高昂的店鋪?zhàn)饨鹱罱K成為壓倒Gap紐約旗艦店的最后一根稻草。
在圣誕節(jié)后的第一天，也是消費(fèi)者每年最期待的大型促銷日當(dāng)天，Gap集團(tuán)卻宣布其核心品牌位于紐約第五大道的旗艦店將于1月20日正式關(guān)閉。據(jù)悉，該旗艦店于1998年開業(yè)，至今已有20年的歷史，共有三層樓，占地面積達(dá)4萬平方英尺，Gap品牌最初所簽的年租金約為8000萬美元。
紐約第五大道是蟬聯(lián)多年全球租金最貴的購物街道，但于今年被中國香港銅鑼灣的羅素街超越。紐約房地產(chǎn)委員會(huì)最新發(fā)布的報(bào)告則顯示，盡管Gap旗艦店所在的第49街和第59街間的租金較去年同期下降了24%，但平均租金仍高達(dá)2973美元每平方英尺，這意味著Gap僅這一家旗艦店每年的租金就超過1億美元，單單租金每月就背負(fù)高達(dá)900多萬美元成本。
圖為Gap集團(tuán)主要業(yè)績數(shù)據(jù)
Gap業(yè)績持續(xù)低迷，據(jù)時(shí)尚頭條網(wǎng)數(shù)據(jù)，在截至11月3日的三個(gè)月內(nèi)，Gap品牌銷售額同比下跌2.9%至12.83億美元，同店銷售則下跌7%。
在財(cái)報(bào)后的電話會(huì)議上，Gap集團(tuán)首席執(zhí)行官Art Peck首次坦承品牌業(yè)績持續(xù)受到實(shí)體零售租金上漲壓力，將關(guān)閉數(shù)百家門店以提升自身的盈利能力。據(jù)2017年的財(cái)報(bào)顯示，Gap集團(tuán)每年在租金方面的開支約為13億美元，2018年以來Gap集團(tuán)共關(guān)閉約200家門店。除Gap外，Gap集團(tuán)旗下還擁有Banana Republic、Old Navy、Athleta、Intermix和Hill City共5個(gè)品牌。
不過，分析師們對Gap關(guān)閉紐約第五大道旗艦店的決定依然感到驚訝，表示無法理解為何一家位于全球最繁華街區(qū)的門店的銷售表現(xiàn)竟無法達(dá)標(biāo)，并認(rèn)為Gap旗艦店的關(guān)閉對于紐約零售業(yè)而言是一個(gè)不好的跡象。
Business Insider則于12月19日對Gap實(shí)體門店進(jìn)行探訪后總結(jié)道，過度促銷令品牌形象大打折扣，而價(jià)格依然超出消費(fèi)者預(yù)期是Gap不再受消費(fèi)者歡迎的主要原因。
值得關(guān)注的是，在Gap關(guān)店消息傳出的同一天，又有業(yè)內(nèi)人士透露意大利奢侈品牌Versace位于紐約第五大道647號(hào)的旗艦店或?qū)徇w，目前Cushman & Wakefield已向該品牌旗艦店發(fā)起為期5年的轉(zhuǎn)租提議。
Versace于今年10月被已更名為Capri集團(tuán)的Michael Kors以21億美元收購，當(dāng)時(shí)該集團(tuán)計(jì)劃在交易完成后在美國開設(shè)100家Versace門店。據(jù)悉，Versace旗艦店或搬至紐約更加高端的上城區(qū)。
另據(jù)女裝日報(bào)消息，紐約第五大道上占地65萬平方英尺的奢侈品百貨Lord & Taylor也將于1月2日開始撤離，青少年服飾品牌Abercrombie&Fitch則被傳將搬離目前所在的第53街和54街，轉(zhuǎn)而接手Gap將關(guān)閉的旗艦店。
實(shí)際上，美國零售大幅關(guān)店已非一日之寒。美國傳統(tǒng)零售商近年來正面臨著嚴(yán)重的關(guān)店危機(jī)，過去幾年中紐約關(guān)閉的零售商店數(shù)以萬計(jì)，大部分被資金實(shí)力較為雄厚的美國連鎖店替代，而如今更是陷入僵局，許多連鎖店難以維持。
高租金毀了紐約“街區(qū)文化”，也間接摧毀了曾經(jīng)輝煌的美式時(shí)尚。除上述品牌外，近一年來Ralph Lauren和L Brands旗下的奢侈手袋品牌Henri Bendel位于紐約第五大道的旗艦店也先后關(guān)閉，原因無一例外都是因?yàn)殡y以負(fù)擔(dān)的高昂租金。
受此影響，紐約第五大道今年的空置率大幅上升，從一年前的10%升至20%。據(jù)悉，Ralph Lauren關(guān)閉的紐約旗艦店租約始于2013年，原租期長達(dá)15年，總面積為3.8萬平方英尺，每年僅租金就高達(dá)2500萬美元，目前仍未找到接手的品牌或零售商家。
空置率上漲的情況同樣也發(fā)生在美國大型購物中心內(nèi)。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Reis Inc. 在今年對美國77座大城市及周邊地區(qū)進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)美國大型購物中心的空置率在2018年第一季度升至8.4%，創(chuàng)2012年第四季度以來最高水平。
圖為2018年和2017年零售店關(guān)閉數(shù)據(jù)
雖然今年美國零售商的關(guān)店數(shù)量較2017年有所好轉(zhuǎn)，但情況依然不容樂觀。據(jù)Coresight Research的數(shù)據(jù)，截至12月19日美國零售商今年共關(guān)閉5436家商店，最大輸家是已破產(chǎn)的美國玩具零售商Toys R Us，共關(guān)閉735家門店，關(guān)店最多的時(shí)尚零售商則為Ann Taylor母公司，共關(guān)店500家。
在宣布大規(guī)模關(guān)店計(jì)劃的零售企業(yè)中不乏Guess、Michael Kors和Foot Locker等大型奢侈時(shí)尚零售商，不過Michael Kors、Crocs和Guess等品牌的關(guān)店數(shù)量則較去年已有所減少。
除自身經(jīng)營不善的原因外，經(jīng)濟(jì)環(huán)境和行業(yè)變化也給美國的時(shí)尚零售業(yè)帶來了不小的沖擊。特朗普于2017年走馬上任后便發(fā)起了一系列的新政策試圖推動(dòng)股價(jià)增長，但目前美國地緣經(jīng)濟(jì)的持續(xù)不穩(wěn)，令投資者愈發(fā)擔(dān)憂零售業(yè)的泡沫將快要被戳破。
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