1萬元抵4萬元、2萬元抵6萬元甚至10萬元……記者昨日發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商違規(guī)“辦卡”收定金的行為再次抬頭。業(yè)內(nèi)人士稱，購房人如果貪這種小便宜，最終可能付出的將更多。而執(zhí)法部門則表示，對這種行為將繼續(xù)嚴查。

　　買房辦卡優(yōu)惠死灰復燃

　　昨天上午，記者在南二環(huán)附近收到一張小廣告，上面寫著，位于八達嶺康莊出口西南方向的八達嶺孔雀城的項目正在舉行“2萬抵10萬”優(yōu)惠活動。

　　“您來看看吧，開車也不遠。”當記者撥通電話后，一名男業(yè)務員話語里透著一股熱情。

　　據(jù)他說，這個項目剛開盤不久，而在正式開盤以前，已經(jīng)“有不少人辦了卡”，辦卡時交的2萬元，到了真正購房時就能直接當10萬元用。

　　“那你這兒已經(jīng)開盤了，是不是就不能補辦卡了？這優(yōu)惠還有用嗎？”記者問。

　　“您先來，現(xiàn)在是能直接打折，您要真有意，我找經(jīng)理給您申請辦卡，還能用2萬元抵10萬元。”對方說。

　　據(jù)了解，該項目在正式開盤很久以前就開始了辦卡優(yōu)惠。而且不僅是八達嶺孔雀城一個項目，在郊區(qū)的多個孔雀城項目都存在辦卡抵購房款的促銷行為。同時在多家房地產(chǎn)網(wǎng)站上，位于房山長陽的“徜徉集”正在進行二期開盤辦理優(yōu)惠卡活動的宣傳，廣告中稱，辦理優(yōu)惠卡后可以1萬元抵4萬元、三居室2萬元抵6萬元。

　　開發(fā)商辦卡“一箭三雕”

　　“不定價就別辦卡，又用低價攬客高價開盤的手段讓我們給開發(fā)商當托，大家別上當。”在一家樓盤的推薦網(wǎng)頁上，一名網(wǎng)友留言道。

　　對此，一名行業(yè)協(xié)會內(nèi)工作人員表示，開發(fā)商辦卡實在是一箭三雕的“高招兒”，辦卡的人越多，辦卡的定金就越多，開發(fā)商也就能先收到一部分款項。“雖然一套房現(xiàn)在動輒二三百萬元，而辦卡一般都不會超過5萬元，相比之下少了點；但對于開發(fā)商來說，資金鏈一緊張起來，螞蚱再小也是肉啊。”

　　而辦卡對房地產(chǎn)商更大的功用，是能提前圈定購房對象。“很多購房人本來在猶豫，但一說辦卡先交錢就能省幾萬，腦子一熱這錢可能就交了；交了以后再后悔又不好退，只能老老實實等著開盤后去選房。”該人士說。

　　“這還不算最重要的，這房子開盤時賣多少錢，其實跟開始有多少人有意向買有很大關系。”他說，如果這個樓盤在開發(fā)商剛開始預熱的“辦卡”階段就吸收了很多客戶，那最終開盤價自然會上漲；而若是這個樓盤在“辦卡”時冷冷清清，開盤前公布的定價就會有所降低。他提醒說，在樓盤宣布定價以前任何的“優(yōu)惠”活動，都可能讓購房人在開盤后掏更多的錢，因此一定要警惕這一類型的優(yōu)惠促銷。

　　違規(guī)成本低恐是一原因

　　由于“京十五條”頒布以來，開發(fā)商想招促銷的情況越來越多。市住建委相關部門負責人表示，除了開盤后打折優(yōu)惠以外，在領取預售許可前收費“辦卡”、“認購”，是違法違規(guī)行為。

　　去年4月，住建部發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，其中要求未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買房人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。

　　去年7月，因違規(guī)收取預收款，北京宏懷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被北京市懷柔區(qū)住建委通報并罰款3萬元。“我們下一步的檢查重點之一，就是開發(fā)商重新以辦卡、認購等名義收取預訂款的違法違規(guī)行為，這種行為將被嚴查。”市住建委相關負責人說。

　　按照此前的處罰方式，這種行為將被處以罰款，并將依據(jù)《北京市房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)督管理辦法》對該企業(yè)記錄在案。同時，若是在收取預訂款后又有延期交房行為，住建部門將立即責令其整改，并將其所有違法違規(guī)行為在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上公示。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，幾萬元的處罰與開發(fā)商獲得的利益相比實在太少，開發(fā)商為其違法違規(guī)行為付出的成本太低恐是類似行為屢禁不止的原因之一。來源：北京日報