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面對商業(yè)地產(chǎn)供給過剩、同質(zhì)化競爭的困境，一些企業(yè)開始積極探索將成熟的商業(yè)物業(yè)進行資產(chǎn)化管理。
發(fā)展了十年后，中糧集團旗下的大悅城地產(chǎn)10月18日在北京宣布，啟動“大資管”戰(zhàn)略，正式向資產(chǎn)管理上轉(zhuǎn)型。該公司還計劃成立專門的商業(yè)管理公司，提供運營管理服務。
不僅僅是大悅城，銀泰的“類REITs”產(chǎn)品也于日前曝光。房企的這些嘗試，是否意味著中國商業(yè)地產(chǎn)正在走入資產(chǎn)金融化階段?
盤活存量資產(chǎn)
10月18日下午，在北京建國門一間酒店內(nèi)，“商業(yè)聚焦資本高峰論壇”正在舉行，LVMH、維秘、星巴克等品牌負責人悉數(shù)到場。同時到場的，還有國壽投資、新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資、摩根士丹利、高盛、安邦、德意志銀行、瑞士銀行等投資行業(yè)高層。
中糧集團副總裁、大悅城地產(chǎn)董事長兼總經(jīng)理周政在會上宣布，大悅城地產(chǎn)正式由開發(fā)運營商向資產(chǎn)管理商的轉(zhuǎn)型。他對在場的第一財經(jīng)等媒體表示，未來要著力打造一個大資管平臺，實現(xiàn)開發(fā)運營模式向資產(chǎn)管理模式的轉(zhuǎn)變。他還透露，大悅城未來要借助資本的力量，加速擴張。大悅城地產(chǎn)副總經(jīng)理吳錚則在會上介紹，大悅城“4A大資管”的第一步是盤活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)。目前，大悅城與國壽投資控股有限公司、新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司，共同成立了國內(nèi)第一家地產(chǎn)核心基金。
“通過基金管理模式，大悅城可以在項目和基金兩個層面享有資產(chǎn)增值收益，能夠有效地提高股東回報，最終釋放資產(chǎn)價值，這也是首次將商業(yè)地產(chǎn)投資發(fā)展普遍采用的基金模式引入中國。”吳錚稱，隨著核心基金的成立，未來大悅城主要通過三種模式進行擴張，包括引入合作方開發(fā)、以基金模式并購和管理輸出，將為大悅城帶來收益結(jié)構(gòu)的調(diào)整。
第一財經(jīng)記者從大悅城地產(chǎn)獲得的最新經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，截至2016年6月30日，該公司旗下各大悅城項目累計銷售達66.8億元，同比增幅23.2%。租金方面，今年上半年，其商業(yè)整體平均出租率95.08%，租金同比增幅14.0%，調(diào)整品牌占比12.7%。同期，各大悅城項目總客流約6415萬人次。
截止目前，大悅城地產(chǎn)已在北京、沈陽、上海、天津、煙臺、成都開業(yè)7家購物中心，杭州大悅城也已進入項目籌備期。周政對記者透露，大悅城首個輕資產(chǎn)項目天津和平大悅城，將于今年12月24日在天津開業(yè)。
根據(jù)計劃，隨著開發(fā)運營模式向資產(chǎn)管理模式的轉(zhuǎn)型升級，大悅城地產(chǎn)的公司架構(gòu)也將隨之改變。第一財經(jīng)記者了解到，大悅城地產(chǎn)將成立專門的商業(yè)管理公司，提供運營管理服務。 共2頁 [1] [2] 下一頁 大悅城地產(chǎn)轉(zhuǎn)型資產(chǎn)管理商掙脫“紅�！� 貴陽大悅城開業(yè)時間曝光 擬定于2018年底開業(yè) 寶安大悅城舊改拆遷中 具體入市時間待定 大悅城輕資產(chǎn)入滇 螺螄灣中心33萬方如何對戰(zhàn)春城2000萬方商業(yè)體量 大悅城和支付寶口碑合作一年多 都做了什么 搜索更多: 大悅城 |
