北京衛(wèi)視不久前收官的熱播劇《大江大河》，向觀眾勾勒了在改革開放初期，三個“弄潮青年”的創(chuàng)業(yè)故事，其中不乏大起大落的橋段。
在百度黃光裕貼吧的15萬多個帖子中，有一個孤零零的話題與這部劇有關(guān)——《大江大河》里楊巡的人物原型是不是黃光裕？夾雜在眾多“黃光裕何時出獄”的提問中，這個帖子并沒有得到太多吧友的回應(yīng)。
但追過這部劇的人顯然對董子健扮演的楊巡不會陌生。這位因家庭環(huán)境所限，初中肄業(yè)的農(nóng)村小伙子，從16歲就開始做小買賣賺錢養(yǎng)家，后來通過倒賣電器賺取了人生的第一桶金。
這樣的創(chuàng)業(yè)軌跡與黃光裕大體相似。
上世紀(jì)80年代初期，十幾歲的黃光裕跟著其兄黃俊欽北上內(nèi)蒙古謀生，兄弟倆背著大袋子，倒賣一些小電器。
1986年，黃氏兄弟在北京市前門的珠市口東大街盤下了一個名叫“國美”的門面，一開始是賣服裝，不久后改售進(jìn)口電器。一年之后，“國美電器店”正式掛牌。
后來的故事眾所周知，憑借著“薄利多銷”的經(jīng)營打法，黃光裕迅速成為電器零售大王，2004、2005、2008年，30多歲的黃光裕三度問鼎胡潤中國百富榜，風(fēng)頭一時無兩。
不過，電器零售之外，地產(chǎn)也一直是黃首富多次布局的領(lǐng)域。從1995年成立鵬潤地產(chǎn)起，這家公司陸陸續(xù)續(xù)開發(fā)了鵬潤家園、明天第一城、國美第一城、鵬潤藍(lán)海、國美商都等項目。
其中，位于北京豐臺區(qū)、建筑面積達(dá)55萬平方米的商業(yè)項目——國美商都，在外界看來更是承載了這位潮汕商人的地產(chǎn)夢想。
只是，在2008年黃光裕入獄后，國美開始收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這個占用了大量資金的“巨無霸”項目也被推上的待售席，三年之后，才被海航集團(tuán)以57.5億元的價格收入囊中。
殊不知，這項交易竟又成了國美與海航長年扯皮、糾紛的開端。直至近日，在最高人民法院一紙終審判決之下，這宗長達(dá)八年的糾紛案才終于落下帷幕。
如巨星般隕落，這是國美商都的命運，也是黃光裕前三十九年的人生軌跡——2005年拿地時，黃光裕正處于人生最為高光的時刻，2009年決定出讓時，這位潮汕商人已經(jīng)跌落谷底。
十年過去，國美商都官司已了，黃光裕歸來充滿可能性。按照計算，在獲得兩次減刑后，這個日子不會晚于2021年2月16日。那時，52歲的黃光裕又會將國美帶向何處？
地產(chǎn)啟航
“像賣家電一樣賣房子”，薄利多銷的價格戰(zhàn)，是黃光裕在家電零售領(lǐng)域最為擅長的制敵招數(shù)，在開始進(jìn)軍房地產(chǎn)的時候，他似乎也想復(fù)制這樣的策略。
在他看來，房地產(chǎn)和家電零售一樣，都是賣東西，本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，“房地產(chǎn)不過是多了一道生產(chǎn)程序而已，需要買地和蓋樓。”
帶著這樣的思維，黃光裕開發(fā)的第一個房地產(chǎn)項目——鵬潤家園就打出了打折出售的口號，這也是當(dāng)時北京第一個折價賣的樓盤。
對于當(dāng)時的國美來說，地產(chǎn)開發(fā)似乎還是小打小鬧的嘗試，家電零售才是最為主要的業(yè)務(wù)，黃光裕自己也評價稱：“我一直游離在房地產(chǎn)邊緣。”
觀點地產(chǎn)新媒體了解到，自1996年開發(fā)鵬潤家園之后，直至2005年國美的地產(chǎn)業(yè)務(wù)才有了進(jìn)一步發(fā)展。
這一年的年初，除了鵬潤地產(chǎn)外，黃光裕又成立國美置業(yè)，側(cè)重于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)；不久后，他又收購地產(chǎn)營銷顧問公司“百人行”，邀請其總裁童淵出任第三家地產(chǎn)公司“國美地產(chǎn)”的總經(jīng)理。
三家以地產(chǎn)為主業(yè)的公司，似乎都表明著黃光裕進(jìn)軍房地產(chǎn)的決心。也是在這一年，黃光裕拿下了國美有史以來最大的商業(yè)地產(chǎn)項目。有人說，這個項目承載了黃光裕的地產(chǎn)夢想。
2005年4月，國美置業(yè)以底價8億元買入北京市豐臺區(qū)科技園區(qū)兩幅地，成為當(dāng)年北京最大招拍掛項目，后來這一項目被命名為“國美商都”。時任國美置業(yè)總經(jīng)理的禹晉永曾放言，“將斥資30億元，打造全球最大的高科技體驗中心。”
當(dāng)時他還豪邁地表示，“我們一定要在三年內(nèi)躋身中國房地產(chǎn)十五強(qiáng)”。但幾個月之后，這位自稱“黃光裕背后的地產(chǎn)男人”的“地產(chǎn)營銷大師”以泄露公司機(jī)密之名被請走。
這一年，36歲的黃光裕又蟬聯(lián)胡潤中國百富榜，春風(fēng)得意的他或許還沒有意識到，禹晉永給他留下了一個巨大的商業(yè)難題。
資料顯示，國美商都體量為55.6萬平方米，其中，購物中心面積為34.4萬平方米，酒店為5.4萬平方米，寫字樓為3.4萬平方米。
黃光裕對這個項目寄予厚望，但對于毫無商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營經(jīng)驗的國美來說，怎樣運轉(zhuǎn)如此大體量的商業(yè)，始終是一場巨大的考驗。在此后的幾年來，國美商都的總經(jīng)理幾經(jīng)更迭，定位多次發(fā)生改變，從高科技體驗中心、服裝中心到小商品商場，始終搖擺不定。
2008年，國美商都基本完成主體建設(shè)，黃光裕又一次問鼎胡潤中國百富榜，一切看起來還是歌舞升平。
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