不過，對于萬科目前的狀況，資本市場的擔(dān)心猶在。標(biāo)準(zhǔn)普爾維持公司“BBB+”的信用評級，將公司的評級展望由“穩(wěn)定”降為“負(fù)面”；其后，穆迪也將公司的評級展望調(diào)整為負(fù)面。中誠信證券評估有限公司亦對公司股權(quán)結(jié)構(gòu)變化的影響表示關(guān)注。公司將繼續(xù)加強(qiáng)與各類金融機(jī)構(gòu)的溝通，減少評級展望調(diào)整對公司融資可能帶來的影響。

　　同時，萬科的后續(xù)項(xiàng)目儲備依然不容樂觀。前三季度，萬科累計(jì)新增99個項(xiàng)目，按權(quán)益計(jì)算規(guī)劃建筑面積約1149.7萬平方米，平均土地成本為5043元/平方米。照此計(jì)算，前9個月萬科花在土地補(bǔ)倉上的費(fèi)用已近580億元。對此，朱旭表示：“隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控政策出臺，未來土地市場有望回歸理性，公司將繼續(xù)關(guān)注市場機(jī)會，積極探索多元化的項(xiàng)目獲取途徑，確保公司可持續(xù)發(fā)展需要。”截至9月底，萬科規(guī)劃中項(xiàng)目的權(quán)益建筑面積合計(jì)3331.1萬平方米。

　　押寶商業(yè)

　　對于萬科而言，穩(wěn)業(yè)績的同時轉(zhuǎn)型創(chuàng)新也變得十分重要。目前，萬科商業(yè)地產(chǎn)板塊正在迅速崛起，投入的資金與住宅的差距正在拉近。

　　10月28日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司全資子公司萬科置業(yè)（香港）有限公司通過其全資子公司V Capital Limited全資子公司C Plaza Co． Ltd．，收購了Central Plaza Holding Co.Ltd全資持有的Central Land Estate Limited的全部股權(quán)。公告顯示，目標(biāo)公司的全資子公司Shanghai Central Land Estate Ltd．（上海中區(qū)地產(chǎn)有限公司）持有一座位于上海黃陂北路中區(qū)廣場的100%權(quán)益，項(xiàng)目體量4萬平方米。雖然未透露具體金額，不過萬科將為境內(nèi)貸款協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)提供財(cái)務(wù)及風(fēng)險擔(dān)保。而此前凱雷收購該項(xiàng)目的成本為16.7億元。在今年8月21日，萬科H股披露了收購黑石集團(tuán)名下商業(yè)地產(chǎn)公司，并表示將通過成立投資基金，以128.7億元收購黑石集團(tuán)名下的商業(yè)地產(chǎn)公司印力集團(tuán)96.55%股權(quán)以及MWREF公司。黑石集團(tuán)聯(lián)營公司所管理的基金持有印力集團(tuán)及MWREF大多數(shù)股權(quán)。去年12月10日，萬科置業(yè)香港全資子公司VCapitalLimited與李錦記全資子公司FOXTAILINVESTMENTSLIMITED合資成立公司BAYLINEGLOBALLIMITED，以57億元的價格收購瑞安房地產(chǎn)有限公司旗下的天地3號項(xiàng)目。

　　不足一年時間，萬科通過香港上市平臺耗費(fèi)近200億元發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，按照郁亮的規(guī)劃，萬科未來將加大持有型物業(yè)的儲備，并在近期內(nèi)陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型，住宅與開發(fā)持有物業(yè)比為8：2。在告別了圍繞自身住宅項(xiàng)目服務(wù)的初期階段，萬科的商業(yè)地產(chǎn)正式開始走向市場化。

　�。▉碓矗�北京商報 記者：賴大臣）

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