位于北京西南四環(huán)超過(guò)50萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體項(xiàng)目——國(guó)美商都，在爛尾多年遭遇官司訴訟后，最近又有新進(jìn)展。近日，有媒體披露了最高人民法院不久前的一份終審判決文書(shū)，讓這場(chǎng)持續(xù)6年的官司蓋棺定論。判決書(shū)顯示，駁回海航集團(tuán)有限公司的全部訴訟請(qǐng)求，海航集團(tuán)在本案中主張國(guó)美商都公司返還18億元購(gòu)房款并賠償損失于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。
2005年拿地，2006年開(kāi)工，2009年竣工，由于黃光裕入獄，國(guó)美商都遭遇轉(zhuǎn)讓命運(yùn)，歷時(shí)3年，買家落定。但2013年，國(guó)美方面一紙?jiān)V狀將買家海航訴諸法院，討要欠款及違約金，此后海航反訴，來(lái)來(lái)回回，多次對(duì)簿公堂，歷時(shí)6年，終于塵埃落定。從2009年到2019年，十年時(shí)間如白駒過(guò)隙，國(guó)美商都至今仍爛尾空置，項(xiàng)目所在地豐臺(tái)科技園卻已飛速發(fā)展，不可同日而語(yǔ)。隨著與海航官司落定，國(guó)美商都將何去何從？未來(lái)能否實(shí)現(xiàn)涅槃重生？
2019年2月17日，新京報(bào)記者實(shí)地探訪國(guó)美商都。據(jù)了解，該項(xiàng)目位于西南四環(huán)外，北側(cè)緊鄰四環(huán)路，項(xiàng)目西側(cè)是科技大道，南側(cè)為內(nèi)環(huán)西路，項(xiàng)目由兩部分組成，分布于豐科西路兩側(cè)，由連廊連接。
新京報(bào)記者觀察到，該項(xiàng)目已經(jīng)建成，外立面呈淺灰色，一層外墻處貼有紅色標(biāo)語(yǔ)“施工現(xiàn)場(chǎng)樓前50米禁止入內(nèi)”。記者透過(guò)外墻玻璃看到項(xiàng)目?jī)?nèi)部為毛坯狀態(tài)，雜亂無(wú)章，一位施工方的工作人員表示，“項(xiàng)目?jī)?nèi)部還沒(méi)裝修。”記者詢問(wèn)今年是否有可能入市，該工作人員表示，不太可能。附近正在招租的寫(xiě)字樓項(xiàng)目相關(guān)工作人員也表示，“國(guó)美商都離入市還早著呢，人還在里面呢。”
時(shí)間如白駒過(guò)隙，國(guó)美商都從拿地、建成到空置至今，已經(jīng)過(guò)去14年光陰。
2004年，在電器領(lǐng)域風(fēng)生水起的國(guó)美開(kāi)始大手筆布局商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，創(chuàng)始人黃光裕挖來(lái)自稱“資本地產(chǎn)”創(chuàng)始人的禹晉永任國(guó)美置業(yè)總經(jīng)理。實(shí)際上，禹晉永此前什么地產(chǎn)項(xiàng)目也沒(méi)有做過(guò)，僅靠“資本地產(chǎn)”概念行走江湖。禹晉永身上頭銜眾多，經(jīng)歷傳奇，但都不經(jīng)深究，漏洞百出。2012年7月，禹晉永因涉嫌詐騙被刑拘，“禹式忽悠”隨之倒塌，這是后話。
2005年2月，國(guó)美置業(yè)以8.05億元的價(jià)格奪得豐臺(tái)區(qū)中關(guān)村科技園豐臺(tái)園區(qū)（又稱豐臺(tái)科技園）產(chǎn)業(yè)基地35-A1地塊，成為北京市當(dāng)年建筑體量最大的招拍掛項(xiàng)目，命名為“國(guó)美商都”。
對(duì)于彼時(shí)剛進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的國(guó)美來(lái)說(shuō)，基本無(wú)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)招拍掛拿下超大體量商業(yè)綜合體項(xiàng)目，業(yè)內(nèi)可謂吃驚，其操盤能力引來(lái)質(zhì)疑。據(jù)資料顯示，國(guó)美商都總建筑面積為55.6萬(wàn)平方米，其中購(gòu)物中心面積為34.4萬(wàn)平方米，酒店為5.4萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓為3.4萬(wàn)平方米。無(wú)論是在當(dāng)時(shí)還是現(xiàn)在，這個(gè)體量的商業(yè)綜合體都很鮮見(jiàn)，巨無(wú)霸項(xiàng)目與不匹配的團(tuán)隊(duì)，這也為國(guó)美商都此后的命運(yùn)埋下隱患。
