(圖：“御景花園”施工現(xiàn)場(chǎng) 攝影/張超)

(圖：“御景花園”售樓部 攝影/張超)

　　核心提示：為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)商品房市場(chǎng)的監(jiān)管，規(guī)范商品房預(yù)銷售行為，保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，國(guó)家有關(guān)法規(guī)明確規(guī)定，商品房銷售實(shí)行預(yù)售許可證制度，開(kāi)發(fā)商只有依法取得“商品房預(yù)售許可證”，才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易活動(dòng)。建設(shè)部、發(fā)改委、工商總局也聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房產(chǎn)交易秩序的通知》(166號(hào)文件)，重點(diǎn)打擊商品房交易中那些未取得預(yù)售許可證擅自銷售或以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、定向出售、團(tuán)售、發(fā)售會(huì)員卡、貴賓卡，收取誠(chéng)意金等名目變相預(yù)售商品房等形式收取費(fèi)用等違規(guī)行為。

　　中國(guó)網(wǎng)先鋒中國(guó)訊 近日接到廣饒縣群眾舉報(bào)稱：由山東宏太集團(tuán)東營(yíng)宏太房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)責(zé)任有限公司開(kāi)發(fā)的“御景花園”項(xiàng)目，在“五證”不全的情況下，便開(kāi)始預(yù)售商品房。經(jīng)記者調(diào)查證實(shí)，“御景花園”項(xiàng)目確實(shí)存在無(wú)證銷售，相關(guān)律師稱其有非法集資之嫌。

　　“御景花園”施工現(xiàn)場(chǎng)

　　5月2日記者來(lái)到廣饒縣孫武路，找到了該樓盤的建設(shè)工地。在現(xiàn)場(chǎng)記者看到，現(xiàn)場(chǎng)一片凌亂，建設(shè)工地剛剛開(kāi)槽打地基。據(jù)記者了解，“御景花園”開(kāi)發(fā)商為山東宏太集團(tuán)東營(yíng)宏太房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)責(zé)任有限公司。

　　五證不全已經(jīng)公然銷售

　　隨后，記者以咨詢者的身份來(lái)到“御景花園”售樓部。記者看到售樓部?jī)?nèi)擺放著一個(gè)大型模擬沙盤，墻壁上除了宣傳廣告和戶型圖外，并沒(méi)有看到懸掛著任何證件，銷售人員熱情的向記者介紹到：“我們目前銷售的是3、5號(hào)樓，訂房的話需要交付定金10萬(wàn)元，交房日期還不太清楚，一次性繳款可以享受9.9折的優(yōu)惠。”

　　記者挑選了一套約120平左右的房子讓售樓人員計(jì)算了一下價(jià)格，售樓人員講到現(xiàn)在價(jià)格還沒(méi)定呢，大約均價(jià)在4000左右，目前接受的是預(yù)定，交10萬(wàn)定金就可以了，120平按4000/平米，總價(jià)約48萬(wàn)多。現(xiàn)在就可以交定金。”

　　當(dāng)被記者問(wèn)及是否有《商品房預(yù)售許可證》的時(shí)候，銷售人員坦言目前還沒(méi)有預(yù)售證，估計(jì)到7、8月份才能辦下來(lái)，記者以怕被騙保護(hù)自己財(cái)產(chǎn)安全為由說(shuō)到?jīng)]有預(yù)售許可證不敢買時(shí)，銷售人員這樣講到。“相信我們吧，你得分什么公司，我們公司有實(shí)力，現(xiàn)在在別的地方還有好幾個(gè)項(xiàng)目呢，都是這樣。你不必?fù)?dān)心。”

　　記者問(wèn)到：“那你們這樣房管局不查你們嗎?”

　　銷售人員坦言，“誰(shuí)管啊，我們老板有關(guān)系，沒(méi)事。”

　　記者不解，“御景花園”如此大張旗鼓的銷售著，作為主管部門的廣饒縣相關(guān)部門難道從未聽(tīng)聞嗎?是不知道此事還是對(duì)此事睜一只眼閉一只眼?如果作為政府職能部門對(duì)轄區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為視而不見(jiàn)，廣大購(gòu)房者的利益誰(shuí)來(lái)保障?

　　相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)違規(guī)卻未履行工作職責(zé)

　　記者于5月5日對(duì)廣饒縣房管局進(jìn)行了采訪，房管局讓廣饒縣委宣傳部給記者進(jìn)行了回復(fù)，廣饒縣委宣傳部稱：此事屬實(shí)，并承認(rèn)廣饒縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2011年初在市場(chǎng)調(diào)研時(shí)就發(fā)現(xiàn)東營(yíng)宏太房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)的“御景花園”項(xiàng)目有違規(guī)收費(fèi)傾向，5月初根據(jù)《東營(yíng)市人民政府辦公室關(guān)于貫徹魯政辦發(fā)【2011】5號(hào)文件進(jìn)一步改進(jìn)和加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》開(kāi)展全縣檢查時(shí)同樣發(fā)現(xiàn)該公司在未辦理預(yù)售許可證的情況下存在違規(guī)收取預(yù)訂費(fèi)用。并聲明在接到記者采訪后又再次開(kāi)始展開(kāi)調(diào)查。于2011年5月10日才作出了《關(guān)于對(duì)東營(yíng)宏太房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行處罰的決定》對(duì)該公司380萬(wàn)元違法所得予以沒(méi)收，并處罰金3.8萬(wàn)元的處罰決定。但當(dāng)記者要求核實(shí)罰沒(méi)實(shí)施情況時(shí)，自稱是廣饒縣委宣傳部工作人員的西某對(duì)記者說(shuō)：“我沒(méi)有義務(wù)提供相關(guān)情況采訪。”

　　誰(shuí)來(lái)保證購(gòu)房者的利益

　　“五證”齊全才可以售樓，缺一個(gè)都屬違規(guī)行為。既然沒(méi)有正規(guī)手續(xù)，山東宏太集團(tuán)東營(yíng)宏太房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)責(zé)任有限公司何以敢明目張膽大肆違規(guī)預(yù)售，像這樣的房子，購(gòu)房者買了以后誰(shuí)來(lái)保證他們的合法權(quán)益?一旦無(wú)法再正常施工，誰(shuí)又能歸還老百姓的血汗錢?這樣的違規(guī)行為為什么沒(méi)有人去制止?后果可想而知。

　　律師：收取“定金和高額的房子預(yù)付款”等涉嫌非法集資

　　記者就上述樓盤存在的一系列問(wèn)題，咨詢了相關(guān)律師。“‘五證’不全的樓盤甚至可以算作違章建筑，它存在很多不確定的風(fēng)險(xiǎn)，而開(kāi)發(fā)商也只有在拿到‘商品房預(yù)(銷)售許可證’時(shí)，才能進(jìn)行房屋銷售。”律師表示，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得相關(guān)證件時(shí)，就向市民出售房子，屬于違法銷售。“開(kāi)發(fā)商無(wú)證售房，收取高額的房子預(yù)付款有圈錢的嫌疑，大量的買房人預(yù)付款在開(kāi)發(fā)商手里這么一來(lái)，開(kāi)發(fā)商不但能借雞下蛋，更重要的在于可以解決開(kāi)發(fā)商的融資問(wèn)題，解決手中各種各樣的資金需要問(wèn)題，并且他們還能借炒做期房來(lái)肆意抬高房?jī)r(jià)。制造一些價(jià)格預(yù)期，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展起到了一些不好的推手作用。我們將繼續(xù)關(guān)注!