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合法不合理？
一般情況下，購物中心的切割商鋪出售時，買方獲得的是虛擬商鋪的產(chǎn)權(quán)證，但在產(chǎn)權(quán)證明確的面積中通常會包含公共區(qū)域的一定公攤面積。有時購物中心為讓動線更流暢或增加可租賃面積，會對原規(guī)劃進行調(diào)整，需要報批相關(guān)部門同意。如果產(chǎn)權(quán)分散情況下需要調(diào)整，需要爭得相關(guān)產(chǎn)權(quán)人同意。
在中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利看來，飄亮購物中心的情況并不多見，一般在不影響相關(guān)產(chǎn)權(quán)人利益并爭得同意后，開發(fā)商對樓體改造才可能被批準(zhǔn)。如果部分改造后面積已獲得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證說明應(yīng)該是合法的。不過，公共區(qū)域為何會有獨立產(chǎn)權(quán)證，這種情況很少發(fā)生。郭增利表示，萬恒達方面在購買時，理應(yīng)被告知部分公共區(qū)域的情況。
中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平表示，飄亮購物中心遭遇的問題比較棘手，一般在銷售商鋪時的面積就已包含公共區(qū)域的公攤面積。有的開發(fā)商可能會按套內(nèi)面積銷售，再將公共面積統(tǒng)一賣出，但這種情況十分少見。還有一種可能性是開發(fā)商對樓體改造是在驗收后進行，各地方的相關(guān)部門對此會有不同方式處理，可能會責(zé)令整改，拆除不合規(guī)的部分，也有可能讓開發(fā)商補交一定罰款補發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
在萬恒達方面提供的飄亮購物中心備案信息中，一層加建的商場空中走廊、陽光廣場西入口顯示為登簿不發(fā)證，二層區(qū)域的兩處爭議位置顯示登簿并發(fā)證。還有部分一層及二層區(qū)域未顯示明確的登簿發(fā)證情況。
王永平表示，有可能在相關(guān)部門稽查時，開發(fā)商的一些不合理改造會有相對靈活的處理方式。部分開發(fā)商會接到罰單繳納罰款獲得產(chǎn)權(quán)證，對于一些處罰金額較高的區(qū)域，也有可能只做了備案登記，但未繳納罰款的情況下也可能就無法獲得產(chǎn)權(quán)證。
北京市律師協(xié)會消費者權(quán)益法律事務(wù)專業(yè)委員會主任邱寶昌表示，開發(fā)商改造樓體時需經(jīng)北京市規(guī)劃和國土資源管理委員批準(zhǔn)，獲取房產(chǎn)證也需爭得當(dāng)?shù)貒临Y源和房屋管理局同意。如果手續(xù)全并爭得同意下，對經(jīng)營區(qū)域調(diào)整應(yīng)該是合法的。不過，涉及公共區(qū)域的相關(guān)規(guī)劃調(diào)整不能侵犯產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益。另外，在產(chǎn)權(quán)買賣中，一方需告知另外一方，金馬長城當(dāng)初改造時需經(jīng)過相關(guān)權(quán)益人的同意。萬恒達在購買房產(chǎn)時，賣方也應(yīng)做出相關(guān)情況說明。
�。▉碓矗罕本┥虉� 記者：劉宇） 共2頁 上一頁 [1] [2] 飄亮購物中心新東家半年賺3160萬港元 飄亮購物中心1美元倒手 轉(zhuǎn)型社區(qū)商場 華訊擬收購北京飄亮購物中心物業(yè) 現(xiàn)金代價1美元 生意冷清背欠款 飄亮購物中心轉(zhuǎn)手變現(xiàn) 搜索更多: 飄亮購物中心 |
