提到上海港匯恒隆廣場，很多人的第一印象是高端奢侈、業(yè)績亮瞎，但除此之外，它還是一個(gè)創(chuàng)新能力非常強(qiáng)的購物中心，多個(gè)“第一”是最好的證明：上海第一個(gè)室內(nèi)主題街區(qū)、第一條室外歐式風(fēng)情餐飲街、第一家引入高科技大型樂園、第一家經(jīng)SGS英國雅斯利國際認(rèn)證服務(wù)機(jī)構(gòu)的評(píng)估論證獲得ISO9001國際管理體系證書、第一個(gè)直接連通地鐵站、第一個(gè)擁有恢宏的中庭、第一個(gè)13萬平方米以上的大型購物中心......
自2017年進(jìn)入全面工程改造以來，如今港匯恒隆廣場正在一點(diǎn)一點(diǎn)作驚艷的新形象露出。而日前，港匯恒隆標(biāo)志性建筑、同時(shí)也是徐家匯著名地標(biāo)——正門氣勢恢宏的39級(jí)“大臺(tái)階”，傳出即將在本月中旬拆除的消息，不禁讓人唏噓不已。在此之前，上海人民廣場大屏幕、淮海中路太平洋百貨高達(dá)十來米的標(biāo)志性大門相繼拆除，曾引發(fā)了一波集體懷舊熱潮，港匯恒隆門前的大臺(tái)階，更是糅合在了多年來上海市民的記憶中。
據(jù)了解到，大臺(tái)階消失后，隨之而來的將是港匯恒隆繼新翼改造后的再度破繭成蝶。
▲港匯恒隆廣場正門大臺(tái)階是諸多活動(dòng)首選場地/資料圖
創(chuàng)新可謂是港匯恒隆廣場的核心競爭力，項(xiàng)目開業(yè)至今，港匯廣場一直處于不斷變革進(jìn)化的過程中。
開局：1999至2002年
1999年12月上海第一家超大型購物中心香港恒隆集團(tuán)旗下港匯廣場（港匯恒隆廣場前身）開幕，并憑借諸多創(chuàng)新摘得上海乃至全國商界多重第一。例如，如今大紅大紫的室內(nèi)主題街區(qū)的開創(chuàng)者正是港匯恒隆廣場，率先創(chuàng)造了最早的弄堂主題的室內(nèi)懷舊文化街區(qū)，其以港匯恒隆廣場原址徐鎮(zhèn)老街特征濃縮而成，石庫門、石拱橋、水井等上海舊景活靈活現(xiàn)地展顯在人們的眼前，具有上海特色食品、飾物、器皿、刀具任意挑選；
匯聚了眾多時(shí)尚個(gè)性小店的"潮流街"，以經(jīng)營歐美、韓國、香港等地新潮服裝飾品為主；不惜工本引入占地萬余平方米的加拿大橋外僑大型科技樂園（設(shè)有超前的VR電玩、鐳射戰(zhàn)爭、室內(nèi)高爾夫），擁有音樂酒吧、DISCO、3D影廳等娛樂項(xiàng)目的"華爾街"，更是時(shí)尚一族夜生活的首選之地。這些獨(dú)辟蹊徑的創(chuàng)新給當(dāng)年的港匯帶來了很多的游客，使場所和城市的記憶合二為一。
漸入佳境：2003至2016年
漸入佳境的港匯廣場持續(xù)創(chuàng)新不斷升級(jí)，例如引入國內(nèi)首家數(shù)碼多廳影院--永華影城（上海永樂與美國華納合作），是上海首個(gè)將肯德基、ZARA、絲芙蘭等眾多知名品牌引入地下室的購物中心，率先去主力店將富安百貨改造為港匯新翼，第一個(gè)引入精品超市，第一個(gè)將優(yōu)衣庫放在三樓，第一個(gè)將多家世界一線化妝品專賣店放在二樓……
不斷引入差異化特色品牌，僅2017年引入的國內(nèi)首店或上海首店就有7家：意大利鞋履ACBC、ITO行李箱概念店、IRO直營店、譽(yù)八仙旗下海云陳記、LINDBERG、eyeconic、DESCENTE迪桑特。而之前引入的眾多首店更憑借港匯恒隆廣場優(yōu)異的業(yè)績坪效及強(qiáng)大的口碑推廣效應(yīng)，成功開枝散葉成為全國知名品牌，例如新加坡茶葉店TWG、美妝品牌Burberry Cosmetics、法國輕奢品牌Sandro、英國設(shè)計(jì)師品牌Bora Aksu、韓國女裝品牌G-cut。
港匯恒隆廣場更以精準(zhǔn)營銷而著稱，同積極吸納特色首店品牌一樣，港匯恒隆四處挖掘國內(nèi)外潮流、有趣的藝術(shù)、戲劇、游樂等大IP的首展首秀，以文化特質(zhì)圈層目標(biāo)客群。港匯精彩的主題活動(dòng)貫穿全年，每個(gè)月都會(huì)上演一場極具觀賞性和話題性的文化藝術(shù)秀展，例如去年的PETS ROCK全球首展、X Mtime X 鼎級(jí)劇場 《權(quán)力的游戲》中國首展、ICICLE之禾二十年自然之旅全國首展……，從而彰顯商場個(gè)性時(shí)尚的格調(diào)以及獨(dú)特的品味，進(jìn)而提升商場的吸客能力。
脫胎換骨：2017至2019年
2017年開始進(jìn)入全面改造階段，以全新面貌迎接開業(yè)20周年。2017年，港匯恒隆廣場商場受工程改造優(yōu)化關(guān)停部分商鋪影響，租出率因此下跌 19 個(gè)百分點(diǎn)至 77%，但商場收入僅減少 9%至人民幣 8.83 億元，倘撇除受影響區(qū)域，租金收入仍上升 7%。就此數(shù)據(jù)來看，港匯恒隆廣場的租金收入仍是恒隆之冠，在全國也依然名列前茅。
雖然租金、業(yè)績、客流多重?cái)?shù)據(jù)依然靚麗，極具前瞻意識(shí)的港匯恒隆毅然決定投入巨資徹底改造整個(gè)商場，其中每年票房均排名全國前十、上海票房更是數(shù)一數(shù)二的影院港匯永華影城率先于去年夏季停業(yè)封場改造。
據(jù)恒隆地產(chǎn)年報(bào)中顯示，港匯恒隆廣場商場于 2017 年 1 月展開其三年期大型優(yōu)化計(jì)劃。整個(gè)計(jì)劃包括新增商場全新主入口、連接地鐵九號(hào)線的全新地下通道，就商場一樓和地庫布局進(jìn)行大規(guī)模調(diào)整，工程將分階段進(jìn)行直至 2019 年年中。港匯恒隆廣場的翻新工程導(dǎo)致商場約四分之一的商業(yè)面積處于停業(yè)施工期，部分受影響區(qū)域?qū)⒆?2018 年年中起分階段重新開業(yè)。
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