)的鐵欄桿上方還設(shè)有小型鐵絲網(wǎng)。外來(lái)車輛和人員都需要登記，才能進(jìn)入小區(qū)。由于京禧閣小區(qū)體量很小，又有較嚴(yán)格的安保措施，參與調(diào)查的業(yè)主們說(shuō)，他們對(duì)小區(qū)的安全問(wèn)題并不擔(dān)心。
小區(qū)基本能做到人車分流，但執(zhí)行的不是很嚴(yán)格。記者在調(diào)查時(shí)，也有看到小區(qū)內(nèi)的汽車來(lái)往。
業(yè)主們表示，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)較為規(guī)范。服務(wù)人員都能統(tǒng)一著裝，使用服務(wù)用語(yǔ)，服務(wù)態(tài)度較好。不過(guò)在處理業(yè)主反映的問(wèn)題上，有時(shí)則不太及時(shí)。
緊靠鐵路線噪音大 小區(qū)整體環(huán)境較好
業(yè)主們表示，小區(qū)樓體的建筑質(zhì)量較好，基本沒(méi)發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題。一名業(yè)主表示，他感覺(jué)房間的隔音效果不是很好，且房門密封性不太好，有時(shí)漏風(fēng)現(xiàn)象會(huì)比較明顯。
另外，記者發(fā)現(xiàn)，京禧閣小區(qū)緊靠鐵路線，在小區(qū)內(nèi)可不時(shí)看到列車呼嘯而過(guò)，對(duì)小區(qū)有一定的噪聲影響。
業(yè)主們反映，開(kāi)發(fā)商過(guò)去聲稱：“小區(qū)附近的花園將是小區(qū)綠化的一部分”。但后來(lái)，該花園被小區(qū)的圍墻隔在外面，已成為附近幾個(gè)小區(qū)的公共綠地。為此，業(yè)主們?cè)c開(kāi)發(fā)商交涉過(guò)多次，但都無(wú)果而終。
小區(qū)在衛(wèi)生環(huán)境方面做得不錯(cuò)，路面都很整潔。不過(guò)，參與調(diào)查的業(yè)主們反映，小區(qū)沒(méi)有組織過(guò)社區(qū)文化活動(dòng)，物業(yè)與業(yè)主曾發(fā)生過(guò)多次糾紛。（新華網(wǎng) ）
共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2]
國(guó)瑞置業(yè)2014年中報(bào)：上半年凈利2.24億 同比暴跌86%
國(guó)瑞置業(yè)赴港IPO 去年收入為68.35億元
國(guó)瑞置業(yè)赴港上市：發(fā)售6.6億股 將增加商業(yè)地產(chǎn)比例
人氣冷清 北京國(guó)瑞購(gòu)物中心難逃尷尬定位
山西國(guó)瑞公司再曝黑幕:億元預(yù)付款遭“畫(huà)餅“
搜索更多: 國(guó)瑞
