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周邊匯集了銀泰、杭州大廈、武林路女裝一條街的武林廣場是杭州最繁華的老城區(qū)，這里的百井坊巷地面停車場每天都“車滿為患”，收費(fèi)崗?fù)ね馀胖荛L的車隊(duì)，等待有車出來才能按量進(jìn)入。停車場旁邊，有一個(gè)“難得閑置”的地塊，占地4.48萬平米，在5月底剛拍出了107億的價(jià)格，折合樓面價(jià)約5.5萬／平米。
競得這塊土地的是港資企業(yè)恒隆地產(chǎn)有限公司（恒隆地產(chǎn)00101HK），將打造為商業(yè)綜合體恒隆廣場，這是恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地進(jìn)軍的第9個(gè)城市，第11個(gè)恒隆廣場。
近日，恒隆地產(chǎn)投資者關(guān)系董事關(guān)澤輝向外透露，百井坊總投資將達(dá)190億人民幣，打造成世界級甲級寫字樓和高檔商場。
預(yù)計(jì)總投資190億
近日，《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪了武林廣場周邊的繁華地帶，這里購物廣場聚集，有杭州大廈購物城、銀泰百貨、國大百貨，人流量較大，恒隆地產(chǎn)拍下的這塊地位于杭州百貨大廈東側(cè)，這塊狹長的空地上，長滿了雜草，看上去與繁華的商圈似乎有些格格不入。
這里之前屬于百井坊新村，2009年開始動(dòng)遷改造，2016年改造完畢，至今已閑置近兩年。4月26日，杭州國土局官方網(wǎng)站上公布了掛牌出讓公告，用途為商業(yè)商務(wù)文物古跡城市道路兼容用地，地上建筑面積19.41萬平米，出讓起價(jià)49.1億元，出讓年限為40年。地塊吸引了恒隆地產(chǎn)、九龍倉、城投阿里、華潤新鴻基、銀泰、新世界等眾多企業(yè)爭奪，在經(jīng)歷了336輪、長達(dá)7個(gè)多小時(shí)的激戰(zhàn)后，恒隆地產(chǎn)最終以107.3億元的價(jià)格獲得這一地塊，溢價(jià)率118.5%，樓面價(jià)55285元/平米。且商業(yè)面積占比不得低于45%，所有建筑必須自持。這也是杭州第三宗總價(jià)超過百億的地塊。
根據(jù)規(guī)劃文件，百井坊地塊擬保留歷史建筑耶穌堂弄5號和耶穌堂弄古井，并需復(fù)建擬保歷史建筑鏡清里1號。此外地塊限高為整體90米，局部150米。
早在2014年，恒隆地產(chǎn)就已經(jīng)關(guān)注到這一地塊。據(jù)杭州市下城區(qū)商務(wù)局（經(jīng)合辦）官網(wǎng)2014年11月27日報(bào)道，“恒隆地產(chǎn)有限公司助理董事梁煥添、高級經(jīng)理陳文博等五人來訪”，杭州市委常委佟桂莉以及下城區(qū)多位領(lǐng)導(dǎo)接見，報(bào)道還稱，“恒隆地產(chǎn)前期已多次來訪我區(qū)，實(shí)地考察百井坊巷地塊，對地塊拆遷進(jìn)度、周邊商業(yè)氛圍、交通情況等做了深入的了解。此次來訪，恒隆高級經(jīng)理陳文博表示希望將百井坊巷恒龍廣場項(xiàng)目打造成恒隆在內(nèi)地的第十一個(gè)世界級商業(yè)項(xiàng)目，并明確恒隆地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目將永久自持，對雙方的合作充滿信心。”
恒隆地產(chǎn)拿下該地塊后的首次發(fā)聲信心十足，“杭州是中國科創(chuàng)中心，阿里巴巴的聚集地。除當(dāng)?shù)?00萬人口外，每年都有好多年輕人進(jìn)入杭州，寫字樓的需求強(qiáng)勁。”恒隆地產(chǎn)投資者關(guān)系董事關(guān)澤輝稱，百井坊地塊總投資將達(dá)190億人民幣，打造成世界級甲級寫字樓和高檔商場。
關(guān)澤輝還表示，現(xiàn)在杭州的甲級寫字樓，平均日租金在9元-10元/平米，“預(yù)計(jì)第一年租金回報(bào)率能達(dá)到4%至5%。對于融資成本才1%上下的港企而言，已能及格了。” 共2頁 [1] [2] 下一頁 意大利女裝Liu Jo落戶上海恒隆廣場 計(jì)劃以直營擴(kuò)張 19年歷史的大臺階拆除 上海港匯恒隆廣場要搗騰什么？ 昆明首個(gè)太古里確定進(jìn)盤龍區(qū) 與恒隆廣場為鄰 內(nèi)地八座恒隆廣場2017全年租金曝光 兩大項(xiàng)目在建 奢侈品行業(yè)回暖 恒隆廣場內(nèi)地物業(yè)租金收入?yún)s下滑 搜索更多: 恒隆廣場 |