這是國(guó)美商都的開(kāi)始，大手筆、高姿態(tài)、風(fēng)光無(wú)限，誰(shuí)曾想，此后的命運(yùn)多舛，空置時(shí)間長(zhǎng)達(dá)十年。
而伴隨著國(guó)美商都遭遇出售、官司訴訟、被收回命運(yùn)的是，國(guó)美電器創(chuàng)始人黃光裕的入獄以及出獄傳聞。
黃光裕入獄，國(guó)美商都曾遭出售
2006年，國(guó)美商都開(kāi)始建設(shè)，2009年竣工。一切的轉(zhuǎn)折都發(fā)生在2009年左右，不管是國(guó)美商都還是國(guó)美電器。
2008年，黃光裕因涉嫌操縱股價(jià)被證監(jiān)會(huì)調(diào)查，同年11月被拘。2010年，黃光裕因非法經(jīng)營(yíng)罪、內(nèi)幕交易罪和單位行賄罪被判處有期徒刑14年，同時(shí)被判罰金6億元，沒(méi)收財(cái)產(chǎn)2億元。
也正是在這個(gè)時(shí)候，黃光裕傾心的地產(chǎn)業(yè)務(wù)遭遇甩賣危機(jī)，包括國(guó)美商都。事實(shí)上，黃光裕的地產(chǎn)版圖最早始于1996年，但2004年之前，國(guó)美一直是游離在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)邊緣，主業(yè)仍是家電零售，直至2004年，國(guó)美置業(yè)成立，聚焦商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，2005年拿下國(guó)美商都巨無(wú)霸地塊，一夜成名。此后，國(guó)美收購(gòu)地產(chǎn)營(yíng)銷顧問(wèn)公司“百人行”，其總裁童淵出任國(guó)美第三家地產(chǎn)公司“國(guó)美地產(chǎn)”總經(jīng)理。
2005年到2009年，是黃光裕與國(guó)美最風(fēng)光無(wú)限的時(shí)候，黃光裕多次問(wèn)鼎胡潤(rùn)中國(guó)百富榜，國(guó)美則是中國(guó)家電零售行業(yè)的龍頭。但是隨著黃光裕被調(diào)查、入獄，國(guó)美系地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)入收縮與衰退之路。
2009年4月份，市場(chǎng)傳聞，國(guó)美在北京以及全國(guó)其他城市的地產(chǎn)項(xiàng)目遭遇轉(zhuǎn)讓，就包括國(guó)美商都。但是國(guó)美商都的轉(zhuǎn)讓并不順利，直至三年后的2011年，買家才最終落定，為海航置業(yè)。當(dāng)年的3月，海航置業(yè)與國(guó)美商都建設(shè)開(kāi)發(fā)公司達(dá)成資產(chǎn)買賣協(xié)議，隨即簽訂了《國(guó)美商都資產(chǎn)收購(gòu)框架協(xié)議書(shū)》（簡(jiǎn)稱《框架協(xié)議書(shū)》），設(shè)定了盡職調(diào)查時(shí)間、付款進(jìn)度、物業(yè)交接標(biāo)準(zhǔn)、違約條款等。根據(jù)協(xié)議，海航應(yīng)于2011年7月底以前支付完畢全部資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款57.5億元。
對(duì)于項(xiàng)目出售的原因，除了因黃光裕被查入獄等因素外，國(guó)美商都定位、團(tuán)隊(duì)不斷更換等導(dǎo)致項(xiàng)目遲遲未能入市，并成為“燙手山芋”，這也是該項(xiàng)目最終被出售的重要原因之一。
一位曾經(jīng)的國(guó)美老員工告訴新京報(bào)記者，這是絕無(wú)僅有的因?yàn)楣芾韴F(tuán)隊(duì)不專業(yè)被做死的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，“黃光裕只是個(gè)投資人，而當(dāng)時(shí)的團(tuán)隊(duì)又不專業(yè)，沒(méi)想清楚做什么，就盲目拿地，盲目開(kāi)工建設(shè)，定位上嚴(yán)重失誤，做完了發(fā)現(xiàn)用不了。”
