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繼大悅城董事會(huì)主席、原總經(jīng)理周政辭任總經(jīng)理職位20天后，大悅城往輕資產(chǎn)方向邁出重要一步。
日前，大悅城與華遠(yuǎn)地產(chǎn)的首個(gè)合作項(xiàng)目北京石景山大悅城正式落地。此前，周政多次對(duì)外表露大悅城將“適度提速”，未來(lái)三年將“有一個(gè)爆發(fā)式的發(fā)展”。
到2020年，大悅城計(jì)劃在全國(guó)開20家大悅城，目前，這個(gè)計(jì)劃只完成了一半，要在短短3年時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，大悅城將籌碼壓在輕資產(chǎn)模式上。
大悅城由重變輕
石景山大悅城總建筑面積約22萬(wàn)平方米，項(xiàng)目包括購(gòu)物中心、高端寫字樓、大型停車場(chǎng)等業(yè)態(tài)。該物業(yè)被列為政府重點(diǎn)項(xiàng)目，附近的蘋果園交通樞紐正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2019年完工。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫譽(yù)晏稱，華遠(yuǎn)和大悅城將在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、管理、運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域進(jìn)行深度合作。華遠(yuǎn)希望未來(lái)借助大悅城的資源、品牌、運(yùn)營(yíng)管理等優(yōu)勢(shì)，提升自身商業(yè)地產(chǎn)品質(zhì)。
“華遠(yuǎn)負(fù)責(zé)前期拿地，大悅城負(fù)責(zé)后期運(yùn)營(yíng)管理。”對(duì)未來(lái)的合作，周政簡(jiǎn)單總結(jié)。
自2007年西單大悅城開業(yè)，大悅城的擴(kuò)張速度并不算快。速度較慢的核心原因之一是資金壁壘。據(jù)年報(bào)資料，大悅城2016年?duì)I業(yè)收入為69.87億元，較2015年的53.82億元上漲29.82%，實(shí)現(xiàn)年度溢利12.75億元，雖然較2015年的9.59億元上漲32.95%，但是對(duì)于動(dòng)輒要沉淀數(shù)十億資金的購(gòu)物中心來(lái)說，仍杯水車薪。
為此，大悅城開始探索“輕重并舉”的發(fā)展模式。某大悅城高管稱，“現(xiàn)在大悅城有了很好的品牌，擴(kuò)張策略之一是降低持股比例，原來(lái)都是100%持有，現(xiàn)在持股20%，原來(lái)干1個(gè)的（資金），現(xiàn)在可以干5個(gè)，用更少的錢撬動(dòng)更多的資產(chǎn)。”
2016年8月18日，大悅城出售了包括西單大悅城、朝陽(yáng)大悅城、上海大悅城、天津大悅城等6項(xiàng)目在內(nèi)的三家子公司49%股權(quán)，建立基金合作平臺(tái)，藉此獲得93億元資金。2016年，大悅城“現(xiàn)金及銀行結(jié)存”由2015年的32.77億元大幅上漲至89.91億元。大悅城計(jì)劃將上述資金用于拓展商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，擴(kuò)大大悅城品牌影響力，以及償還現(xiàn)有負(fù)債，支持未來(lái)發(fā)展。
大悅城仍持有上述三家子公司約51%的股份，“未來(lái)大悅城將繼續(xù)負(fù)責(zé)三家子公司的商業(yè)運(yùn)營(yíng)。”
大悅城透露，降低持股比例只是大悅城輕資產(chǎn)管理輸出模式的一種，未來(lái)公司還將成立商業(yè)地產(chǎn)改造基金，針對(duì)一二線城市核心項(xiàng)目做老項(xiàng)目改造，大悅城在改造基金中出資20-30%，以此撬動(dòng)上百億規(guī)模的資金。
2016年，大悅城與新加坡政府投資公司（GIC）合作，將天津津匯廣場(chǎng)改造成天津和平大悅城。該項(xiàng)目目前簽約率100%。
此外，大悅城還將針對(duì)昆明、貴陽(yáng)等商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)不被看好的城市，通過無(wú)股操盤模式進(jìn)行擴(kuò)張。“目前很多輕資產(chǎn)項(xiàng)目處于洽談中。”周政表示。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 大悅城的輕資產(chǎn)“小心思”這次伸向了大本營(yíng)北京 華遠(yuǎn)地產(chǎn)聯(lián)手大悅城 首個(gè)項(xiàng)目落地北京石景山 京西大悅城姍姍來(lái)遲 重磅！中糧在北京又拿地 將開第三座大悅城？ 大悅城、太古地產(chǎn)、百盛、華潤(rùn)置地Q1表現(xiàn)向好 搜索更多: 大悅城 |
