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輕資產(chǎn)突圍戰(zhàn)
京西大悅城，是繼昆明、貴陽、天津之后，大悅城品牌與管理輸出—輕資產(chǎn)突圍路上又落下的一子。
中糧系地產(chǎn)業(yè)務(wù)歷經(jīng)多年盤整，最終形成中糧地產(chǎn)和大悅城兩大平臺，并分別在A股、H股借殼上市，這背后寫滿了寧氏印跡。寧高寧任上，曾給大悅城布置了“5年20城”的擴張目標。
轉(zhuǎn)眼，大悅城品牌落地已有十年。盡管在兌現(xiàn)“5年20座”大悅城的承諾上，他們已超出時間表，但周政表態(tài)，大悅城打造了9個項目，目前手中還握有8-9個項目，可以兌現(xiàn)20座大悅城。
周政稱，他們想做百年老店，經(jīng)營品牌之外更要懂得經(jīng)營客流，強運營、重服務(wù)是大悅城的最重要管理標簽。
“無論是專業(yè)運營商，還是跨界企業(yè)，無一不攪動著本就不安分的商業(yè)市場。” 周政曾感慨，百舸爭流，大悅城也有很強的危機感。為此，他幾乎參與了每一次大悅城的招商、開業(yè)等節(jié)點時刻。
周政想讓大悅城從穩(wěn)健的跳板起跳，從“5年20城”發(fā)展到未來3-5年打造出30-40座大悅城。過去大悅城更多著眼于一二線城市的商業(yè)機會，如今三線沿海城市也將考慮在內(nèi)。他們在考慮推出第二條產(chǎn)品線，加速市場拓展。
這當中，輕資產(chǎn)被定義為大悅城未來駛?cè)肟燔嚨赖闹匾饕�。去�?0月，大悅城發(fā)布了“4A大資管”戰(zhàn)略，實現(xiàn)由開發(fā)運營商向資產(chǎn)管理商的轉(zhuǎn)身。他們希望通過品牌與管理輸出，為輕資產(chǎn)拓展項目注入全新的商業(yè)基因。
事實上，房地產(chǎn)的舞臺上，重資產(chǎn)的戲碼正逐漸被輕資產(chǎn)，被金融與資本取代。
目前國內(nèi)踐行的幾大輕資產(chǎn)模式，除了品牌、管理輸出之外，資產(chǎn)證券化也是重要舉措之一，華遠玩的就是后面這一招。
華遠是北京國企探索REITs之路的先行者。今年年初，華遠聯(lián)合恒泰證券成功發(fā)行規(guī)模為7.36億元的類REITS（房地產(chǎn)信托投資基金）資產(chǎn)支持證（恒泰弘澤-華遠盈都商業(yè)資產(chǎn)支持專項計劃）。
這是北京市國資委下屬企業(yè)在國內(nèi)發(fā)行的第一單類REITs產(chǎn)品，同時還是中證機構(gòu)間報價系統(tǒng)內(nèi)發(fā)行的第一單類REITs產(chǎn)品。
“這是為了挖掘公司沉淀資產(chǎn)的市場價值。”孫譽晏稱，通過打通商業(yè)地產(chǎn)從開發(fā)建設(shè)到管理運營，再到資產(chǎn)證券化的全產(chǎn)業(yè)鏈，推動華遠由“重資產(chǎn)”向“輕資產(chǎn)”過渡。
�。▉碓矗簳r代周報 劉娟） 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 大悅城地產(chǎn)6.01億港元出售香港中環(huán)環(huán)球大廈11樓 大悅城由重變輕，高管激勵也要提速了 大悅城的輕資產(chǎn)“小心思”這次伸向了大本營北京 華遠地產(chǎn)聯(lián)手大悅城 首個項目落地北京石景山 京西大悅城姍姍來遲 搜索更多: 大悅城 |
