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產(chǎn)權(quán)紛爭蔓延到購物中心領(lǐng)域。記者了解到，由于產(chǎn)權(quán)紛爭問題，飄亮購物中心一度出現(xiàn)斷電、停止供暖。目前商場已恢復(fù)營業(yè)，但開發(fā)商、物業(yè)方北京金馬長城房產(chǎn)建設(shè)有限公司(以下簡稱“金馬長城”)突如其來的公共產(chǎn)權(quán)問題，讓飄亮購物中心現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)方北京萬恒達(dá)投資有限公司十分困惑。
再遭產(chǎn)權(quán)糾紛
從“多房東”紛爭中掙脫出來的飄亮購物中心又遭遇了新的問題。飄亮購物中心的產(chǎn)權(quán)擁有方北京萬恒達(dá)投資有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向北京商報(bào)記者反映稱，11月30日-12月3日期間，物業(yè)方金馬長城對飄亮購物中心斷水、斷電并停止供暖，導(dǎo)致商場無法正常運(yùn)營。
飄亮購物中心為陽光廣場底商，于1996年開發(fā)。作為開發(fā)商，金馬長城曾自持運(yùn)營過飄亮購物中心，后因種種原因，該物業(yè)被抵押拍賣，隨后由16個(gè)自然人股東所有，當(dāng)時(shí)物業(yè)建筑面積合計(jì)4萬多平方米。飄亮購物中心此后的經(jīng)營中歷經(jīng)了“二房東”北京旺市百利商業(yè)有限公司、“三房東”北京亞奧閃耀商貿(mào)有限公司。
2014年，飄亮購物中心被北京萬恒達(dá)投資有限公司收歸麾下，在此后的一段時(shí)間里，飄亮購物中心先后將“二房東”、“三房東”清退。原來的租戶到期后不再續(xù)約，重新對商場進(jìn)行定位、招商。12月4日，北京商報(bào)記者走訪飄亮購物中心看到，目前商場已基本恢復(fù)運(yùn)營。不過，以格子鋪為主的二層區(qū)域大半商戶已經(jīng)離開，個(gè)別留守商戶在進(jìn)行最后清倉撤店。商場人氣也因此受到影響，二層幾乎沒有消費(fèi)者光顧。相比之下，一層的沃爾瑪、永和大王人氣稍高。
不過，在理清物業(yè)糾紛后商場卻依然未能正常改造，金馬長城半路又殺出了產(chǎn)權(quán)糾紛問題。萬恒達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年7月，金馬長城相關(guān)負(fù)責(zé)人到訪萬恒達(dá)，該負(fù)責(zé)人稱飄亮購物中心經(jīng)營范圍內(nèi)含有金馬長城的產(chǎn)權(quán)面積。
產(chǎn)權(quán)分散后遺癥
位于亞奧商圈的飄亮購物中心是一座商業(yè)綜合體，包括地下一層、一層、二層，建筑面積為4萬多平方米。根據(jù)萬恒達(dá)方面提供的材料，金馬長城所指的產(chǎn)權(quán)經(jīng)營面積共有5處，分別位于飄亮購物中心一層、二層。
不過，這5處產(chǎn)權(quán)經(jīng)營面積并非獨(dú)立空間，而是連接商場的公共區(qū)域。從萬恒達(dá)方面提供的平面圖紙上可以看出，一層的兩處區(qū)域面積分別為286.09平方米和501.74平方米。二層3處區(qū)域面積分別為212.02平方米、26.08平方米和26.08平方米。目前，5處區(qū)域中，二層的兩個(gè)26.08平方米的區(qū)域已獲得產(chǎn)權(quán)證。
據(jù)了解，二層的這3處區(qū)域是原本為沒有實(shí)物連接的空間，后由金馬長城改建成相連的公共區(qū)域。不過，頗為令人不解的是，該物業(yè)為1996年開發(fā)，金馬長城此后獲得的兩處經(jīng)營面積的產(chǎn)權(quán)證于2015年獲得。
實(shí)際上，萬恒達(dá)在購買飄亮購物中心時(shí)，產(chǎn)權(quán)頗為分散，目前所擁有的4萬多平方米面積共有24個(gè)房產(chǎn)證。萬恒達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在購買飄亮購物中心物業(yè)時(shí)，二層的3處擴(kuò)建面積并未提及，也未有人告知這3處公共區(qū)域不包含在內(nèi)。一層區(qū)域的面積同樣為公共空間，難以理解在其他商鋪都已購買后，公共區(qū)域發(fā)生產(chǎn)權(quán)問題。
記者致電金馬長城多位負(fù)責(zé)人了解具體情況，其中一位始終未接聽電話，另外兩位均表示不知情。萬恒達(dá)方面雖擁有飄亮購物中心4萬多平方米面積，但想重新?lián)Q掉物業(yè)公司并不容易。由于金馬長城開發(fā)的整個(gè)陽光廣場項(xiàng)目中還包含裙房和公寓住宅，更換物業(yè)方的前提是需經(jīng)過業(yè)主委員中70％業(yè)主同意。 共2頁 [1] [2] 下一頁 飄亮購物中心新東家半年賺3160萬港元 飄亮購物中心1美元倒手 轉(zhuǎn)型社區(qū)商場 華訊擬收購北京飄亮購物中心物業(yè) 現(xiàn)金代價(jià)1美元 生意冷清背欠款 飄亮購物中心轉(zhuǎn)手變現(xiàn) 搜索更多: 飄亮購物中心 |
