中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者獨(dú)家獲悉，國(guó)美電器控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)美電器”）曾經(jīng)的商業(yè)地產(chǎn)旗艦項(xiàng)目、近60億元出售給海航置業(yè)的國(guó)美商都，經(jīng)過(guò)4年多的糾葛、扯皮、公堂訴訟，最近又返還回給了國(guó)美系地產(chǎn)。
“這個(gè)項(xiàng)目太大，發(fā)展平平，資金比較緊張，海航集團(tuán)也沒(méi)有做起來(lái)，國(guó)美商都對(duì)于它來(lái)說(shuō)算個(gè)燙手山芋。國(guó)美電器還想把商業(yè)地產(chǎn)做起來(lái)，所以又還給了它們。”一位接近國(guó)美電器的人士稱，前段時(shí)間國(guó)美電器曾邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專業(yè)機(jī)構(gòu)探討過(guò)國(guó)美商都的下一步規(guī)劃。
上述接近國(guó)美電器的人士稱，這一行為是對(duì)黃光裕在獄中確定的“以物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為國(guó)美地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來(lái)核心方向”思路的執(zhí)行。2013年9月份，國(guó)美電器曾傳出“500億元投資物流地產(chǎn)”的計(jì)劃。
多位業(yè)內(nèi)人士證實(shí)黃光裕一直隱秘地掌控著國(guó)美電器的大局。“黃從未脫離過(guò)對(duì)國(guó)美電器的實(shí)際控制，包括其在獄中的時(shí)候。”
此前，有媒體曾曝出黃光裕將提前出獄，但最后被各方否定。
對(duì)于國(guó)美商都最終走向以及物流地產(chǎn)的布局、模式、發(fā)展計(jì)劃，國(guó)美地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示現(xiàn)在尚不方便對(duì)外透露。
不過(guò)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，無(wú)論是迫于傳統(tǒng)賣場(chǎng)持續(xù)下滑倒逼物流端口延伸，還是難舍地產(chǎn)情結(jié)主動(dòng)擁抱新熱點(diǎn)，國(guó)美電器的新地產(chǎn)業(yè)務(wù)都面臨著一個(gè)激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，周圍群敵環(huán)伺。
“目前國(guó)內(nèi)物流地產(chǎn)的格局已經(jīng)初步形成，國(guó)美電器此時(shí)進(jìn)入物流地產(chǎn)的命題能否成立還有待觀察。”動(dòng)力聯(lián)行董事長(zhǎng)梁春表示，國(guó)美電器的物流地產(chǎn)是依托專業(yè)賣場(chǎng)形成的“專業(yè)賣場(chǎng)+倉(cāng)儲(chǔ)物流”復(fù)合型物流地產(chǎn)，三大支撐點(diǎn)團(tuán)隊(duì)、資金、電商都存在短板，“挑戰(zhàn)巨大”。
“但對(duì)方是黃光裕，我還是充滿期待的，看他如何力挽狂瀾！”梁春說(shuō)。
暗中收回國(guó)美商都
國(guó)美商都是北京市2005年最大的土地招拍掛項(xiàng)目，也是國(guó)美系地產(chǎn)最大的地產(chǎn)旗艦項(xiàng)目，一度承載著黃光裕商業(yè)地產(chǎn)夢(mèng)想。
但拿到土地后5年的開發(fā)過(guò)程中，該項(xiàng)目先后更迭了5任總經(jīng)理；案名再三被推翻，定位一再更改，在黃光裕入獄后的2009年最終淪落為被變賣的命運(yùn)。該項(xiàng)目在待售席上搖擺3年后才迎來(lái)海航置業(yè)。
2011年3月，國(guó)美商都與海航置業(yè)簽署協(xié)議，海航置業(yè)以57.5億元總價(jià)收購(gòu)該項(xiàng)目約56萬(wàn)平方米的物業(yè)資產(chǎn)。沒(méi)有想到的是關(guān)于付款、項(xiàng)目本身問(wèn)題的糾紛時(shí)有發(fā)生，最終由于雙方資金問(wèn)題反目成仇、對(duì)簿公堂，該項(xiàng)目的發(fā)展停滯不前。
不過(guò)，隨著事態(tài)的發(fā)展，上述熟知國(guó)美電器的人士透露國(guó)美商都已被國(guó)美電器收回。“國(guó)美商都現(xiàn)在處于重新規(guī)劃階段，整體思想、主要業(yè)態(tài)都在重構(gòu)，希望跳出現(xiàn)在的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)”。
“至少在商業(yè)想法上做出來(lái)了，能抓住有效供應(yīng)機(jī)會(huì)的話還是有希望的。”上述接近國(guó)美電器的人士對(duì)其此前商業(yè)地產(chǎn)折戟扼腕唏噓，“它是有機(jī)會(huì)有能力做起來(lái)的，但由于思路不清晰，戰(zhàn)略不確定，白白錯(cuò)失了機(jī)遇。”
思路、戰(zhàn)略不清楚反映到項(xiàng)目上是猶豫不決，定位上屢屢改弦易轍。國(guó)美商都正是國(guó)美電器在地產(chǎn)領(lǐng)域思路不清、戰(zhàn)略不確定導(dǎo)致滑鐵盧的寫照。
實(shí)際上，國(guó)美商都更名及更換掌門人的背后是國(guó)美系地產(chǎn)業(yè)務(wù)本身的布局不清。
“這導(dǎo)致國(guó)美在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面一直缺乏系統(tǒng)戰(zhàn)略導(dǎo)向，沒(méi)有堅(jiān)定的方向，因此盡管多元化起步不晚，項(xiàng)目地理位置也很有戰(zhàn)略眼光，但并沒(méi)有形成產(chǎn)業(yè)和品牌影響力。”中國(guó)購(gòu)物中心聯(lián)盟主任郭增利表示。
隨著2011年王軍辭去鵬潤(rùn)地產(chǎn)總裁職務(wù)，國(guó)美悄然開始加碼商業(yè)地產(chǎn)和物流地產(chǎn)，收回國(guó)美商都正是試圖重振商業(yè)地產(chǎn)最好的證明。“起碼國(guó)美已經(jīng)改變了過(guò)去對(duì)商業(yè)地產(chǎn)猶豫反復(fù)的態(tài)度，定位更加清晰明確，這很重要。”郭增利說(shuō)。
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