近日,記者接到淮安市洪澤縣群眾舉報稱:由洪澤碩果房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“山水名都”項目卻在“五證”不全的情況下便開始大量預(yù)訂,收取誠意金等非法行為。記者調(diào)查證實,此樓盤確實存在無證銷售,并咨詢相關(guān)律師說其具有非法集資之嫌。
(圖為:“山水名都”施工現(xiàn)場標牌)
“山水名都”施工現(xiàn)場剛剛打好地基
據(jù)記者了解,“山水名都”建設(shè)項目規(guī)模:建設(shè)項目總占地面積78571.39m2,為新征土地,土地利用性質(zhì)為規(guī)劃商業(yè)、居住用地。綠化覆蓋率約為30%。建設(shè)項目總建筑面積165053.62m2,建設(shè)項目住宅樓主要有多層住宅、小高層住宅、高層住宅;小高層為11層,高層為16層,多層為6層;商業(yè)房大多為1-2層等。建設(shè)項目于2010年12月開始建設(shè),預(yù)計2013年9月完成全部建設(shè)。記者在該樓盤的建設(shè)工地現(xiàn)場看到,有的樓房剛剛建設(shè),有的樓房剛打好地基,有些樓房甚至還沒開槽,還有的地方長滿了雜草。
“山水名都”“五證”不全 大量收取購房者定金
隨后記者以咨詢者的身份來到“山水名都”售樓部。記者看到售樓部內(nèi)墻壁上掛著“山水名都”樓盤的鳥瞰圖,銷售人員向記者介紹到:“我們的房子有90平以下的還有120平左右的,現(xiàn)在價格還沒定出來,但是可以交定金,交定金可以優(yōu)惠定金的8%,走銀行按揭的話還需要等電話通知,目前還沒有開盤。90平以下的最低交6萬,90平以上的要交8萬。”隨即,該銷售人員拿出收取定金記錄的本子看記者選的房子還有沒有,記者看到收取定金的本子上密密麻麻的幾乎全部標滿了已經(jīng)交定金字樣。記者問道這些是否是全部都被預(yù)訂出去的,該銷售人員坦然,基本已被全部預(yù)訂了。同時記者也看到了住宅房、商鋪內(nèi)控表上密密麻麻的紅色標記,已證明房子幾乎被全部預(yù)定。
在售樓部記者并沒有看到墻壁上懸掛著任何證件,據(jù)記者了解,我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定,“按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期”,是開發(fā)商取得商品房預(yù)售證的條件之一。第九條規(guī)定,開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售,應(yīng)當向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當載明《商品房預(yù)售許可證》的批準文號。
(圖:“山水名都”售樓部內(nèi)房屋銷售內(nèi)控表)
記者不解,“山水名都”如此大張旗鼓的收取定金,作為主管部門的洪澤縣相關(guān)部門難道從未聽聞嗎?是不知道此事還是對此事睜一只眼閉一只眼?如果作為政府職能部門對轄區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為視而不見,廣大購房者的利益誰來保障?(李曉偉) |