據(jù)了解，國(guó)美商都的定位幾次更迭，案名也由國(guó)美商都、鵬潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)、鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚交易中心、國(guó)美廣場(chǎng)，又改回國(guó)美商都。嘗試了世界電子電器高科技體驗(yàn)中心、服裝時(shí)尚中心等定位。
六年官司、扯皮，國(guó)美最終收回項(xiàng)目
雖然2011年國(guó)美商都的接盤者確定為海航，但是中間的資金交付并不順利。根據(jù)上述《框架協(xié)議書(shū)》，海航應(yīng)于2011年7月底以前支付完畢全部資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款57.5億元。但是，直至2012年5月，海航仍未付清全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。
2013年3月，因“國(guó)美商都”資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同“買方違約”，國(guó)美方面將海航置業(yè)及擔(dān)保方海航集團(tuán)訴至北京市高級(jí)人民法院，追討欠款及違約金。隨后，國(guó)美方面表示，為了促使合同繼續(xù)履行，最終撤訴。
但是，事情反轉(zhuǎn)，2013年年底，海航將國(guó)美告上北京市高級(jí)人民法院，案由為合同欺詐，北京市高院開(kāi)庭審理后當(dāng)庭駁回海航方面全部訴訟請(qǐng)求，國(guó)美勝訴。2015年，海航又將國(guó)美訴至海南省高級(jí)人民法院。2016年初，因不服海南省高級(jí)人民法院（2014）瓊民二初字第15號(hào)民事判決，國(guó)美將海航訴至最高人民法院，請(qǐng)求撤銷一審判決，改判駁回海航集團(tuán)公司的全部訴訟請(qǐng)求。
2018年11月29日，最高人民法院的終審判決書(shū)顯示，駁回海航集團(tuán)有限公司的全部訴訟請(qǐng)求，海航集團(tuán)在本案中主張國(guó)美商都公司返還18億元購(gòu)房款并賠償損失于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。
區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈， 國(guó)美商都存“硬傷”
如今塵埃落地，國(guó)美商都最終回到國(guó)美手中。但是十年已過(guò)，曾經(jīng)的國(guó)美在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域是新手，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力匱乏，如今在商業(yè)地產(chǎn)高速飛轉(zhuǎn)的時(shí)代，蹉跎了十年光陰，國(guó)美商都還能實(shí)現(xiàn)涅槃重生嗎？
國(guó)美商都主要構(gòu)成是購(gòu)物中心、酒店和寫(xiě)字樓，其中購(gòu)物中心是大頭，占比超過(guò)60%，建筑面積超30萬(wàn)平方米，這在北京很少見(jiàn)。曾有商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專家表示，一般的商業(yè)綜合體也就10萬(wàn)平方米左右，50多萬(wàn)平方米體量，堪稱“商業(yè)航母”。而超過(guò)30萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心更為少見(jiàn)，這對(duì)于定位、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、區(qū)域客群都有很強(qiáng)的要求。
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